郑州市商业地产大数据分析,郑州商业地产报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于郑州市商业地产大数据分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍郑州市商业地产大数据分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 对周口人在郑州买房子占省内市外人在郑州买房子的33%，你怎么看？
2. 郑州房管局称11月商住房均价每平7997元，这数据是怎么计算的？
3. 在郑州可以考虑买商铺吗？

对周口人在郑州买房子占省内市外人在郑州买房子的33%，你怎么看？

具体那个地方在郑州买房人多，不太了解，但郑州的房子肯定是河南各地市买的的多。

实际郑州是个包容性最大的城市，可以说，落户郑州就是郑州人，到西郊看看，上海人，东北人，青岛人，江苏人等等人数众多，上个世纪五十年代工业化进程中来的，他她们的后代都已认为自己是郑州人。

你说的情况，我现在住的小区有，但比例不知，在这里买房的还有北京人，山西人，河北人，山东人，最远的是一家西***。我楼上还住有二户租房的外国人。

这说明郑州更加开放，全国人员流动受户口制约已经很少，也说明郑州的发展很快。

郑州如能在教育，科技加大投入，迈向超大城市也就是十几年的事。

感谢邀请回答这个问题，确实近期看到一组数据显示在郑州买房的外来人口中，周口人数占据了33%，如果数据属实的话，不得不说周口人对于郑州经济和房地产的贡献力度之大。借此机会简单谈谈我的观察。

对于河南有所了解的朋友应该知道，河南的三大人口大市分别的南阳、周口和商丘，而这三座大市的人口流出也是位列河南省前几位的，尤其是周口。根据2018年的数据显示，周口全市总人口1161.69万人，常住人口867.78万人，也就是说常年流出人口达到了294万左右，基本占据了周口全户籍人口的25%（也就是每4个人就有1个人流出）。足以说明周口地区人口流失的严重性，那么人口流出这么严重的原因，其实也很简单。

第一、经济和产业发展严重滞后是造成人口流失的第一原因。根据2018年的数据显示，周口全市生产总值2687.22亿元，三次产业结构为16.7:45.1:38.2，人均生产总值30817元，城镇化率达到42.82%；而2018年河南省全省的三次产业结构为8.9:45.9:45.2，人均生产总值50152元，常住人口城镇化率51.71%；可以说无论是从产业发展还是人均GDP和城镇化率上来讲，周口都远远低于河南省平均水平，这样的产业和经济基础，当地居民不逃离，基本上就没有活路。

第二、学会逃离是现代人必须学会的一种技能，周口朋友这点做得还是很好的（个人觉得跟教育有关）。按照正常的人口流动模式是这样的，农村——县城——地市——省会——北上广深等。如今确实还有很多地方的农村朋友在当地县城购房置业，直接去地市购房的朋友都不多。但是周口的朋友想的比较远，与其一步步的逃离还不如直接去省会的好。毕竟，县城和地市的***和产业配套情况再怎么比也不会超过省会。身边有很多认识周口的朋友都是这样，直接从老家农村在郑州买房置业，而其中直接作出这样选择的大多都是经历过大学教育的朋友。个人觉得大学教育使得周口这个地方的年轻人更加有理想，想问题更加透彻。

大家熟知的恒大集团掌门人，许家印就是出生并成长于周口太康县这样的县城，包括今天为止周口基本上每年都会出现几个河南省高考状元。要知道按照周口这样的经济实力来说，能出来几个高考状元已经足以说明，这个地方对于教育的重视程度。几点愚见：

第一、重视教育的基因使得周口出来的年轻一代更加看得懂形势。眼光这个东西是需要一定的时间去熏陶的，而大学教育无疑就是很多年轻人锻炼自己的对于未来局势判断的重要场合。而对于未来城市发展的判断，无疑与足够的教育背景关系重大。同样的都是买房定居，选择在省会郑州还是在本地周口市或县城，未来的差距会显而易见的。

第二、郑州本身就是一座移民的城市，作为外来人之一的周口人无疑已经成功的融入到了这座城市。如果说周口人为郑州房地产市场做出了卓越贡献，个人是不会怀疑的。甚至有时候你走在郑州路边，随便拉个行人问问他老家在哪？估计大概率也是周口或者商丘的多。作为一个城市来说人口流动是再正常不过的了，无疑郑州对于河南省内大多数人来说吸引力足够大。

