房地产投机的分析,房地产投机的分析方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投机的分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投机的分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 恒大房地产危机已经反应了投机炒房难以为继，如何走出困局？
2. 假如未来上证指数跌到2000点，楼市投机投资资金会砸盘出来抄底吗？

恒大房地产危机已经反应了投机炒房难以为继，如何走出困局？

谢邀。不同意这个“投机炒作造成恒大危机”这个论断。

恒大是房地产公司，恒大的危机是资金链断裂。其原因根本是盈利能力下降。盈利能力下降是成本太高，房价太低的结果。追究根源，国家限制新房售价，国家推高土地使用价格，这两方面的挤压，留给房地产公司的利润不足以维持这么庞大的公司，恒大危机出现。国家没有给房地产公司炒作的空间。如果政策不变，其他公司也会发生同样的事情，公司越大，出现问题的时间越早。

房地产公司不会坐以待毙。已经有新闻披露，房地产公司拒绝拿地，土地拍卖延期，拿了土地要求退回。这是房地产公司经过成本核算，认为当前市场无利可图，主动萎缩的表现。这一结果会把压力传导到地方***层面。按照原有计划的土地财政无法实现，地方***面临的资金压力如何解决，***会发现，自己的刀子架在自己的脖子上。同时也会把压力传给买房的人，房屋供给量减少，可选房源不多，推高房价，市场会用实际成交价高于指导价的方式逼迫***抬高指导价。这就是市场自我调节。市场自我调节通常会比较滞后，这个作用会慢慢显现。

归纳一下，恒大以及其他房地产公司的危机来源于***对市场的管控。解铃还须系铃人，***要管就应该管到底，这个市场从规模到利润都要管。要么就要放开，让市场管，虽然前期痛苦，可能会有大涨大跌，但是终将回归理性。我们的国情，恐怕还要由***控制。所以，从规模到利润都要管，看***的智慧了。

目前国内房地产已经走进了死胡同，开发商高杠杆买地建房已陷于无序式野蛮发展，以工厂流水线式建房销售，不理市场是否可以消化以及可持续性。

在房地产圈钱俱乐部里，地方***疯狂卖地补收入，一代人吃光几代人的糧，土地是不可再生***，卖掉之后子孫后代还吃什么？日后地方发展靠什么？

另一方面开发商高管以多产多销多拿奖金为原则，无序开发，更不会理会社会可否持续性发展。银行数以万亿计资金贷与开发商，一旦市场因为人为干预，扭转预期，高杠杆开发的遍地楼房遇上滞销，必成烂尾楼，恶性循环下，买房的人更少，银行收回大量砖头也难拍卖变现，后果堪忧。

所以宏观调控必须从源头开始，减低房开商高杠杆拿地盲目开发，反之要搅活二手房市场，创造财富效应，提高内需，因为房产是大多数老百姓手上最大的财富，打压二手房就是让百姓资产缩水，令换房***困难，***都觉得穷了更没兴趣去消费，舍本逐末式的人为干预，对内循环也是很不利的

***如未来上证指数跌到2000点，楼市投机投资资金会砸盘出来抄底吗？

会有，但是不会多，因为目前的情况来看，想要卖房抄底的其实已经在行动了，根本不会等到2000点。如果真的到了2000点，那么现在不敢抄底的，到了2000点的时候自然也不会敢抄底，因为他们还会害怕有1800点，1500点的出现！

其次，目前的楼市其实是处于一个进出都很难的阶段，并且买卖的周期非常长，许多人处于麻烦的考虑也会放弃这种想法！再加上历史的教训告诉大家，卖房炒股十有八九是要“阵亡的”，所以更会抹杀一部分人的这种想法！所以整体来看我认为就算A股跌至了2000点，也不会有较多的资金远离楼市进入股市！！

最后我们从历史的经验来看，从来都是股市牛市以后就会出现房地产大涨现象的。也就是说股票里牛市赢了钱，赚了丰厚盈利的人会卖出止赢去买房，去投资房产！但是反过来房地产大涨后却从来不见有人卖房炒股和抄底的！！因此***设跌至2000点，买房抄底的人会有，但占比很小！记得前不久不就是有一个华为男卖了四套房产抄底A股吗？这种人毕竟是小众！！

到此，以上就是小编对于房地产投机的分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投机的分析的2点解答对大家有用。