房产无法过户会造成啥损失,房产无法过户会造成啥损失呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产无法过户会造成啥损失的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产无法过户会造成啥损失的解答，让我们一起看看吧。

1. 签订房屋买卖合同，但由于限购政策，无法过户，有何风险？
2. 房产不过户，以后有影响吗？
3. 有房产证因不动产政策改变而不能过户，双方签定的合同有效吗？

签订房屋买卖合同，但由于限购政策，无法过户，有何风险？

蕃庶：

一个重大交易通常分为两个部分，一是签订合同规范交易行为和方式，二是通过双方的行为完成交易，即达到各取所需。

房屋具有不动产的特性，必须以完成变更房屋信息登记的公示行为作为完成交易的标志！若只是交付房屋钥匙，没有完成变更登记，则只能把你房屋产权的稳定性寄托到卖方及其亲属的人品身上了。你的风险在于房屋产权不在你的名下，可能会出现：

一、卖方今后一房两卖，房屋变更为第三人名下，或者用房抵押等等情形时，你可能彻底失去房屋占有，只剩下债权——只能去要房款。

二，若卖方死亡，房屋财产纳入遗产，也可能让给你失去房产，剩下债权。

签订房屋买卖合同，由于限购政策的影响无法马上办理过户，虽然合同中限定了一些违约行为和违约金，规避了一些常见风险，但由于房屋产权并未实际发生转移，主动权仍然不在自己手中，仍然有较大的风险存在。

现在各地限购政策不一，少则三年多则五年，这么长的时间里，会发生一切想得到和想不到的事儿，所谓夜长梦多就是这个道理，那我们就来看看产权不过户到底可能会发生什么？

一房二卖

相信这个词大家一点也不陌生，在没有网签这个程序之前，有很多人都因为一房二卖或多卖而蒙受损失。虽然现在双方签了合同也约定了违约金，但因为没有购房资质无法办理网签，也就无法从根本上杜绝这个问题。当即得利益超出损失或出现一些特殊情况时，房主完全可以顺利同他人进行房屋交易，没有任何阻挠。

法院查封

导致房屋无法过户的原因有很多，其中***查封就是一种，而且查封不像抵押，并不是用钱还清借款就可以的，可能需要更长的时间来解决，或许这个日期真是遥遥无期，虽然发生的几率很小，但天还有不测风云，谁又能说得准呢。

人为原因

人与人之间的相处需要沟通和交流，合同已经签署，违约金也约定了，日后进行一些必要的感情沟通也是人之常情。但说者无心听者有意，出现一些小矛盾在所难免，而且矛盾往往宜结不宜解，此时房子还在人家手里，以后办理手续时随便一些小的问题都可能让交易无法顺利进行，耽误时间和精力。

房产不过户，以后有影响吗？

不过户存在法律风险。第一，万一卖方看房价上涨反悔或者一房数卖，房子可能就不是你的了，买方虽然可以走法律途径要求卖方承担违约责任赔偿损失，但也要为此花费很大的精力和时间，到了房子还得重新买，如果是为学区买房或者刚需买房，还会耽误事；第二，不过户买方就无法办理不动产权证书，如果房子要抵押贷款也办不了。

有房产证因不动产政策改变而不能过户，双方签定的合同有效吗？

合同无效，必须符合法律规定的五种无效情形，即1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定，才可认定合同无效，不符合上述情形的，均不影响合同的效力，且从立案本意和司法实践都可以看出，对于确定合同无效，一般都是比较慎重。

您目前不能办理房产过户的原因是属于政策原因不能办理，属于合同的履行不能，因此双方可以选择解除合同或等待合同具备履行条件后，再行履行。如果选择解除合同，那么就会产生后续的，双方返还的问题。

希望上述回答可以帮助到您！

1、买的[_a***_]房有不动产证，但单位限制了不能对外过户，只能过户给本单位的同事或直系亲属。这就是说，这个房产是单位的，只能单位内部转让，或者具有继承权，不能对外买卖。即便是私下买卖也不能过户。

2、现在对外出售，签订买卖双签订协议，这份协议有法律效力，也受法律保护。指定是双方，对外没有法律效力。因为房子的性质不能买卖，也不能过户。可见，这样的房子有巨大风险，没有法律保障。房子以后如果单位要拆迁，买方不能享受***补偿。

到此，以上就是小编对于房产无法过户会造成啥损失的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产无法过户会造成啥损失的3点解答对大家有用。