商业地产的重难点，困境中的商业地产行业,瞄准了这两个方向转型

今天给各位分享商业地产的重难点的知识，其中也会对困境中的商业地产行业,瞄准了这两个方向转型进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、购买商业地产需要注意些什么
• 2、房地产项目评估的重点和难点
• 3、商业地产营销的关键是什么
• 4、为啥商业地产越来越难做了?是因为电商冲击的原因吗?

购买商业地产需要注意些什么

所以商业选址绝非拍脑袋心血来潮，一定要反复研讨，一定要看***长期规划多方面综合评估。（二）定客户目标客户要选好。

注意商业地产的地理位置商业地产的租金回报率和地段决定了该商业地产的价值，其买卖价格一般是商业地产年租金的18至30倍。购买前一定要实地考察，确认人流、周围的配套设施以及目前租金水平等。

对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋或者虚***宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

商业产权，是盈利性房产，如果买卖交易，过户费用会高好多，包括契税、营业税、土地增值税等，如果投资商业地产（商铺、写字间）当然要算盈利水平了，盈利性太差就会损失啊。

注意及时接收入住通知书 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。

买商铺需要注意以下几点：产权清晰 购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

房地产项目评估的重点和难点

1、【答案】：B 总量评估法费用、效益测算***用总量数据和指标，确定原有固定资产重估值是估算总投资难点。该法简单，易被人接受，侧重经济效果整体评估，但无法准确回答新增投资经济效果。

2、项目权属 对在建房地产项目的抵押贷款评估，要查明委估房地产项目是否属联建项目或是否有参建单位，委托单位对委估的在建项目整体或部分是否确实拥有所有权。

3、准确合理的计算项目总体与分项工程造价，寻找费用优化的重点专业及主要方向，周密策划并深度评估各类咨询与工程服务合同，是超高层商业建筑工程造价管理工作的关键所在。

4、财务效益评估 编制 总成本费用估算表，损益和利润分配表，项目贷款偿还期计算表，项目[_a***_]量表。成本与费用，损益和利润，盈利能力分析，贷款清偿能力分析。不确定性分析 盈亏平衡分析，敏感性分析。

5、工程技术问题。主要是研究规划设计和工程技术中的高科技含量的问题，以及规划设计和工程技术中的难点是否能够解决或克服的问题。这个问题主要是解决房地产经营管理的可能性问题。 经济效益问题。

6、因此揭露舞弊行为是工程建设项目审计中的难点和重点。（三）工程建设项目审计目前缺少系统、完整的评价标准体系。

商业地产营销的关键是什么

商业地产运营的关键点是（一）定地址选址非常重要，能在成熟的商业区域为首选，也可以选址在有升值潜力的新区或郊区。万达在宁波的项目，综合面积45 万平方米，商业面积25 万平方米，这个项目在新区。

在开店选址过程中，商业品牌往往都优先考虑入驻城市中的标志性项目，这里所指的标志性项目可以理解为两种：一种是现已建成并进入运营的现实标志性项目，另一种是在建但给人信心可成为标志性项目的项目。

商业炒作是指商家或媒体从自身利益出发对某一新闻***进行大规模炒作，加大渲染力度，以达到广告宣传或正常新闻宣传难以达到的商业效果。房地产行业作为一个大的营销载体，自是营销高手炒作的盛宴。

为啥商业地产越来越难做了?是因为电商冲击的原因吗?

商业地产越来越难做，这不是电商的问题，而是整个行业，需要重新洗牌的问题，新时代下的商业地产，已经不是单独的大型商业商场，而是多元化的，就犹如手机来临之后，PC电脑也受到了冲击，但是PC电脑不会消亡，因为他还有属于自己的商业价值。

现如今不仅百货业寸步难行，购物中心也成了一门不好做的生意。受电商冲击、经济下行等因素影响，国内的购物中心也已经进入了结构性过剩、竞争白热化的阶段，就连商业地产巨头万达都在逐步收缩战线。

电商冲击、同行竞争、用户需求升级让越来越多的实体店叫苦不迭，没生意、不赚钱成了很多实体店主挂在嘴边的话。他们焦灼难耐、束手无措，不知道问题到底出在哪里。

疫情期间生意难做的原因有以下几个方面： 动员限制：******取了一系列的防疫措施，如限制人员流动，减少人员聚集等，这些措施使得大量的商铺被迫停业，导致了经营收益的下降。

商业地产的重难点的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于困境中的商业地产行业,瞄准了这两个方向转型、商业地产的重难点的信息别忘了在本站进行查找喔。