房地产资金使用分析,房地产资金用途和使用***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产资金使用分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产资金使用分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商资金监管到底有没有用？
2. 房地产和资金盘有区别吗？
3. 房地产行业资金峰值的意义？
4. 房地产监管资金一般是多少？

开发商资金监管到底有没有用？

当然有用。

监管帐号其实就是开发企业在预售商品房的这段时间里，遵照预售资金管理的办法去开立的一个账户。根据国家相关法规的要求，预售资金都是需要进监管账户的，达到一定要求才可以检出相应的监管，把这笔资金提取到一般的账户进行使用。如果这笔钱一直都在监管账户里面，那么这笔资金其实是没有办法进行使用的，房地产开发商如果想使用这笔资金就一定要把这笔钱从监管账户里面提出来。

房地产和资金盘有区别吗？

首先要搞清楚资金盘是什么？

资金盘，是指运用直销倍增原理，以滚动或静态的资金流通形式，拆东墙补西墙，用后加入会员的钱支付给前面会员的网络传销形式，本质是金字塔式传销***。极具隐蔽性、欺骗性和社会危害性。资金盘不是指公开发行的公募私募基金，是指编撰各种极高回报率的故事，忽悠起老百姓的贪财欲望，进行地下集资的模式。

其实把资金盘的定义搞清楚了，这个问题的答案也就出来了，房地产行业是国民经济的重要行业，虽然资金盘也有极高的关注度，但它是违法的，是不能与房地产相提并论的。

当然有区别，房地产是从拿地，预售，规划，开发建设后期销售管理，物业一整套的产业流程链条，实实在在的产业，资金盘现在已经被搞坏了，基本在中国等同于骗术了。特别像投资担保公司，p2p借贷平台，充值会员卡一类的，都声名狼藉，前期入场的挣点蝇头小利，后期的来者全部沦为牺牲品。很出名的那句话不是说的很好吗，你惦记那点利息，人家惦记的是你的本金！！！

回答的纯属个人见解，不喜勿喷哦

房地产行业资金峰值的意义？

指在投入阶段，房地产企业资金收支出现负峰值的现象。

房地产企业资金链绝对来说都是紧张的，不紧张是相对的。首先看资产负债率，资产负债率越高说明房企杠杆越高，一旦在借款期内销售下滑或房市处于调整、下行周期就很容易出问题。

一般来说资产负债率75%以下在房企中是属于相对比较健康的，但是，因为房企存在大量的***股真债的融资，多债是以股的形式体现在报表上，因此看到很多激进的大房企资产负债率在70%以下。

其次，看看货币资金余额是否能覆盖短期债务，如果不能覆盖一年以内到期的的非流动性负债的话，说明这家房企的现金流是比较紧张的。计算一下流动比率、速动比率，综合判断。

房地产监管资金一般是多少？

15至20万

不同城市的规定不同，武汉市规定预售监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金。对形象进度达到结构封顶并已支付完封顶施工进度款的新建商品房项目，重点监管资金标准为项目总预售款的15%;对项目形象进度达到主体结构1/2并已支付相应施工进度款的，重点监管资金标准为项目总预售款的20%;未达到上述条件的，重点监管资金标准为项目总预售款的25%。

凡上年度在武汉市开发施工面积在30万平方米、销售额在15亿元以上，且无不良信用记录的开发企业(集团);按照武汉市建筑产业现代化要求建设的商品住宅项目;按照装配式建造方式开发建设的商品房项目，重点监管资金标准均为项目总预售款的15%。

总预售款的25%。

房地产监管资金是指是指由房地产行政主管[_a***_]会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

***对房地产监管资金账户实施封闭管理，保障资金安全，优先用于工程建设。

到此，以上就是小编对于房地产资金使用分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产资金使用分析的4点解答对大家有用。