房地产项目怎么分析,房地产项目怎么分析出来

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目怎么分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产项目怎么分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎么分析房地产企业的毛利率和净利润率？
2. 房地产业财务报表需要分析哪些数据？
3. 如何看楼盘的好坏？

怎么分析房地产企业的毛利率和净利润率？

通过房地产企业的年报披露的数据，列出毛利率计算过程，可以看到影响房地产毛利的三大因素：结转销售价格、土地成本、开发建设及其他成本。

如果毛利率的提升，主要是依赖单位售价的上涨，其土地成本、开发建设及其他成本变动并不大。说明单位经营良好，由于预售制的存在，结转的收入是地产公司2-3年前的预售金额竣工交付后确认为收入的部分，说明公司预售情况好。

如果要预测未来毛利的变化，就要密切关注未来结转收入中售价、获取的土地价格、开发建设及其他成本的变动情况了。

对于毛利率的分析，我们首先要明白地产公司地产业务准确的毛利率在哪里查看。地产公司会存在如物业服务等其他业务，如果直接***用报表披露毛利率会存在一定的偏差，影响我们的判断，这需要我们对公司财务报表进行细读、调整，而不是直接***用财务报表上的数据。

房地产业财务报表需要分析哪些数据？

1、“应收账款”项目，应根据“应收账款”账户和“预收账款”账户所属明细账户的期末借方余额合计数，减去“坏账准备”账户中有关应收账款计提的坏账准备期末余额后的金额填列。

2、“预付款项”项目，应根据“预付账款”账户和“应付账款”账户所属明细账户的期末借方余额合计数，减去“坏账准备”账户中有关预付款项计提的坏账准备期末余额后的金额填列。

3、“应付账款”项目，应根据“应付账款”账户和“预付账款”账户所属明细账户的期末贷方余额合计数填列。

4、“预收款项”项目，应根据“预收账款”账户和“应收账款”账户所属明细账户的期末贷方余额合计数填列。

5、“应收票据”、“应收股利”、“应收利息”、“其他应收款”项目应根据各相应账户的期末余额，减去“坏账准备”账户中相应各项目计提的坏账准备期末余额后的金额填列。

如何看楼盘的好坏？

我是一名房地产的从业者，我从业专业的角度帮你分析下这个问题。也算揭个小黑幕吧。

具体看楼盘的好坏可以从以下几个方面看:

1.看开发商的整体实力，做为一个楼盘的主导者，开发商实力的强弱，是一个楼盘的背书，越是大的有实力的开发商越是注重口碑和品牌，大的国企开发商像什么万科，恒大，绿城就不必说了，现在很多中小实力的开发商也注重品牌和品质培养，开发商有强大的资金实力做后盾，楼盘的可信度就越高，开发的品质也就越高。也可在在购买前去这个开发商之前开发的楼盘去实地看看，看看绿化怎么样？看看物业怎么样？看看有没有烂尾的前科？如果没有那就是比较靠谱的开发商了。

2.看楼盘的施工方，一个楼盘的好坏也是和施工方离不开的，施工的工艺的好坏，施工的用料标准决定着这个楼盘的品质。虽然现在***加强了对施工方的质量检测，对施工队伍的检查，但是依然无法避免很多施工方挂羊头卖狗肉，打着某些大型施工方的名义，其实暗地里却是小的施工队在干活。这样的情况还是比较多的，在购买楼盘前可以到项目的施工地门口看下，工地的门口是有公示的，那个施工队干那些楼，施工队的资质都走写在上面，不懂的也可以找行业内部人打听打听，避免问题的出现。

3.看楼盘的产品，意思就是看看这个楼盘销售的房源是什么类型的，是普通住宅？还是商铺？还是公寓？或者是写字楼？每开发商都有自己擅长开发的产品，比如万科擅长住宅，soho擅长商业，碧桂园擅长景观洋房，不同种类的产品，开发的品质要求是不一样的。当然也看你自己需要购买的是房源。

4.看楼盘的地理位置，如果前面几个条件说的是一个楼盘好坏的基础，那[_a***_]就是这个楼盘的价值提升点，决定这你购买的楼盘是否有升值的空间。地段可以从几个方面来讲:首先商业价值，这个要看楼盘的地理位置，楼盘的周边的配套设施是否齐全？有没有菜场？有没有超市？有没有地铁？有没有公交站？有没有公园？如果有，那就说明这个楼盘还是有升值空间的。还有就是学区，如果一个楼盘的位置旁边有学区，那这个楼盘的升值是肯定的。多少中国人为了孩子上学抢钱破了脑袋。

最后，判断一个楼盘的好坏不能单一而论，要综合评判，最好的方法是有熟人认识开发商，能打听到内部消息，再来判断是否可以购买这个楼盘。

以上个人观点，手码不易，点个关注吧～～

我买房第一看地段，第二看户型，第三是配套，第四才是物管。地段，要求必须在地铁边，如果不在地铁边至少旁边要有大型cbd。如果都不满足，再便宜我也不要。户型，至少东南向，最好南北通透，南北通透一般只有大户型，小户型我只看东南向。其他朝向pass。配套，小区周边学校。物管，我个人不是很看重，毕竟我感觉都差不多。基本上我买房都是这个套路，当然价格也会在整个楼盘里面比较贵，但如果你想出手会比较容易，基本是秒卖。

到此，以上就是小编对于房地产项目怎么分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目怎么分析的3点解答对大家有用。