中国商业地产流动性大吗,中国商业地产流动性大吗知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国商业地产流动性大吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍中国商业地产流动性大吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的最大风险是流动性风险吗？
2. 房地产企业流动比率？
3. 王石冯仑建议多余的房子要卖掉，房地产流动性减弱还能买房吗？

房地产的最大风险是流动性风险吗？

流动性是房地产，特别是房企最大的风险。流动性，指把资产变成现金的容易程度。资产容易变成现金就是流动性强，如存款、股票、债券、基金等，都很容易出售变成现金。

这里有两个要素：一是时间，二是价格。时间不能太久，价格不能偏离市场价太多。回到当下投资房子这个事情来说，即便房价会继续上涨，但几乎每个地方都有各种调控措施，包括最直接的限售，极大地打击了房子的流动性。这会极大地影响投资结果。

尤其当满足房价不断上涨的先决条件不再存在之后（人口老龄化，货币收紧，政策打压），投资房产，一定要考虑其流动性。在涨价周期，房子的流动性相对较好。但是在横盘观望或者降价周期，房子的流动性就会变得非常糟糕。可能一套房子挂了半年也卖不出去。这对于那些加杠杆买房投资的人来说，无疑是个灾难。

现在，很多地方的房价已然开始下跌。越涨越买，越跌越不买，从众和恐惧让大多数人都是买涨不买跌，房子的流动性正变得越来越差。有点金融常识的人都知道， 失去流动性的资产，一文不值。房子正在逐渐走向这一步。所以，楼市最大的危机并非价格，而是流动性，也就是说价格跌不跌不打紧，打紧的是，一旦预期逆转你可能将无法变现，一个不能变现的投资类资产，市值再高，又有什么用？房地产市场逐渐金融化，房子逐渐沦为了投资的工具，最后一定会遵循投资市场的规律，那就是7赔2平1赚，也就是说9成人都赚不了钱。

房地产企业流动比率？

房地产行业，流动比率=1.57；

速动比率=0.56

流动比率是指企业流动资产与流动负债的比率，表明企业每一元流动负债有多少流动资产作为偿还的保证，反映企业用可在短期内转变为现金的流动资产偿还到期的流动负债的能力。

流动比率也称营运资金比率或真实比率，是指企业流动资产与流动负债的比率。

王石冯仑建议多余的房子要卖掉，房地产流动性减弱还能买房吗？

房产依然是稳健投资品，还可以买。

• 如何看待地产大佬的言论
  

王石、冯仑不是普通人，他们的观点和想法很有代表性，也很有参考价值。毕竟，他们在地产行业摸爬滚打多年，消息灵通，有专业团队，有大数据支持，对国家政策走向把握会更准确。所以，他们建议卖掉多余房产，肯定是合理的，不会错。

但我们不是王石，也不是冯仑，没别人那个身家，没那么大的企业要运转，就没那个必要去担忧房地产流动性减弱后对自己现金流的影响；没大把的投资机会，没大把的职工要养，要那么多的现金干什么呢？

对于“房姐”之类的，动不动名下就有成百上千套房子，确实要好好考虑下王石、冯仑的意见，将区位不好，配套不好，前景不好的房子提前处理了；换成区位好，配套好，前景好的；不然哪天差的房子卖不出去了，确实就要吃亏啦。

• 房子依然是稳健投资品

大家都知道，房产经济拐点已到来，政策不再宽松，长效机制逐步建立，民间认识也比较统一，都认为房子不具有大幅上涨空间，没有炒房机会了。从国家到市场反应的情况看，现状和预期也确实是这样的。

但我们应该看到，民间资金缺乏安全、高利润的投资途径。比如电力，国企经营为主；烟草，专卖专营；通信，国企经营为主；金融，六大国有银行为主，起步门槛不是一般高，牌照审批限额。所以，民间资金需要找到投资出路，不然对国家经济秩序稳定也是一种风险。比如前几年民间资金流向大蒜，大蒜价格涨；流向棉花，棉花价格涨；流向大豆，大豆价格涨。都是些关乎国计民生的东西，需要管控好民间资金“这团火”。

目前看，只有房产能容纳下海量的民间资金，利润基本满足资本需求，暂时还找不到合适替代品；因此，房产总体价格会保持平稳，会小幅上涨，用合理利润留住民间资金；价格偏低的[_a***_]，还有上涨空间。

房产自身有很多属性，可以租，可以住，可以留给子女，可以抵押融资，可以卖了回笼资金，可以给小孩上学，还可以落户；海量的属性，使房子成为了民间资金的最好投资品，决定了房子不管什么时候，都会有很多刚性需求。有需求，就不愁租，不愁卖，不愁收益。

但刚性需求有很多特点，除了满足基本的居住，往往还要落户口，选学校，好租，好住，好卖；因此，房产投资虽然稳健，但要选好房子，满足刚需要求；不然，以后房子缺乏流动性后，卖给谁？谁会租？

综合看，房子依然是稳健投资品，还可以买；但要选好房子，不要瞎买。

到此，以上就是小编对于中国商业地产流动性大吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国商业地产流动性大吗的3点解答对大家有用。