房产交易新房,新房 交易

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易新房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易新房的解答，让我们一起看看吧。

1. 新房与二手房的区别，怎么判断该买新房还是二手房？
2. 买二手房还是新房？
3. 现在开发商建的大户型房屋，买了大房子以后不想住了，好出手吗？

新房与二手房的区别，怎么判断该买新房还是二手房？

以后不能买二手房，二手房业主耍流氓的太多！签了合同在房屋中介那边调查出来的数据，至少50%会违约！本人遇到的就是，房本都下来了，业主还想违约呢！物业费、水电费，户口迁移各种不配合！二手业主很大一部分说话就是放弃，合同上面写明的还想不实行，还要打官司，***，恶心死人！

最大区别就是手头钱多不多！

我13年就开始看房，租房楼上的姐买的二手房，房子很大，感觉挺好的。就琢磨要不自己也买二手的，可是都属于一次性付款的，对于我和老公来说，没多少存款，就算买也都要借许多，更何况这世道能在谁手里借好几万的？去年看了个新房，按揭贷款15年，每月还款，总算有了自己的房子，今年装修，感觉心情不错。

新房的好处：

1、一手的，没人住过，不会留下任何不好的历史痕迹；

2、新房，能满足自己花钱之后的100%占有欲与安全感；

3、装修方便一些，因为没有被装修施工过，所以可以一切按照自己的想法来装修；

4、新房交付的时候，可以热热闹闹地跟所有业主一起享受一下那种阳光灿烂的心情；

5、物业管理情况可以事前考察，可以选择，一般而言二手房物业管理相对完善一点；

6、装修施工过程中，各种服务都能送到小区门口供选择，诸如水泥、沙子、铝合金门窗、建筑垃圾清运、搬楼工服务等等，因为集中装修的人多，所以才有这些摆在门口的服务。

较二手房而言，新房的不足之处：

1、首付交了，***批了，开始月供了，然后还得等上好长一段时间才能拿到房子；

谢邀！在买新房和二手房之间，很多人都纠结，这完全可以理解，因为买房是家里的大事，甚至有些是拿出家里半辈子的积蓄，所以，谨慎点总是好事。买新房和二手房到底有些什么区别呢？下面坤鹏论为大家分析一下。

1.房屋设施上的区别

新房如今一般都环境好，配套的设施比较先进，比如光纤入户、可视对讲这些都是标配，有的小区甚至有指纹锁以及其它一些智能家具配套，相比之下，二手房通常比较传统，有的甚至有点老旧。一方面是房子看着旧，另一方面是小区可能比较小，甚至有的就是独栋，没有小区；还有的是小区电梯可能也是运行较慢的老电梯，甚至有的可能还是楼梯房。所以，如果先看了新房，再到一些比较老旧的小区看二手房，这就如同先到京城，然后回到小县城，完全没法比。

2.周边配套方面的差异

通常来讲，二手房所处地段较好，位于老城核心地段，即使不在核心地段，交通通常也比较方便，这是因为二手房所在地段已经经过多年发展，不管是交通、教育还是医院、商超等，都对应发展起来了。相比之下，如果买新房，由于老城区早就没有土地了，大多数新房都位于市郊，交通不方便，到中心可能需要乘坐一两个小时的车，孩子上学也需要辗转换车，老人买菜可能需要步行半个小时以上……新的小区，一般来说适合年轻人居住，反正平时都忙忙碌碌，买菜做饭这些事基本不会有，忙碌完了，周末只想在一个安静的地方“静静”。而这样的地段和配套，对老人来说肯定不合适，他们会认为太荒凉，太偏远。

3.***额度方面的差异

题主特别关心到买新房和二手房在***额度上有没有差异，其实，在很多城市，如果是买首套房，新房和二手房在***额度上是没有多少差异的，即首付比例差不多。如果是二套房，那么，二手房的首付款一般要求更高的比例，也就是说***的额度会减少。当然，涉及到钱的事，顺便说一下，二手房过户的交易税费要高一些，主要涉及两个税费，一个是营业税，是总房价的5.6%；另一个是个人所得税。当然，两种税也有免征条件，比如“满五唯一”的营业税的征收标准是：普通住宅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），免征营业税。如果[_a***_]房子还是原房主在该省份的唯一住房，那么可以免征个人所得税。但是，新房也有一笔比较大的支出，就是大修基金。这个大家在对比价格的时候，可以让职业顾问一并算进去，你对比房屋总价即可。

4.房产证下证时间的差异

房产证下证时间，这个影响因素比较多，特别是新房，要受到开发商对这个项目的整体进度的影响，比如你买的是期房，肯定是交房后若干时间才能办理房产证，所以从你买房开始，可能要等一两年；而如果你买的是现房，而且前面的房子都已经交房了，则可能所等待的时间就较短。相对来说，二手房下证较快，一般过户后等不了多久房产证应该很快就可以办下来。