第一距离适中，郑州作为一个经济大都市，与周口市相距200公里左右，机西、宁洛、大广以及京港澳高速等，相对便利，且即将开通的郑阜高铁，贯穿南北，来往出行方式更为便利，自驾两小时、乘车3小时，未来的高铁只需1小时。

第二经济差距，郑州作为一个二线的经济核心城市，再加上一带一路的贯穿发展，经济、技术等力量相对较高，生活节奏快；反观周口基本还停留在半自动时代，尤其是劳动力输出居高不下，生活节奏慢。

第三公共交通设施，经过近二十多年的发展，郑州的公共交通配套设施齐全、完善，尤其是出租车、公交车、地铁等尤为便利；反看周口，公共交通设施发展基本处于蜗牛散步的阶段，令人堪忧。

郑州房管局称11月商住房均价每平79***元，这数据是怎么计算的？

上周去郑州，下了高铁，坐了个滴滴，和车主聊到郑州房价，车主的一句话说出了郑州房价均价低的原因，他说:数据把郑州下面所有的县、县级市都算进去了，这么一加一平均，整体均价就拉下来了。

感谢邀请，我是老宋，关注我让你轻松在房产赚到10万很简单，我来回答这个问题。

首先我说说我们这里怎么统计的吧？方法应该差不多，我们都是在各个楼盘的***报价里统计整理，注意，我们都是整理的市区的，对，除非特别说明，一般都是市区左右的楼盘，为什么统计出来的价格这么低？因为：

1、上报ZF的价格低于平均值。

2、郊区价格拉下来整体房价。

在郑州可以考虑买[_a***_]吗？

可以肯定的告诉你是 可以投资的。当你投资到一间好铺位的时候，你会发觉真的是爽的不要不要的。光租金一年10个点的回报都不在话下，还有喝茶费，转让费等等这些收入加在一起，真 · 一铺养三代。

当然这么好赚的钱，实际操作起来也不是那么简单的。为啥？因为商铺太吃地段了。如果说你要想接手二手铺的话，我认为你首先要搞清楚是不是大商圈？人流量旺不旺？是不是一线临街铺？是不是有实力的运营商统一运营？是不是万能铺？有没有纠纷？等等的。

如果说买新铺，未来1-2年入驻的那种，那么你要去搞清楚这个地方到底是不是如开发商所说的那样的？***对这个地方是怎么规划的？附近商圈的租金情况是怎么样的？交通规划情况怎么样？车位充不充足？等等这些最基本的情况最好要先去搞清楚它，千万不要盲目的去投资商铺，里面的水也是深得很的。

现在也过了那种随便买就能赚的时候了。比如深圳的东门商圈，早期投资这里的那批人早已经赚的盆满钵满了，后面接手的人现在大部分都是欲哭无泪的。为啥？因为租金太高没人租和人流量明显的流逝，到处都是商场呀购物中心呀这些的。所以投资商铺能不能赚钱？肯定是的赚钱。但前提是你要最起码的要先去对这些最最基本的情况有个很全面的了解才行。

具体这些情况没搞清楚之前心里没底的话，那最好是先缓一缓再说。另外再说一点，如果想投资商场里面的那种格子铺的话，那你就要更小心谨慎一些了。

商铺投资回报一般情况下要高于住宅 做投资买商铺是可以的

郑州作为省会城市 是最近这几年跑的比较快 曾经郑州学济南 现在济南学郑州 背靠上亿人口的大省 高首位度的郑州是承接省内人口的最佳城市

俗话说一铺养三代 选择好的商铺至关重要 购买新的商铺主要看运营 有个品牌的运营团队将使商铺价值倍增 选择新铺首选街区入口 其次中间拐角 再次出口 稳健考虑可以选择老旧社区的二手商铺 这类商铺周边聚集了高密度的消费群体 租金相对稳定 只是购入成本也普遍较高 位置的可选择性也相对少些

到此，以上就是小编对于郑州市商业地产大数据分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于郑州市商业地产大数据分析的3点解答对大家有用。