房地产涨势分析图解,房地产涨势分析图解最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产涨势分析图解的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产涨势分析图解的解答，让我们一起看看吧。

1. 2020房地产走势会怎么样？三四线城市涨势还会继续吗？
2. 楼市调控政策不断升级，为何房价还在上涨？

2020房地产走势会怎么样？三四线城市涨势还会继续吗？

三四线城市房价来了一个新的拐点。继续疯涨的可能性没有多大了，但是想要快速下跌，这种可能性也不是很大。

之所以说疯涨的可能性没有了，大抵有如下之原因：一是人口的增长在慢慢下降。没有人的活力，哪里有房的活力。一方面人口的出生率在下降，另一方面人口的流动性下降，三四线城市对人力***的吸引力在下降，即便有不少劳动力返回家乡，也大多是回到农村，很难呆在三四线城市，因为这样的城市，既无多少就业创业机会，也没有很好的宜居环境。

二是楼市的调控政策效力已经慢慢显现。这是一个不争的事实，房住不炒的决心与态度非常鲜明，纵然楼市还有上涨空间，也主要是在一二线城市，三四线城市潜力并不够。一方面是限购限贷的政策；另一方面是房产税的预期效应。

三是楼市投资已经不再有巨大的回报，甚至还有风险。这是近年来打击投机炒房的结果。加之物价不断的上涨，也在冲抵投资楼市的回报。即便有人继续投资楼市，也多是从保值角度来思考，但这除非有足够的资金。尤其是商铺的投资，受电商和商铺的投机模式之影响，风险更大。

四是一些三四线城市的消费潜力渐渐被掏空，实体经济发展令人堪忧。不少三四线城市的市民，渐渐被楼市所套住，失去了更多的消费潜力，这不仅让楼市风光不再，也让本就虚弱的三四线实体经济雪上加霜。

但是，想要快速下跌也不太可能。一方面物价还要上涨，而且现在已经就到了一定水平。再怎么下跌，除了少数三四线城市之外，一般的三四线城市恐怕难以跌到三千元以下。当然，如果物价涨到一定程度，即便未来停留在五千元的水平，可能还不如现在的三千元水平。

另一方面不能让楼市出现大问题。这样可能会导致金融危机，也会让不少群众财富受到损失，影响经济和社会秩序稳定。所以，加强楼市的调控，不只是稳住房价，更是要稳住经济和社会秩序。

还有一个方面，就是国人对于住房的感受，还是十分刚需的。租房或许是一个选择，但稍有实力的人，一定会选择买房。同时在没有过多保险的投资理财产品时，还是会选择稍能保值的房产。

而如果实体经济不能出现高质量发展，房地产仍然是地方难以摆脱的经济支柱，短时期来看，三四线城市的实体经济还不可能出现快速高质量发展的状态。

楼市调控政策不断升级，为何房价还在上涨？

房价的上涨和楼市的调控没有必然的联系。这一点被很多人误读。其实我们细细的品味一下每一次调控政策的内容就会发现。一直以来都没有提及降房价，只是说稳定房价，抑制房价的过快增长。所以说，把调控和降房价联系到一起是不正确的。

房价的快速上涨是近十几年出现的情况。由于房地产市场的全面放开。在一个新兴事物到来之后出现问题是一定的。但是如果一味的抑制和打压也是不利于经济发展的。

房地产市场的发展虽然导致了房价的高涨和购房成本的增加。但是也带来了城市的迅速发展。给我们带来了现代化的环境。也给我们带来了优美的环境。这些都是我们不能否认的。

对于房地产这一个商品来说，投资价值是很多人看重的部分。所以，才会导致房地产的不断快速发展。房价的快速上涨。

一些人天真的以为调控一出手房价就会应声下跌。其实这是完全错误的。

房价的上涨其实与房产的建筑成本是密不可分的。成本的上涨导致了房价的难题下降。

房价的成本中有将近60%的成本是由建安成本和土地成本组成的。这部分得比例非常高。如果想让房价下降就只能通过降低开发商得成本才能降低房价了。这也是不现实的。

首先我们说说建安成本，这一块的成本取决于人力和建筑材料。这些成本都是在逐渐上涨的。如果下降就会关系到相关行业得待遇问题。这部分待遇是一定不会再下降了。因此成本也就固定了。

再说说土地成本，土地的取得都是通过招拍挂的形式出让给开发商的。开发商通过竞价的形式争得土地。竞价之中必然太高价格。再加上土地***有限不可无限扩张。因此就是物以稀为贵。

到此，以上就是小编对于房地产涨势分析图解的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产涨势分析图解的2点解答对大家有用。