房产交易判例,房产交易判例查询

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易判例的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易判例的解答，让我们一起看看吧。

1. 姚策明知自己不是许敏的亲生将房产赠与妻子，是否属于不当得利？
2. 16万买房拆迁获赔419万，卖家反悔、法院如何判？

姚策明知自己不是许敏的亲生将房产赠与妻子，是否属于不当得利？

姚策明知自己不是许敏的亲生，还将许敏的房子赠与妻子，纯属不当得利，因为他们不属于母子关系，姚策就没权力蹭送，蹭送了也可追回。姚策本来患病时日不多，其妻熊磊还要听牡新枝安排将姚策送之千里之外，经不起路途遥远的dian bo，闹得姚策无力说话，有没立遗嘱或者被逼立不自愿的遗嘱都有可能性，纯属其妻有不良之心害姚策，这种遗嘱不可信，加上姚策以前有视频曾经说过退还给许敏。熊磊傻女被牡新枝利用，结果扰得两头不是人。

如果熊磊不再嫁，以后为许敏养老，这些财产归熊磊无可厚非。但熊磊既要了许敏的房子又改嫁也不给许敏养老，那么这个房子，熊磊应该归还给许敏，由许敏来分配房子的所有权，必竞房子是许敏给亲儿子，现在儿子没有了。如若儿媳妇再拿走所有的私房钱，这个儿媳妇就非常不地道，致老人于不顾，受世人不耻。

首先可以明确的说肯定不属于不当得利。不当得利的定义是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。它的成立要件有四个：一方取得财产利益；一方受有损失；取得利益与所受损失间有因果关系；没有法律上的根据。本***中从法律上来说房屋在姚策名下，属于姚策的合法财产，赠与合法妻子符合法律规定。

再来说房屋产权登记和赠与的概念，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等规定，我国的不动产***取登记制度，即登记在谁的名下所有权就归谁所有。房屋赠与成立的几种情况:1、有不动产权证，双方签订了房产赠与书面合同，并办理了公证手续但未过户；2、未签署书面赠与合同，但办理了产权转移登记手续，现房屋所有权人是被赠与人。3、无不动产权证，无法办理产权转移登记手续，但签订了书面赠与合同，并且已将房屋购买手续交给受赠人。

从网络报道的信息来看，这套房屋是许敏倾家荡产给姚策购买的婚房，并且所有权人只有姚策一人。从婚姻法来说这套房子属于姚策的婚前财产，因姚策离世变成遗产，姚策的妻子有权继承房屋。姚策离世前立下了书面遗嘱，并且现在房屋已经过户在了姚策妻子名下，从法律角度来说该房屋已经归熊磊所有。

若不是错换人生这样只有在***中见过的跌宕起伏、峰回路转的恩怨情仇，事情到此也就结束了，熊磊还年轻，很可能再嫁，房屋就暂由许敏夫妇居住，百年以后还得是熊磊的。

错换人生之后事情就太复杂了，现在许母起诉姚策妻子要求返还房屋，因已过了最佳诉讼期，且类似的案件没有判例可参考，所以最终的结果胜负难料，我们就拭目以待法院的公平判决吧！

从感情上来说，我个人很难做出支持谁的决定，许敏付出了28年的青春，尝尽人间酸甜苦辣，不过她最终找到了健康的儿子一家，如果未来儿子孝顺，对她来说也算善终；杜家据报道经济条件不错，家庭还算幸福，但他们失去了亲生儿子，白发人送黑发人，这也是世上最大的悲哀了！所以，从亲情上讲，我倒宁愿杜家让步，把房子还给许母，许母把房子再给郭威，杜家把自己家房子给熊磊一套，两家和解。

