大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于银行房产过户抵押手续流程的问题,于是小编就整理了4个相关介绍银行房产过户抵押手续流程的解答,让我们一起看看吧。
房产证抵押在银行如何办理过户?谢谢?
如果业主房产证抵押在银行,说明业主还欠银行的款项,因此,要过户可以有以下方式。
一种是你和业主协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到***房产管理部门办理产权变更登记手续。
如果银行不同意变更,则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法,是找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证。
房产证抵押在银行如何办理过户?谢谢?
如果业主房产证抵押在银行,说明业主还欠银行的款项,因此,要过户可以有以下方式。
一种是你和业主协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和***等材料到***房产管理部门办理产权变更登记手续。
如果银行不同意变更,则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行***后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法,是找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证。
过完户去银行抵押需要什么东西?
过户后需要办理房产证抵押贷款手续,接着再办理处房屋他项权证交给银行,这时银行才会放款。
一、房产证抵押***手续如下:
1、备齐资料,包括夫妻双方*** 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的***申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押***合同并进行公证。
5、***合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和***通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
银行出具“批贷函”只是代表客户的***资格通过了,要想让银行放款,还需要再过完户侯,及时拿着新房本去银行办理抵押,将房产抵押给银行。如果没有这个动作,银行依旧不会放款,卖家仍然收不到钱。
为了防范风险,您务必在过完户“办理房本”的时候,与银行的人或者中介一起确认,房本是拿走做抵押去了,而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。过完户之后,银行的放款时间一般为10到15个工作日。
各家银行不同,买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。
不动产带抵押过户流程?
1
抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2
待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带相关证明材料到当地***房产管理部门办理产权变更登记手续。
3
若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行***后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。
到此,以上就是小编对于银行房产过户抵押手续流程的问题就介绍到这了,希望介绍关于银行房产过户抵押手续流程的4点解答对大家有用。
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