当然，除了这些，新房和二手房购买还有很多差异，比如新房可能看不到真实的房子，包括小区及其周边的规划，都是听职业顾问在那里描述，而且以后是否兑现也完全没谱，而二手房，一切都是现实的，你看到的什么样就是什么样。最后，需要提醒大家的是，买二手房需要特别搞清楚房屋产权情况，可以要求房主带着产权证到房屋交易中心一起去核查，避免以后过户产生产权纠纷。

谢谢邀请啊，买二手房和新房区别很大，二手房一般处在较好的地理位置，周边配套也跟的上，还有一点二手房能比新房更好的规避风险，二手房买了随时能交易，新房买基本要等两年，你知道这两年中房价是涨是跌？涨了当然好，跌了那你不就砸手里。当然新房一般环境要优于二手房，房子规划什么的也要好点。要我建议就买比较成熟小区次新房，这样环境也不错，生活配套也有，还可以按照自己意愿装修，多好

买二手房还是新房？

坐标：西安。我买的三套房都是二手房，从不买新房。买二手房的好处：1、价格实惠 2、位置优越 3、配套完善 4、生活便利 5、利于出租。我买第一套房时在2009年，当时西安平均房价4500左右。因为家里没钱买新房，刚好朋友家的二手房卖就以3100元每平的价格买了套75平的二手房（老家属院，多层。但位置优越在西安核心区域）总价25万。这房在今年拆迁，货币补偿了127万。由于知道第一套房子要拆在17年付首付买了第二套房，当时西安均价9000左右，就以6500每平买了第二套二手96平三室多层，半年后西安房价大涨，这套当时买时花了65万，现在已涨到120万。第三套是今年买的，今年均价1.5万，我以1.2万每平买了套90平的多层。这几年看，如果当时买新房可能就不会有后面的几次买房经历。

买新房划算，还是二手房划算？答，这要具体情况具体分析。全部考虑学校、交通、繁华度、价钱、房龄等许多问题，反复权衡利弊，最后才能比较出是新房还是二手房划算。二手房有繁华地段的，也有比较偏远的地段的，通常入住率高，设施齐全，生活方便。房龄有长短，房龄长的还要考虑是否会***。房子的产权问题等。这些房，有的比新房好，甚至升值空间大。但有的会贬值。新房有的建在新的繁华地段，通常房价高，这种地段一般是新辟繁华中心，各种配套设施齐全。但花钱多。还要许多新房，地理位置较偏，目前价格也较低，但三五年后，会逐步建银行、商场、学校、车站（点）甚至政务中心、体育楼、超市、地铁口（大城）之类，那在价钱较低时先购入，坐等升值，是不错的选择！总之，是买新房还是二手房，要具体情况具体分析，趋利避弊，选择好的房子！回答供参考！

我之前从事房产十几年了，现在虽然不主做房产这方面的业务了，但是，和房产一直有紧密的联系，遇到很便宜的房子或者房东急卖的房子，还会买下来，在转手卖出去，赚个差价什么的。

所以说，对于房产这方面来说，我还是很了解的。

我从来都不买新房，只买二手房，当然了，也只买低于市场价的房子，就算是买市场价的房子，也不会买新房的。

为什么只买二手房呢？

第一，可以买到低于市场价的房子，二手房遇到便宜卖的或者急用钱的房东，价格上是比新房低很多的。

第二，二手房可以看得见摸得着，***光怎么样，通风怎么样，户型怎么样，交通怎么样等等一切好或者不好的，都可以清楚的看得见，新房只能看到沙盘，卖给客户的就是规划和概念，未来交房时，开发商承诺的事情，会有很多变故。

第三，二手房肯定要买产权清晰的，一手交钱一手交货，基本上是没有什么风险的，新房呢，买的基本上都是期房，哪天开发商倒闭了，房子成为了烂尾楼，钱就打水漂了，买新房不安全。

第四，二手房可以立马拿到房，拿房后，随时都可以出租，还能收收租金什么的，新房是期房，肯定没租金收的。

第五，二手房随时可以变现，可以卖掉，二手房都是一手交钱一手交货的，哪天缺钱了，随时可以卖掉，新房肯定是不行的，比如说急用钱的时候，房子卖不掉，比如说感觉房价要下跌了，根本就不卖掉，二手房就可以，随时可以卖掉。

所以说，我从来不买新房，还是二手房比较好，买新房还是不安心啊。

谢谢邀请！

中国人的消费理念和消费心理受人情事故、内心虚荣、风情世俗影响很大（纯属老李个人意见，不喜勿喷），尤其买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实就居住来讲，只要称心如意新房和二手房没有区别。但买新房和买二手房有区别，主要有以下几点：

