房产营销咨询合同,房产营销咨询合同范本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销咨询合同的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产营销咨询合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产代理销售的含义是什么？代理前要做哪些准备工作？急用？
2. 房产证的面积比购房合同约定的面积小，该怎么办？

房产代理销售的含义是什么？代理前要做哪些准备工作？急用？

你问的问题太大了，在这里只能用简洁的话语回答了。

1、代理销售的含义？

代理销售顾名思义就是代表房地产开发公司销售他们的产品，也就是房产。可以是商业的工业的个人的。代理公司从中挣取提成，以前还可以挣取溢价差额部分的份额，但是现在开发商一般都不允许了。

2、代理前要做哪些准备工作？

我不知道你说的这个代理前是什么时间段，估计你说的应该是与开发商签订代理合同以后吧，那么你要考虑的事情就很多了，第一个，在项目还没有启动以前，你要招募人员，前期不用着急招募销售人员，但是你要有一个市场专员负责项目所在区域的市场调查工作，还要一个文员，负责日常工作，再来你还需要一个***会计。

然后用市场调查得出的结果来向开发商提出项目规划建议，也就是项目所在地什么户型好卖，人们接受什么价格的房子，等等，这要看你招募的那位市场专员能做到什么程度了。

提出市场规划建议以后，一般还有很长一段时间你要和开发商开始不停的开会，商讨规划事宜，不知道你在的代理包不包含策划一项，要是包括，那么这个时候你就要招募策划、文案、设计了，当然你也可以直接找一个广告公司合作，文案设计由广告公司提供。

规划确定以后，你要招募以为销售经理，一定要是老手，然后就是销售团队组建前的工作，销售表格啊，销售手册啊，项目的销售说辞啊，销售训练安排啊等等很多东西，这些都是要销售经理来完成的，还有就是这个时候你要和开发商商谈建立销售中心的事情了，一般这个要看开发商的施工进度，因为销售许可证的取得是要看施工进度的。

房产证的面积比购房合同约定的面积小，该怎么办？

很明显，开发商违背了诚信原则，违反了合同法，侵犯了你的合法权益。

我认为，如果少的面积不大，那就不一定较真了。毕竟，谁都可能犯错误，打官司也不是一件容易的事。房子顺利完工，还办了证，没有烂尾，没有扯皮，已算***了。君不见，很多地方，烂尾的楼盘比比皆是，很多人用了一生的积蓄，甚至还贷了款交给开发商，多少年“望穿秋水”，就是等不到房子。

反之，必须坚决***。可以直接找开发商协商，要求合理解决。房子面积少了，补面积显然不可能，因为房子已经建好。那就让开发商退款，退还面积不足部分的金额。如果协商不成，可以打“12315”***，同时求助当地新闻媒体，给开发商施压，这两个应该都管用，因为开发商不可能只做一个楼盘，如果口碑不好，很难继续再做，他一定会权衡利弊。再不行，尽早向法院起诉，寻求法律的帮助。我相信，你的权益最终一定能够得到圆满解决。

谢谢邀请。

这个问题其实挺简单的，这个在购房合同里面一般都有约定。

常规做法是按照购房时候的房价，多退少补。 可以看一下购房合同。

这个回答是否满意。

那么这种情况，该怎么处理呢?

我们知道，按照规定，房屋实测面积误差在3%以内的按多退少补的原则来处理。

房屋面积大于合同面积的，由业主补偿开发商购房款，房屋面积小于合同面积的，开发商退回相应面积的购房款。

如果误差超过3%。房屋面积大于合同面积的，3%以内的有购房人补齐，超过3%的部分算开发方式赠与;房屋面积小于合同面积，按3%的面积核算后退回相应房款，超过3%的部分，需双倍退款。当然这种情况下，[_a***_]也可选择解除购房合同，并要求开发商返还已付房款及利息。

房屋的面积影响到很多问题，比如契税，它是以实测房产证面积为准缴纳的。办理两证时需要提交购房发票和房产证，两者不一致时以房产证为准。

到此，以上就是小编对于房产营销咨询合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销咨询合同的2点解答对大家有用。