税费房产交易,税费房产交易税怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于税费房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍税费房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产交易税费怎么缴纳？
2. 房地产企业整体转让项目，如何缴纳各项税收？
3. 继承的房产现在要出售，中介说有成交价百分之二十的遗产税，是这样吗？

房产交易税费怎么缴纳？

一手房屋交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。手续费按房价1.9%交纳。

房地产企业整体转让项目，如何缴纳各项税收？

一般没人这么干，都是转让项目公司的股权，这样就规避了房地产项目整体转移的各种手续和税费。

转让公司股权，只需花点过户费和印花税就完了。

具体的一句两句说不完，可以网上搜索一下，但万变不离其宗，都是买卖公司，不动项目。

房地产整体转让项目蜗牛简单的分为两种，一种是未开工的项目，另外一种是未完工的项目，这两种项目，至于已完工的项目，那就是销售了，不是转让。他们的缴纳税费是不同的。

企业整体转让在建项目其性质就是转让了不动产，在转让过程中可以按照不同的工程进度缴纳税费。

1.施工前的项目，按照‘’转让土地使用权‘’税目缴纳增值税。

2.施工中的项目，按照‘‘销售不动产’’税目缴纳增值税。

以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为利润总额，按照利润总额需要缴纳25%的企业所得税，剩下的就是企业的净利润。

继承的房产现在要出售，中介说有[_a***_]百分之二十的遗产税，是这样吗？

你好：不完全对。

1.如果继承，个人所有，然后对外出售。

（1）通过继承承继房屋权属，是不需要缴纳契税、个人所得税、增值税以及附加费的，只需要缴纳印花税；

（2）继承之后，对外出售，通过继承所得房产，权利人再次出售的时候，如果房屋不满足满五唯一，一律按照差额*20%缴纳个人所得税，契税、增值税及附加还有印花税。满足满五唯一的话，免征个税和增值税及附加，需缴纳契税和印花税。

2.如果继承，兄弟姐妹共有，然后对外出售。

（1）兄弟姐妹之间相互转让时，***取赠与方式时，免征个税和增值税及附加，需缴纳契税和印花税，但再次交易时需要缴纳较高个税；

（2）兄弟姐妹之间相互转让时，***取买卖的方式，参照1.（2），再次对外出售时，仍参照1.（2）。

法律依据

《契税法》第三条 契税税率为百分之三到百分之五。

您好！

不是。

中介这个说法，最多只说了半截，而且这半截话里，除了20%这个数字是条件存在的，其他完全错误。

简单说一下继承房产再出售是如何缴税的。

分两种情况：

如果继承的房产对于继承人来讲“满五唯一”，不缴税。

注意：

这种情况下，题主售卖这套房产，就要缴税，但不存在遗产税。

其中：

1.个人所得税。

第三个回答的问题：我负责哈尔滨这边，别的地方不清楚。你所说的百分之二十是意外所得税，意外所得税存在于赠予交易的房产。不过去年出台了新的赠予法规，直系亲属赠予不在征收这项税费。重点，哈尔滨地区在上一手所得房产非赠予的情况下继承所得只征收正常的契税个税，并不征收意外所得税。所以哈尔滨地区不存在继承所得征收百分之二十的说法。另外建议你去房产交易所详细咨询，毕竟这个行业人员流动大，不是所有人都了解现有政策法规。

这个叫个人所得税，没有办法避免（除非这套房是你唯一房产且房产证满五年），你爸爸还在世的话，卖给你而不是由你继承就没有这个税。补充一下，这个个税只针对房产增值部分，比如你爸爸买房时花了100万，你卖这个房子300万，增值200万，就要收40万个税。

这个不叫遗产税，叫个税。

出售时被继承房产买入已经超过五年（指被继承人买入的时间，而不是你继承的时间），且是你名下唯一房产，没有个税。

但如果被继承房产买入不到五年，或不是你名下唯一一套房产，那么就会有这笔个税产生。

这笔个税计算公式：（本次出售价-被继承人买入价-交易税费）*20%。

另外特别说一下，这笔个税遇到成熟的中介也是有办法合法省却的。具体操作就需要深入沟通相关细节了。

到此，以上就是小编对于税费房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于税费房产交易的3点解答对大家有用。