如能这样，皆大欢喜，结局完美！

就是不当得利。如果在不知道自己不是亲生情况前赠予妻子的还有情可原。若是在知道自己不是许敏亲生后，将房产赠予妻子，那姚策真是太自私，太没良心了。即便死了，也要受到谴责。不管怎样许敏把你当亲生儿子扶养，即使知道后都义无反顾的给你治病。而你一点都不考虑把你从小养大的父母，还在知道自己不是亲生情况下，把养父母为你买的房子赠予妻子，这种人活着也是白眼狼，死了也算是上苍对他的惩罚吧！

按理说，妙策没有赠予权，因为房子不是他花钱买的，是许敏夫妇花钱给他买的。他临死之前，已明知他不是亲生儿子，许敏作为他的养母甘愿为他移植肚脏也要救他，可见许敏的为人之善良。再有许敏作为他的养母为了给他治病已倾家荡产。姚策临死之前，实不该将父母给他的房子赠予他妻子。

16万买房拆迁获赔419万，卖家反悔、***如何判？

在你和卖家的房屋买卖中，应该有房屋买卖合同。你16万买的房子，如果你把这16万元购房款已支付给了卖家，那么合同已履行，这个房子从事实上就是你的，不管是否已经过户到了你的名下。该房屋因***获赔419万，卖家反悔了，***会判决该房屋所获得的419万***补偿款归你所有，卖家反悔无效。如果你把这16万购房款还没有支付给卖家，合同就还没有履行，因该房屋***，可以获得那么419万补偿款，而卖家因此反悔，那么***会判决卖家违约，判令卖家向你支付双倍定金的违约金，但419万元归卖家所有。

看到这个问题，首先感觉房子买卖价和***补偿价怎么相差这么多。***补偿也是依据房子的平方面，砖瓦结构还是钢筋水泥结构来估价的，而买卖房子同样也是依据这些，[_a***_]国家补偿给的多这也是事实，但不会差这么多。我估计是国家补偿款，不但但是房子，而是还有别的方面，比如地上符着物等。而买卖房时忽略了这些方面。不过今天不讨论这些，只讨论16万买房***赔偿419万，卖家反悔，***如何判。

首先肯定的是，如果这次买卖房子合法，不但房款己付完，而且己过户，卖家就是有天大的后悔，***也不会让买家退钱的。然而，如果还未过户，这就有点麻烦。象这种大买卖，会定有协议的，其码有约法三章。***一不会支持违背协议，但一旦还未过户，房产还属老户主，***也不会强制收房，肯定要调解。或许宣布买卖无效，卖家赔买家一定损失，或宣布买卖有效，买家给卖家一些***补偿。

***如这次买卖有违法的地方，***会纠正，依法办理的。比如这次买卖的房子不是商品房，而是农村民房。如今农村政策，房子属私人财产可以买卖，但因关系到房子下边的宅基地使用问题，房子只能卖给本村村民，因为外村人无权***房下宅基地。所以，如果买房人不是本村村民，那么这次买卖违法，这样***是可以判这次买卖无效的。判原房主将16万房款退回买方，或者给一定的利息。

您好！

按照题主描述，推测此房应该指的是非商品房，双方属于私下交易（或者说：不合法交易）。如果是普通商品房，在双方按照正规手续完成交易过户之后，房子与卖方再无关系，卖方反不反悔均不影响***所得，全部属于买方。

若是这种情况，根据现实判例，利益偏向上，更加倾向于买方。

以上结论的法律依据是，根据《民法典》：

第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

双方私下交易不能交易的房产，属于双方各有过错，各自承担相应责任。如果当时双方已经履行完私下签订的交易合同，这里就会涉及到另外一个判定依据：诚信原则。虽然不合法、双方要各挨板子，但是在利益偏向上更多倾向于有诚信的一方。卖家反悔，说明其有违诚信，这在法理上是不支持的。

至于向买家倾向多少，这个没有确定的标准。这里提供一个2019年比较著名的案例（可自行查阅（2019）浙02民终5175号），最终裁定标准是***款***开——买家得八，卖家得二。

99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

到此，以上就是小编对于房产交易判例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易判例的2点解答对大家有用。