房地产欠薪原因分析,房地产欠薪原因分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产欠薪原因分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产欠薪原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产是暴利行业为什么却是拖欠工资最严重的行业？
2. 如何看待房地产行业拖欠工程款的现象？
3. 为什么有些人经常遇到前公司、老板、包工头拖欠工资的问题，你怎么看？

房地产是暴利行业为什么却是拖欠工资最严重的行业？

房地产商的房子都不是自己盖的，都是包给建筑公司干的。建筑公司也不是自己干的，也是一层层分包下去的。最终，真正干活的人是一个包工头，带着一群农民工。所以，时间一长，流程一多，就变得非常复杂了，工资也难要了，拖欠也成了家常便饭。

房地产行业在这些年涨价过程中一直是暴利行业，但是现在这个暴利是分时间分地域的，哪个城市现在疯涨，该城市的房地产项目就处于暴利模式，其他大部分城市房地产项目处于微利模式，而大的房地产公司都会布局多个城市，造成目前整个公司都处于微利模式，芜湖祥生地产一个客户朋友说他们项目净利润也就10%。

解释拖欠工资我们就要从房地产总包和各大分包商的结算方式说起，目前主要结算方式有以下几种:

1.本月结算上月工程量80%，主体竣工结算90%，验收合格结算95%，质保期1年。

2.工程开工三月后结算工程量50%（三月基本开始地上1-2层了，房地产商开始卖楼了），主体竣工结算90%，验收合格结算95%，质保期1年。

3.三节结算，分端午节、中秋节 、春节三批结算，这个是长期合作单位，一个项目完工只结算50%都很正常。

2018年我做房地产工程时候主要第一种模式，现在疫情基本都是第二第三种了，而总包和分包都需要自己垫资的，就目前疫情现状，很多材料需要***，承包商哪有那么多资金垫资，而人工成本又占很大一部分，所以只好拖欠工资了。

首先，说房地产是暴力行业，这个需要看成本与销售额之间的差距，以及垄断情况。10几年之前地价很低，总建筑成本（设计、材料、施工）基本是稳定的，而需问求旺盛，房价不断攀升，这时，销售价格与成本之间差价比较大，但现在，地价不断上升，压制了需求，价格也上不去了，销售回款也很缓慢，能否经营下去都是问题了，没有资金也就无法及时给参建单位拨款，就造成欠薪情况的出现。

如何看待房地产行业拖欠工程款的现象？

房地产行业拖欠工程款，现象由来以久。既是***有待进一步完善监管和指导，研究制定更加完善的法律法规进行有序约束的社会问题，又是广大建筑商、劳务承包商和单项分包老板与全体建筑行业民工或职工面临的实际问题。造成这种现象的原因主要有三个方面。:

一:实力小，抗风险能力低的小企业。部分地产商资金实力薄弱，一方面靠银行贷款，另一方面靠法律法规明文禁止的预售，再则靠建筑商垫资运作。一但其中一个环节断链，资本运作便摊痪。工程款被拖久，令相关企业与老板日夜难安，工人集体讨薪***频发。

二:中型地产商，陷入拆东墙补西墙的怪圈。许多地产商预测分析评诂过高，盲目扩涨，四面撒网，致使资金分散，运转困难。只得被迫停止部分楼盘项目，救援最迫切最火热的商业圈。折东墙，补西墙。建筑企业与行业员工终被拖久，给城乡住房建设建部、社会劳动保障部门和***办及当地***等增加巨大的工作压力和负担。

三:号称世界五百强的地产大亨，乐观对待中央宏观调控政策。有相当一部分地产商自持财大气粗，热炒地盘，哄抬楼市。哪知等来的却是民众的观望，炒房团的消声隐退，银行在购房政策的收紧和减少房地产投资业务往来、同行之间的恶性竟争和打压、股票恶性下滑，最终面临楼盘过剩，鬼城密布，债台高筑，诚信度低下，四面楚歌。给***相关部门缴纳的保证金，不够支付巨大的亏空，苦了建筑商，哭了农民工(或职工)，累了***相关部门，相关单位和领导被追责免职。

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正常现象，哪个行业都一样，你不去送礼，不去喝酒勾兑，永远不能按时收钱，都是借口：这么一点钱急什么，或者我们暂时也没钱，等几天呗。 只是工程行业涉及到农民工工资问题，所以国家再三强调农民工工资一定要发放到位，材料款也拖欠、进度款也拖欠，税票也难得开出来，只有农民工工资发放还算较正常。

为什么有些人经常遇到前公司、老板、包工头拖欠工资的问题，你怎么看？

欠薪问题是个社会问题，需要职能部门下大力气去查处，更需要用人单位和劳动者都去共同遵守劳动方面的法律法规。

虽然《刑法》将拒不支付劳动报酬入罪，但受立案或其他因素的原因，欠薪的老板受刑法打击的还是少数的。这样对违法的建筑公司和包工头打击和震慑也是有限的，加上农民工在打工时，缺乏劳动保障方面的法律知识，对于用人单位违反劳动保障方面法律法规的行为缺少鉴别的能力，加上法院起诉成本太高，受法律法规约束，劳动部门对企业违反劳动保障法律法规的行为打击查处是有限的，所以欠薪问题在目前很难得到根治。

我觉得是打工者太多了，这些老板，经理认为，今年我不给你开工资，明年还有人来为我工作，过去的地主老财们到年底都要给长工们算清工钱的，原因是怕明年没人干了，现在的打工者认为没人干，***，老板们却赖了一个再赖下一个，过去有工会为工人百姓撑腰，现在没人管了，建议打工者团结起来，成立打工族协会，把那些赖，骗，贪的公司，老板们独立起来，反对剥削

谢谢邀请，其实社会上欠薪现象还真是不少，原因也挺复杂，一时也说不透。但如果说一个人做了不少工，都遇上欠薪的公司、老板、包工头，那就很神奇了。从被欠薪者来讲，农民工居多，小的餐饮服务业修理业也有一些，较大企业由于经营不善或市场巨大变化也有欠薪现象，如果一个人总是碰到欠薪，那只能说，他是农民工身分，而他选的工作单位恰好都是如此的。

到此，以上就是小编对于房地产欠薪原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产欠薪原因分析的3点解答对大家有用。