商业地产一般多少钱一平方,商业地产一般多少钱一平方米

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产一般多少钱一平方的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产一般多少钱一平方的解答，让我们一起看看吧。

1. 我国房地产总值到底是多少？
2. 进入存量时代，商用房产比住宅更有投资价值吗？
3. 商铺公摊建筑面积应该是多少？公摊面积超过50%的商业地产好吗？
4. 商业税点是多少？
5. 商业税点是多少？

我国房地产总值到底是多少？

开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。

这个问题有深度，小招特意邀请了招商银行App社区理财达人来回答。

关于我国房地产总值有多少，没有一个具体的说法。

倒是在前几年，有一张不知道从哪里流传出来的统计图，说中国房产总市值65万亿，这一数字大于美国+欧盟+日本=60亿（单位：美元）。

让这张出处和统计方式都有待考证的图片火起来源于潘石屹的一番话，潘石屹在2018年的财新峰会上说，中国房地产的市值是 65 万亿美元，超美国欧盟日本的总值。折合成人民币的话，大约是450万亿左右。

我们以美国的财富来分析，美国的GDP为20万亿，而居民财富总额为100万亿。那么，也就是美国的居民财富是GDP的5倍。

我国的经济发展毕竟开放年限有限，笔者认为接近4倍应该是一个合理的位置，而我国的GDＰ约100万亿人民币，也就是财富可以达到400万亿。而房产财富占到总财富的70%，也就是280万亿房产净资产。人均房产财富约20万元。跟央行的我国城镇居民家庭96%以上的财富平均值高达289万，简直是胡说八道。

接着我们再用人均房产面积来进行测算，我国的城镇化率达了60.60%，也就是8.5亿人在城镇生活。而我国城镇人口的居住面积在36平米，也就是总居民居住面积达到了306亿平米。按照每平米1万元计算，那么总房产价值在306万亿。可是还有一部分是进行了按揭贷款，大约是全部居民***的80%，也就是约40万亿。核减后为266万亿，几乎上接近了280万的数字。

至于前几天潘石屹说的65万亿房产，也就是450万亿的房产。这还要包括农村居民的房产价值和城市商业地产的价值，再要加会***的数额，预计这些也是接近150万亿以上。这样跟450万亿也是比较接近的。其实，潘石屹的65万亿美元也是一个相对合理的数据，只是包括了所有的房产和***而已。

中国房地产到底总市值多少钱？这个数字一直备受关注，也颇有争议，但有一点是没有争议的：中国房地产确实很值钱。

众说纷纭，有人说是200万亿人民币，有人说是300万亿人民币，有人说是400万亿人民币，最高的一个是说到470万亿人民币，最近我到网上看到一个图表，说中国房地产的市值，是65万亿美元，这个数字也是怪吓人的数字。

今年初，经济学家任泽平在博智宏观论坛上提到了一个数：300万亿，中国房地产市值。不过，有人说是200万亿人民币，也有人说400万亿人民币，最高的一个说到470万亿人民币。

去年，第九届财新峰会在北京召开，SOHO中国董事长潘石屹表示，中国房地产的市值是65万亿美元，超美国欧盟日本三地方总值，也超过国有资产总值。美国、欧盟和日本房地产总市值只有60万亿美元。

进入存量时代，商用房产比住宅更有投资价值吗？

存量房时代是指房地产市场发展到一定程度，新房的建设数量逐步减少，市场交易以以二手房为主。跟以前相比的变化主要是市场上在售的新房数量的减少，房价涨幅趋于稳定。

目前对于买商铺还是买住宅，是许多购房者比较纠结的问题，以前流行“一铺养三代”一说，意思是一个好的商铺，他的收益十分可观，子孙后代都可以享受得到。但要记住，是好地段的商铺，并不是所有商业物业都是具有投资价值。

判断住宅有价值，还是商用物业有价值，一看地段，地段是衡量物业价值不变的标尺。无论是住宅也有好，商业也罢，核心地段的永远都比周边地段具备价值。特别是在供大于求的市场环境中，投资核心地段的物业，虽然成本高一些，但风险相对却要低很多。

二看需求。这些年许多地方商业地产过度开发，商业物业供应过剩，就连深圳的写字楼空置率都居高不下，更别提其他城市了，许多人抱着一铺养三代的想法，投资数百万买商业物业，结果租不出，卖不掉，每年还要赔利息、搭物业费。

相比较而言，住宅的风险要低一些，商业物业的投资回报受大环境波动较大，比如近年来零售业收到电商的冲击，街边店或者百货大楼的生意收到的大量的冲击，一些店铺出现了[_a***_]困难，付不出租金的情况。