1、购房前应看证件：

购买新房要看开发商需要具备五证二书；购买二手房要看房东取得该房屋的不动产证，并且***、抵押、过往税费是否结清了。

2、了解清楚购房税费：

新房和二手房产权房剩余期限不同，房龄也不同，税费也不一样；二手房证未满两年的房子、满两年的房子、满五年的房子税费不一样，各地区也有差异。相比之下新房税费比二手房低。

３、购房过程不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

４、清水房和精装房

新房和二手房各有优势：

1、二手房是成品房，所见即所得。如果你比较看重房屋质量和物业、现成的生活配套等方面，那么，二手房可能更适合你，因为质量是好是坏，即刻就能看到；所以如果急需要房子入住的，可以考虑二手房；

2、价格上，二手房普遍比新房要贵一些，另外购买二手房时，还要缴纳至少几万块钱的交易税。所以，如果手头紧一些的买房人，可以先看看新房；

3、二手房还存在因为房龄过长，无法***或者***年限缩短的问题。比如市区的老破小，有些房龄都在30年以上，那么***难度就会大一些，***年限也会从30年缩短至30年以内，甚至是20年，还贷压力大；

现在开发商建的大户型房屋，买了大房子以后不想住了，好出手吗？

大户型的房子需出手的话当然相对于小户型的房子要稍微困难一些，毕竟这个大户型的房子相对来说是属于小众需求，不过也不用担心，如果所在小区的品质和物业管理比较好的话也还是很容易出手的！

大户型容不容易出手，要具体问题具体分析。一是要看城市，二是要地段，三是要看看楼盘品质。

在一线城市，如果是普通地段普通小区，而不是豪宅地段、小区的话，120平以上的大户型很难卖掉，并且卖出价远低于同小区的中小户型。如果某小区80平的户型单价8万，那么50平户型可能是10万，120平户型只能卖到6万多。但如果在豪宅小区，比如深圳核心区海景房，一线山海景观，那120平甚至220平的房子都很容易卖掉。

在二三线城市，情况就不一样了，一是因为二三线城市对二手房的接受程度低，二是因为其对户型面积的认知不同。先说二手房接受程度，二三线城市，尤其是弱二线与三四线城市，不管什么户型，卖二手房都不容易。再说户型面积认知，二三四线城市对大户型的定义不同，尤其三四线城市，140以上算大户型，120-130平算中户型，80平算小户型，最难卖的反而可能是50平的户型，以及150以上的大户型。当然，如果是豪宅小区，150平大户型也可能卖掉。

不过，需要注意的是，高价小区不等于豪宅小区，切记。有独特***、高价能经受住时间洗盘的小区才可能是豪宅小区。

大户型是相对难出手的。因为户型大总价也高呀，现在房子这么贵，年轻人能买一套小户型已经要掏空一家三代人的积蓄了。那么大户型谁会来买呢？一般都是改善型的家庭，通常是第二套或第三套置换的，他们通常卖了小户型，再加点钱换一套大一点的。但中国现在越来越趋向小家庭结构，需要换大房的人本来就不是很多。另一方面呢，两级分化严重，有一些人家里孩子多，需要大户型，但钱不够买不起。而一些经济实力没问题的家庭在换房的时候会有较高的要求，非常挑剔，不会随随便便买一套将就。所以综合这些原因，大户型出手的时间周期比较长，一定要遇到那个合适的买家才行你。所以如果投资的话最好挑中小户型，总价低，流通性好，比较容易出手。

您好很高兴回答您的问题

大户型好不好出手其实这是一个概率问题，大户型代表着面积大，那就代表着总价格高，总价格高就代表着可以承受的人要少，但是您注意咱这是房子，不是其他物品，房子有自己的特殊性！

1.大户型虽然价格高，但是针对性比较强，有需求的家庭必须买大户型，小户型住不开，所以不要被价格束缚。

2.大户型总价格高，但是一般相对来说单价低一点，如果在徘徊两室或三室选择时大户型的单价优势明显，而总价差距不大，那就大户型就会占尽优势。

3.随着国家放开二胎，新生命的加入和老人寿命变长，一般上下三代就不得不选择大户型，而且中国人喜欢大的东西，无论是车，还是城市，何况是房子！

4.大户型的功能性相对齐全，住起来也比小户型舒适，其实能买得起大房子谁想买小户型啊，一进门的感官感受也不一样。

5.小户型一般都是过度阶段，有了钱谁都想买大户型，这是人的正常需求本能，不然为什么有很多在城市住不惯回老家农村盖房子的呢，还不是因为大嘛。

6.超大户型或者顶尖豪宅，永远不是对面工薪阶层或普通老百姓的，一个城市的精英和富豪会帮你分担大户型的销售的，所以您可以看没有一处配套完善正常交房的大户型是卖不掉的！

所以大户型有自己独特的优势，而且是有针对性客户人群的，就像是低密度的别墅区，价格更高更贵，但是还是有相应的人群去买，所以大户型不用担心卖不掉，有需求就会有市场！

到此，以上就是小编对于房产交易新房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易新房的3点解答对大家有用。