中国商业地产投资数据查询,中国商业地产投资数据查询平台

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1. 商业房地产正常投资收益率？
2. 中国12大主要房地产上市公司2018业绩，增速大多超20%，大家怎么看？
3. 房地产众投的模式是真的吗？

商业房地产正常投资收益率？

一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据; 1.贷款利率:目前在6%以上 2.物价系数:目前年均增长率在2~3% 3.风险系数:一般不低于***利率暂取6% 4.还原利率: 就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括***利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响. 前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠***购铺是躲不掉年年看涨的***利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.) 若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了! 5..***利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的; 6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.

中国12大主要房地产上市公司2018业绩，增速大多超20%，大家怎么看？

很正常，非常符合目前经济环境，社会环境下的发展特点。目前的供给侧改革和三去一降一补的转型政策和我国人口的结构特点预示着***和发展潜力会向寡头集中，相信看过西虹市首富这部电影的都明白一个道理，当钱达到一定量的时候，你想花都花不出去，这和钱生钱更容易的道理一样。这些企业无论是从融资的难易程度、破除市场壁垒的能力还是风险的承受能力来看，都比中小企业更有优势，目前房地产市场整体上看即将步入衰退期，大鱼挤死小鱼吃独食的优势表现的更加明显。

现在感觉刚需还是很大的，无奈年轻人现在收入都有限实在买不起房子，要不然放***还会暴涨。但是随着结婚越来越晚，单身丁克越来越多，离婚率越来越高，小孩出生率越来越低，未来二十年后，大量房产卖给谁呢？中国城市化进城说实话太快了，才短短不到十年，感觉现在乡村乡镇几乎都没人了，都集中到大城市最低也回县城了，我们8090后家庭包括父母以后留下来的房产，以后肯定会空出来很多。发达国家有过的老路，感觉日本房价的那种过山车中国未来很可能也要经历，东北现在已经老龄化更严重了。房价最近四五年估计是降不下来的，未来还要再涨的

房地产众投的模式是真的吗？

        房产金融热度不减 经过了十几年的快速发展后,近两年来传统的房地产行业却陷入困局:从2019年国家统计局公布的多项数据来看,房地产投资、商品房销售以及土地购置等几项重要指标均出现同比增幅下滑、楼市下行的态势。种种迹象表明,房地产市场很难全面复苏。而众投模式的出现,也开始向房地产行业渗透,“互联网+房地产+众投”形成了一种新的商业模式——房地产众投。为房地产行业注入新的活力。

　　早在2012年12月8日,美国众投网站Fundrise率先将房地产开发与众投结合起来,诞生了“房地产众投”模式。Fundrise的主要目的是让普通人也可以加入到房地产开发行业中,即使仅仅投资几百美元,也可以成为某一片地产开发的投资人。

　　据了解每位投资人可以得到12%-14%的收益回报。随后Realty Mogul、Realty Shares等平台也加入其中,现今国外已有不少优质的房地产众投平台。

　　而房地产众投正式进入我国是在2014年9月,万科苏州公司携手搜房网推出了国内首个房地产众投[_a***_],称只要投资1000元,就可以获得不低于40%的预期年化收益率。

　　此次众投标的是一套全装修房,达到目标金额即众投成功,随后万科将此房拍卖,溢价部分即为投资人的收益回报。这是万科对房地产众投的试水,很显然效果不错,项目一推出便在全国引起了强烈反响,紧接着就有众多众投平台及房企开始涉足房地产众投。

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