而住宅主要针对居住需求，投资门槛低一些，风险也小一些。

答案是肯定的。在存量时代，商用房产比住宅更有投资价值。这需要从商用、住宅房产两方面来论证。

商用房产的价值体现

随着收入水平的提高以及消费观念的转变，消费者越来越关注 购物的便捷性及体验感。基于此，国内外零售企业在布局新零售的同时，坚持对线下门店进行数字化改造。此外，大数据、人工智能和移动互联网等继续加持商业市场，“AI+美妆”、智能试穿、虚拟现实等技术，极大地增强了消费者的购物体验，激发了潜在的消费需求，对未来实体商业项目的需求也将有所增加。

体验门店的需求无疑是商用房产最大的支撑。

从商铺租金变化看商用地产价值

2019 年上半年，一线城市中租金环比上涨的商业街占 81.5%，环比下跌的商业街占 3.7%，14.8%的商业街租金与上期持平；二线城市中租金环比上涨的商业街占 65.8%，环比下跌的商业街占 17.1%，17.1%的商业街租金与上期持平。整体来讲，商铺租金呈现上涨的局面。

随着近年来零售商业市场表现活跃，一线城 市仍是零售商进行扩张的首选，商业活跃度相对较强的新一线、二线城市将持续受到零售商青睐， 未来新一线、二线城市商铺租金或将呈现不同程度上涨。

租金的上涨是商铺以及商业地产增值的最大来源，在全国主要城市商铺租金上涨的局面向，商业地产的投资价值依旧存在。

住宅地产风向已经变化

“房住不炒”、“住房供应大于需求”以及“未来房子是不划算的投资”等言论是对民众投资选择的一种引导。在此背景下，住宅地产的投资风向与预期已经出现了转变。投资价值将大打折扣。

站在社会发展趋势与政策变化的角度来看，在存量时代，商用房产比住宅更有投资价值。

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千万不要被表面的收益率所迷惑，商业房产和住宅房产是二个完全不一样的特性。商业房产几乎所有的收益最终都来自于租金的回报，而住宅的价值除了租金收益，还有房产的价格提升，以及近乎于永久性的使用权。

住宅地产与商业地产的不同

住宅地产具有一定的社会公益属性，在刚性需求、投资需求和投机需求等无法进行明确分开的前提下，住宅地产将会随着70年使用年限的到期而后再次无条件的延续。

这就是最不同于商业地产的地方！

商业地产一般的使用年限为40年，而且***出售土地的目的不仅仅在于当前的土地销售，还有产业的引进、就业的创造和经营税收的收益等多方面的考量，而且在价格上还会低于住宅地产。对了40年的使用年限到期被低价收回或者交付较高的土地使用费是必然的。

商业地产的风险

随着互联网电子商务和快递业的快速发展，很多人已经慢慢习惯于网上购物。还有，这几年的郊区城市化脚步的加快，大量的大商场、大卖场，商业街也像春笋一样冒出来。

可是，居民消费的购物多样化却是没有同商业地产项目那样同比例发展。未来的商业项目会是最先受到疲软和大幅下跌的重灾区，投资商业项目最终也有可能成为了一间间没有收益的固定资产。

住宅地产也不如意

不过，在投资住宅也要注意风险。在四五城市的房地产市场几乎就是只有居住属性，一旦出现滞销也会无法销售；一些二线城市和省会城市还是具有一定的投资属性和金融属性，这些房产即便在出现下滑之时，也可以得到销售回款的目的；而一线城市更是具有其金融属性，但是限购和高房价也是二个不容易跨过的坑。投资住宅地产也是具有一定的风险性。

对比与商业地产和住宅地产，笔者更倾向去投资住宅地产，特别是具有全球高度的北京都市圈、上海都市圈和粤港澳大湾区，以及一些价格相对合理的省会城市和二线城市的20公里半径内的交通方便的住宅。

商铺公摊建筑面积应该是多少？公摊面积超过50%的商业地产好吗？

国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。公摊率的合理与否，不仅仅关系到者的成本问题，更是直接关系到商场对人流的承载力，会直接作用在者收获之上。

一般来说，普通多层住宅公摊比例在10%~15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%~20%之间；高层住宅则在20%~30%之间。另外，以前建设的砖混结构的多层住宅公摊面积要多一些，边户公摊面积比非边户的也要多一点。

《房产测量规范》规定：大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。

对于商铺的公摊面积：一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

商铺与住宅不同，选择商铺时不能带有居住类物业的惯有思维模式，因此商铺公摊面积并不是越小越好。

很多商场因为配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所，导致公摊系数会比原先稍高，但这些商业的必需配套却能够带来源源不断的客流，从而使商场能够始终保持较好的经营效益。

所以公摊系数大，除了是消防的原因，另一方面重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏，会对商场的经营产生不同的效果。

商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。因此高档的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。当业主在衡量公摊或低时，应综合考虑各方面的配套设施是否齐全再做决定。

