商业地产的八大好处是什么,商业地产的八大好处是什么呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的八大好处是什么的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产的八大好处是什么的解答，让我们一起看看吧。

1. 公司购买商业房产的优缺点？
2. 房产优点形容？
3. 投资商铺的好处是什么？
4. 海口最近很火的商住房有哪些优缺点？

公司购买商业房产的优缺点？

多人分担财务压力

由于这些年房地产升值太快，远远高于实体经济的增幅。所以，很多企业把剩余资金投入了房地产，因为房产比实体收益高很多。在实体经济不景气的时候，这样的投资行为反而救了它们一命。不仅如此，如果自有资金不够，或者房地产项目很大，则公司购买可以有多个股东，共同承担财务压力。这就相当于是众筹的形式一样。

首先公司名义购买商业类房产是不受限制（大陆公司），可以购买多套，这个是优势。但是公司购房之后每年需要交房产税，而个人购买之后则不需要。

缺点：房子持有有一定的税费，再次出售时，税费要比个人购房再售要高，具体税费情况要去地税局核税。

房产优点形容？

楼层好，朝向好，南北通透，金角，银角，开间大，属于小学片，交通便利，周边生活配套、商业配套齐全，***光好，楼间距大，绿化率高，出房率高，后期费用低，一楼赠小院，顶楼赠阁楼、露台，房子挑高高，卫生间干湿分离，精装修。

投资商铺的好处是什么？

　　商铺属于耐久商品，稳定性高。别看买商铺一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。每年有丰厚的租金进账，再或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。

投资商铺应该就类似于投资房产，或者是投资股票。

而且投资商铺在一定程度还优于前两者。

因为我们知道，钱放在银行，利息太低，随着物价上涨，相当于在贬值。所以越来越多的人在投资房产，投资股票，投资基金等等。

投资商铺有一下几点好处。首先，商铺出租每年可以收取租金，而且还不需要自己缴纳水电费，物业费等。其次，商铺随着房价的上涨也在不断上涨，能见到不错的收益。再次，商铺还可以自己做点生意，不需要考虑老板涨租金，支持自我创业。

1.可租出收租金，越是商圈中心的租金越是贵。

2.保值，都说商铺越老越吃香，这句话是没什么大错的，时间越长，形成商圈流量和业态都比较完善。

最后了解商铺、公寓投资可以上fangfaxian***去咨询，最后不关注一波吗？

在我看来，投资商铺有三大好处：

第一个好处是：***如有人租的话，可以每年收房租；

第二个好处是：没人租的话，自己开店不用掏房租；

第三个好处是：有人愿意高价买下接盘的话能赚钱；

很多人看到我这样回答，会嗤之以鼻：这不全是废话吗？！

还真不是废话，我们一点点来说。

一、***如购买的商铺位置好，人流量多，很多人抢着租的话，那么租金可以相对较高，并且还能根据情况每年适当调整涨价。

购买商铺早的家庭，确实很多人赚的盆满钵溢。好位置的商铺早些年三五十万元买下，到现在一年租金十几万，回报率惊人。当然大家都没钱的时候，三五十万元可以买下两三套商品房，放到现在更有十倍八倍的涨幅。

我是在新耀行商业地产做投资经纪人的，这个问题，面对我客户的时候，我经常回答这个问题，其实他不像有的人说的那样玄妙，其实投资商铺就四个好处，同时注意两点。好处：1、不折旧；2、不装修；3、不忧租；4、投资回报高。注意事项：就是着重考察投资商铺的地段和人流量。

海口最近很火的商住房有哪些优缺点？

确实，自从海南全岛限购后，很多房地产商都推出了[_a***_]房，以此来开辟新的销售战场。商住房的定义是：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。依我看来它的缺点是多于优点的。

相对于传统住宅房，商住房有以下优点:

一、可以规避目前海南严格的限购政策，目前在海南购买住宅房必须要有海南户籍或者缴纳足够年限的社保记录，才能购买，其中中部市县五指山、白沙、保亭等必须要有当地户籍才能购买，而商住房则不用。

二、因为商住房是非住宅性质，建设标准也不同。人防和消防等建设标准都较住宅楼要高，安全性相对来说会高一点。

说完了优点，再说说它的缺点:

一、产权短。商住楼产权一般只有40-50年，而住宅房都是70年；

二、日常生活成本高。如按公建用途规定，其水、电、煤气(如有，很多商住房无法通管道气)等使用费用都将***取商用价格，如民水是3.5元一吨，民电是9毛一度，而商用水基本在五六块一吨，电基本在三四块一度，差了至少一两倍，目前，很多海南开发商为了竞争，都是打着民水民电的广告，其实都是开发商在前期开发中***取相应的补救措施，甚至是垫资使水电费，按民用价格缴纳，长期而言，价格仍存在高成本风险。

三、居住舒适性差。几乎没有南北通透户型，一般一层从7-20多户都有，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

四、可能导致孩子没有学区学位，很多地方教育部门是不认可商住房为住宅的，所以孩子上学学位也就没有保证。

至于保值升值，这个就看房子具体情况，如地段、商圈、用途等方面见仁见智了。

海南最近有很火的商住房出售吗？别在这里欺骗外地人了！你去整个海口看看，有几个楼盘开工建设中的？就算现在建设中，也是2018年前审批出来的楼盘，很多楼盘早就卖光了，没卖完的，也***装开盘，然后雇佣一些人去排队，欺骗相关部门，接着把房子捂盘不卖，坐等涨价了再抛售。

按你的描述，估计你所说的商住房，是之前建的一些二手小产权房，因为这些房子是没有房产证的，都是住户私下交易，所以，外地人才能购买。不过，我实话告诉你，海口禁止建小产权房了，买这样的房子，最好多留一些心眼，以免被骗了哑巴吃黄连。

现在，国家批准海南建自由贸易港后，海南对外地人进行限购了，目前，外地人不仅仅是在海口买小产权房，也把放在了农村的自建房上，海南目前对农村的自建房交易还没办法管理，不少外地人跑去下面市县靠近墟镇的地方买农村自建房后，把房子装修一下就住进去，海南最终还是会对农村的自建房进行全面管理，那些外地人买的农村自建房，最终还是很麻烦的。

到此，以上就是小编对于商业地产的八大好处是什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的八大好处是什么的4点解答对大家有用。