房地产明年走势分析,房地产明年走势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产明年走势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产明年走势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来房地产行业的趋势和机会是什么？
2. 再过二十年中国的房地产会怎么样？

未来房地产行业的趋势和机会是什么？

近年来，在国内经济“新常态”形势下，产业地产作为承载与促进产业发展的一种空间形态，在提升土地产业价值和城市产业能力、聚集人口与资本等方面具有重要作用。

按照经济背景、发展驱动及行业特征，我国产业地产发展经历了五个阶段。从1***9年蛇口工业区的建立开始，我国产业地产渐现雏形。这一阶段，工业园区的产业起点低，多以“三来一补”的形式承接中国香港、***、日本和韩国的外来加工业务。

之后，在经历了初创探索、整顿、转型升级等阶段，走到今天，在供给侧改革、脱虚向实的大背景下，***鼓励向制造业、战略性新兴产业等实体经济发展，加之一轮轮房地产市场调控政策袭来，融资成本的提高也让商业地产在风口浪尖徘徊。在此情况下，传统房企纷纷开始寻求转型，而避开了国家的调控政策，又为经济转型、产业结构调整提供载体的产业地产成为热门首选。产业地产被赋予全新的历史使命，迎来了大量的传统房地产玩家。

城镇化脚步加快 推动产业地产发展

产业地产是国家城镇化战略的关键依托，也是城镇化的最佳出路。此外，产业地产也是我国城镇化过程中应运而生的一个综合产业形式，依托城市***，构件一体化的产业链。改革开发后，我国城镇化脚步加快，2000年人口城镇化率仅为36.22%，到2017年跃升至58.52%，预计到2020年将达到60%。人口城镇化率的不断攀升带来的是产业的不断聚集，为产业地产的发展奠定了良好的基础。

供给增加 为产业地产发展提供想象空间

2017年，全国300城共推出工业用地规划面积7.4亿平方米，同比增长5.8%；共成交工业用地6.3亿平方米，较上年增长5.5%，工业用地推动力度增加，供需均结束了连续三年的同比下降。此外，受住宅用地成交大幅增长的影响，2017年工业用地成交占比为37%，较上年下降2个百分点。

2018年1-9月，全国300城共推出工业用地6.4亿平方米，成交工业用地5.3亿平方米，同***别增长33.7%和31.0%。土地用地推动力度的增加，为产业地产的发展提供了想象空间。

再过二十年中国的房地产会怎么样？

再过二十年，房地产的情况肯定会有一些变化，但总体上是可以预测的，关键是看你的认可程度，二十年前有一部电影拍的***人预测房价，实际上导演就是预测正确，但为了当时百姓的认可度，故意让***人“胡侃”，免得大家直接骂他，说他是***。

二十年前工资大概就是500～800元，房价就是800～1000元，二十年后的今天，普通收入都是4000～5000元，普通城市房价也就是10000～15000，而其它基本消费品（吃穿住行四大基本消费）的价格上升也是差不多的，也就是说，二十年后，人类基本消费支出和收入的比率是不会有大的变化的，不可能说房子***价，而粮食卖特别的高价。

少部分地区会由于就业***丧失，人口大量流失，也就是鹤岗玉门大的地区再增加几个，房价肯定会越来越低，但这种城市或地区买了房子居住就又没有任何意义了。

而绝大多数城市，肯定是随着收入增加，货币贬值，房价肯定是越来越高的，这一个结果是任何人都阻挡不了的，天天骂也没用。

我国的房地产市场化进程，业内普遍是以98年房改为起点计算的，也就是目前已经有22个年头。这22年里，城镇化率从不足30%变成了60.6%，房价也从当初的几百元每平米的均价变成了目前的全国均价9500左右。

那么就有朋友问了，再过二十年中国的房地产会怎么样呢？

关于这个问题，需要从以下几个角度进行作答。

一、城市化率正在趋缓，房地产黄金时代已经过去

从过去20年的城市化进程看，城镇户口从1990年的3亿左右，变成了2019年的8.3亿。短短20年间，5.3亿人进了城。而这，也是房地产同步繁荣发展的核心原因所在——需求在过去20年里爆发式增长。房价呢，则从90年的几百元一平米上涨到了如今的9500元一平米。

虽然60.6%的城市化率距离发达国家的75%的标准还有一段距离，但接下来显然这一速度会有所减慢。根据专家分析，接下来每年的进城人口大概在2000万左右，利用十年时间达到2亿，总城镇人口达到10.5亿，进而城市化率实现75%的发达国家目标。每年2000万的进城人口，相比过去20年里平均每年2600万的进城人口，这一速率下降了20%。

王健林也曾在公开场合表示：发达国家的房地产发展进程全周期大概在40年左右，而虽然我国房改以来仅有22年，但实际上加上商品房全面放开前的那段时间，已经有差不多30年的***。

所以，未来房地产发展速度放缓是必然的，房地产开发再有十年的发展也差不多将达到饱和。因此，20年后，我国楼市必然将全面进入[_a***_]时代。

到此，以上就是小编对于房地产明年走势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产明年走势分析的2点解答对大家有用。