第一次商业地产投资会议,第一次商业地产投资会议讲话

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于第一次商业地产投资会议的问题，于是小编就整理了2个相关介绍第一次商业地产投资会议的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖海景房找客户的方法？
2. 全方位的地产调控是否会影响商办投资？

卖海景房找客户的方法？

在线平台：可以在各大房产网站、社交媒体上发布房屋信息和图片，并与潜在买家进行联系。此外还可以通过一些二手房APP或房产中介公司提供的在线销售服务来拓展客源。
房产中介：可以委托专业房产中介公司或独立经纪人代理出售，他们会利用自身的客户***和市场渠道帮助您尽快成交。
个人推销：可以适当借助亲朋好友等社交关系，将自己要出售的房屋信息传达给他们，让他们帮忙转发或者介绍给自己认为可能需要这样房屋的人群。
广告宣传：可以进行一些线下活动，如张贴海报、投放广告等，吸引更多的潜在买家关注。

卖海景房时，以下是一些建议的方法来找到潜在客户：

1. 在线推广：利用互联网平台，如房地产网站、社交媒体和房地产论坛等，发布吸引人的海景房广告，并提供详细信息和照片，以吸引潜在买家的注意。

2. 寻求专业帮助：与地方的房地产经纪机构或中介合作，他们通常会有客户***和广告渠道，能够帮助推广和销售您的海景房。

3. 地点宣传：在房地产展览会、房地产经纪活动和相关展示活动上亮相，以吸引感兴趣的买家。您还可以考虑将海景房作为旅游景点或度***村的一部分来宣传，吸引远道而来的游客。

4. 接触目标客户群体：了解您的目标客户群体，例如海外投资者或度***房产购买者，通过商业网络，参加房地产投资会议或组织专门的触点活动来接触他们。

5. 物业管理和租赁服务：如果您的海景房有出租的潜力，可以提供物业管理和租赁服务，吸引潜在买家作为投资机会来购买。

6. 口碑传播和推荐：与以前的满意客户联系，请求推荐您的海景房给他们的朋友、家人和同事。正面的口碑传播是吸引新客户的有效方法。

请注意，成功销售海景房需要时间和耐心。了解目标市场，展示房屋的独特之处，并与专业人士合作将有助于提高销售成功的机会。

全方位的地产调控是否会影响商办投资？

商办，，从居住属性、金融属性、交易税费几方面来讲，都有很大的劣势，优势就是外地人不限购，不限贷，无关社保，上车价格是最大的优势，想买地理位置好的价格也能够承受的住的，那就只能是商办。

商办的好处，那就是既可以居住，又可以办公。目前的话，写字楼租金高昂，商办现在处于一个降维需求中，因为价格比写字楼低廉，[_a***_]比住宅低廉，是刚需的必然选择

商办的多重价值

商办具有自住、投资等多重价值，不仅可以自住，还可以出租或者装修成办公室等等，用于租赁投资和办公室打造，一套商办使用极为多元化

目前，商办地产行业面临三大挑战：一是总体量大，二是供应商增加，三是库存增多。商办地产破局，行业标准的制定和产品用户化无疑是亟待解决的主要问题。期待在经济转型的进程中，中国商办地产行业突破当前的困境，找寻创新路径，期待新一轮调控下的中国商办地产市场迎来更好的可持续发展之路。”

近年来，受房地产行业的政策调整以及商办限购政策的影响，整个商业地产行业的发展受到了前所未有的限制，为了谋求更好的生存与发展，商办地产粗放的建设运营向标准的产品价值回归，寻求一条可持续发展之路。

一方面，房地产行业政策整体延续分类调控、因城施策的主基调。在继续支持高库存的二线和三四线城市落实各种措施去库存，而一线城市和热点二、三线城市密集出台以"限购、限贷、限价、限售"为核心的紧缩调控措施。 与此同时，"去杠杆"与"降风险"中央金融工作会议定调房地产下半场风向。明确要求，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

另一方面，受商办限购和营改增的双重影响，商办地产成交量锐减，供给与需求均发生重大变化，房地产下半场将进入存量房时代，资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市市场。

商办公寓定调长期投资品

注意，我写的是价格涨不起来，并不是价格暴跌。这是因为，公寓有着十分鲜明的长期投资特性。

公寓面对的用户本来就不是居住几十年扎根的居民，而是流动性特别高的客商、企业高管、职工等作为短期居住所用，强调的是租。

以广州某公寓盘为例，40平米，一房一厅，卖60万，出租月入3000来算，相当于年化收益6%，16.6年就能够回本，再加上房地产的溢价，即使是只有40年产权，这都是一个十分优秀的投资产品。

我们再回过头看，***在全面全力的要调控住宅房价，而商办公寓这个不容易亏，又不限购的产品，自然是炒房客的投机对象。而汹涌的炒房客很容易就把这个价值洼地给抬高，缩小公寓和正常住宅的价格差，这会让限购的努力付之东流，不堵不行。

我认为***此次出狠手来限制买卖公寓，其目的就是要把公寓长期投资属性给固定下来。增量只给企业玩，杜绝炒房客爆赚的想法，普通散户仍然可以参与存量投资，赚取长期利润。

所以，对公寓产品有想法的朋友要改一改思路，现在不是不能买，而是要把它看作是一款长期理财产品。当然，这里面最大的风险就是租，它决定了你的投资回报率，充分考察周边商务环境要成为你的必要功课。

到此，以上就是小编对于第一次商业地产投资会议的问题就介绍到这了，希望介绍关于第一次商业地产投资会议的2点解答对大家有用。