公摊这么大肯定是有损失的。

至于值不值得买，你给的信息不够，没法回答。

一个商铺值不值得买，主要看地段、人流、周边市政和配套发展空间，再具体到商铺的价格、未来的租金期许和静态的租金回报率测算、商铺的开间、具体在位置（街铺？内街？虚拟铺？）、开间、进深、边铺还是中间铺或者是拐角

以上所有的要素，才能决定一个铺子能不能入手。

这二十多年，傻子买铺子都能挣钱的时代过去

商业税点是多少？

商业企业主要交的税费:

1、营业税=服务业收入*税率为5%（适合有服务业的企业）（月报)；

增值税=商品销售收入（不含税）*3%（适合小规模纳税人）（月报)；

增值税=商品销售收入（不含税）*17% - 进货金额（不含税）*17%（适合一般纳税人）（月报)；

2、应纳城建税=应纳增值税+营业税*7%（月报)；

3、应纳教育费附加=应纳增值税+营业税*3%（月报)；

4、堤围防护费：营业收入*0.1%（各地征收标准不同，有些地方不征收）（月报)；

应纳地方教育费附加=应纳增值税+营业税*2%（（各地征收标准不同，有些地方不征收）（月报)；

5、所得税=利润总额*税率为25%（季报)；

6、个人所得税（月报)；实行代扣代缴，不管工资薪金是否超过2000元都要实行全员全额申报。

商业企业主要交的税费:

1、营业税=服务业收入*税率为5%(适合有服务业的企业)(月报);

增值税=商品销售收入(不含税)*3%(适合小规模纳税人)(月报);

增值税=商品销售收入(不含税)*17% - 进货金额(不含税)*17%(适合一般纳税人)(月报);

2、应纳城建税=应纳增值税+营业税*7%(月报);

3、应纳教育费附加=应纳增值税+营业税*3%(月报);

4、堤围防护费：营业收入*0.1%(各地征收标准不同，有些地方不征收)(月报);

应纳地方教育费附加=应纳增值税+营业税*2%((各地征收标准不同，有些地方不征收)(月报);

5、所得税=利润总额*税率为25%(季报);

符合条件的小型微利企业所得税税率为20%。

商业企业涉及的税种：增值税、城建税、教育费附加、个人所得税、房产税、土地使用税、印花税、所得税等。

营业增值税按销售收入17%、4%缴纳（分别适用增值税一般纳税人、小规模纳税人） ；

1、城建税按缴纳的增值税的7%缴纳；

2、教育费附加按缴纳的增值税的3%缴纳；

3、地方教育费附加按缴纳的增值税的2%缴纳；

4、印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；

5、帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；

6、年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）；

7、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳；

8、 房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；

商业税点是多少？

商业企业主要交的税费:

1、营业税=服务业收入*税率为5%（适合有服务业的企业）（月报)；

增值税=商品销售收入（不含税）*3%（适合小规模纳税人）（月报)；

增值税=商品销售收入（不含税）*17% - 进货金额（不含税）*17%（适合一般纳税人）（月报)；

2、应纳城建税=应纳增值税+营业税*7%（月报)；

3、应纳教育费附加=应纳增值税+营业税*3%（月报)；

4、堤围防护费：营业收入*0.1%（各地征收标准不同，有些地方不征收）（月报)；

应纳地方教育费附加=应纳增值税+营业税*2%（（各地征收标准不同，有些地方不征收）（月报)；

5、所得税=利润总额*税率为25%（季报)；

6、个人所得税（月报)；实行代扣代缴，不管工资薪金是否超过2000元都要实行全员全额申报。

商业企业涉及的税种：增值税、城建税、教育费附加、个人所得税、房产税、土地使用税、印花税、所得税等。

营业增值税按销售收入17%、4%缴纳（分别适用增值税一般纳税人、小规模纳税人） ；

1、城建税按缴纳的增值税的7%缴纳；

2、教育费附加按缴纳的增值税的3%缴纳；

3、地方教育费附加按缴纳的增值税的2%缴纳；

4、印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；

5、帐本按5元/本缴纳（每年启用时）；

6、年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）；

7、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳；

8、 房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；

商业企业主要交的税费:

1、营业税=服务业收入*税率为5%(适合有服务业的企业)(月报);

增值税=商品销售收入(不含税)*3%(适合小规模纳税人)(月报);

增值税=商品销售收入(不含税)*17% - 进货金额(不含税)*17%(适合一般纳税人)(月报);

2、应纳城建税=应纳增值税+营业税*7%(月报);

3、应纳教育费附加=应纳增值税+营业税*3%(月报);

4、堤围防护费：营业收入*0.1%(各地征收标准不同，有些地方不征收)(月报);

应纳地方教育费附加=应纳增值税+营业税*2%((各地征收标准不同，有些地方不征收)(月报);

5、所得税=利润总额*税率为25%(季报);

符合条件的小型微利企业所得税税率为20%。

到此，以上就是小编对于商业地产一般多少钱一平方的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产一般多少钱一平方的5点解答对大家有用。