商业地产市场竞争分析研究,商业地产的竞争格局

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产市场竞争分析研究的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产市场竞争分析研究的解答，让我们一起看看吧。

1. 地产行业现状及前景？
2. 昆明房地产行业现状及前景？
3. 地摊经济会对实体商业、商业地产产生怎么样的影响？

地产行业现状及前景？

地产行业的现状及前景一般！

现在房地产行业的现状比较胶着，升不上去，跌不下来，成交萎缩，观望气氛浓厚，未来应该会呈现两极分化的情况，人口流出地的房价有***的风险，而大中型城市由于人口的持续流入，房价应该会稳中有升，因为大中型城***集中，发展机会多，会不断吸引人口流入，而人口增长也带来了更多的发展机会，又会继续吸引更多的人口流入。

昆明房地产行业现状及前景？

现状是：增量整体呈“内稳外溢”表现，市场热度下滑大环境下房企拿地减少，热门区域持续去化，后期存量风险低，***板块高存，受市场影响去化周期拉长，后期去存压力大。

前景：昆明整体房价在二三线之间，昆明的房价将继续上涨。有提升空间，但下降空间不大。总体来说，昆明的房价趋于稳定，不会出现较大的波动。

地摊经济会对实体商业、商业地产产生怎么样的影响？

地摊经济，改变不了实体商业和商业地产的发展趋势。

理论上说，如果大家都出来摆地摊，我们的商业网点的作用会减小很多，当然不会全失去作用。毕竟很多品牌的店铺，肯定要保留实体商业部分。

实体店铺要比地摊的优势要多得多，比如说经营更加安全，能够遮风避雨躲小偷，购物环境更加整洁，也容易长期经营下去，建立起品牌优势，固牢客户***。

地摊经济，能够省下的是房租成本。我就遇到过这样一个商家，原先他就是在马路上摆个水果摊，风吹雨打五六年的时间，顾客越来越多，盈利越来越高，光看他车就换了两辆。终于去年的时候在马路对面租下了一个网点，每年光租金就四五万元。

租下之后，他反而愁眉不展，实际上他的顾客***并没有因为开店而增加，对于原先的马路由于是人流聚集区，即使在马路对面也影响不少生意。这样反而一年搭进去四五万的成本，尽管自己舒服了，可是这个代价还是很大的。

实际上，国家允许地摊经济发展是一个临时性过渡措施。毕竟由于***疫情的影响，很多职工面临着失业下岗收入减少的风险。地摊经济作为恢复人气的一种方式值得推广。

但是地摊经济并不等于随意可以摆摊，其带来的环境卫生、噪音污染、交通安全、低劣商品投诉等负面影响也不得不考虑。很多地区都划定了一定的自由贸易市场区域，超出区域仍然是可以处罚的，毕竟这是有法可依。

相信随着渡过这一段困难时期，大家收入的提高，大家对地摊货、便宜货也会慢慢失去兴趣，慢慢的都会恢复正常的。

首先要明白一点，地摊经济也是实体经济，是一个概念，对于商业地产有何影响，我将从两个方面作答：

1.地摊经济的大力发展，将会倒逼商业地产降价。商业地产的高租金一直被称为逼死实体经济的幕后黑手，大多数街边门店的租户辛苦一年到头来发现赚的钱基本全交了租金。而地摊经济的发展，如果不收租金或者少收租金，将极大力度提升经营者的积极性，更多的收入都能切实的拿到自己手里。同时又能有效促进这一群体的消费，进一步***全社会的经济活力。相应的，更多商业地产的租户将会开始选择摆摊。商业地产的价格自然进一步下跌，高房租将会得到有效缓解；

2.地摊经济倒逼商业地产转型。地摊经济的灵活性是商业地产没法比拟的，可以根据经营者的喜好出售任意品类的商品。而商业地产中固定的店铺都只能出售相关领域的商品，并需要取得相关经营许可证，诸多条条框框都会让商业地产显得笨重。如果地摊经济持续发展，那么商业地产必然面临转型。

多姿多彩，百花齐放！

***经济，多业态组合。有地摊，就有消费，网上，商场都可以去买，一排排的地摊，也会***人的消费。实现国家GDP和消费指数的双提升。

服务延伸，选择成本低。毕竟这个社会都是由普通人构成的，啥是普通人？就是吃完饭要出去遛弯的人，要么去跳个[_a***_]舞，要么去留个街道，刚好老百姓需要的东西就在手边，对企业或者个体户来说，也刚好能把产品和服务近距离的卖出去，实现“门口经济”，卖买双方都节省了距离和时间。

地摊不代表不优质。大家都出来摆摊，优秀的产品和服务也会自动出来被大家筛选。

缓和夫妻关系，本想吵架，结果一致对外，都想着赚钱，回到家都累的不想说话了。

解决单身问题也是一个好渠道，路边摊指不定被对方喜欢上，这个概率不能被忽视。

商业地产么，就是信息可完整，最后就类似大卖场一样，形成羊群效应，同时把自己的楼盘价格拿出来，方便大家筛选，说不定会杀一杀那些虚高的楼盘价格！

国家一声令下，地摊经济复活了，城市里多了些生活气息。一个政策的出台毕竟是有人欢喜有人忧，很多小贩终于不用东躲***跟城管打游击了。但现在有人提出来说地摊经济会对实体商业和商业地产产生冲击，其中不乏一些专家学者。对此我的观点是存在冲击是肯定的，但是程度有限。

首先，地摊经济并不是什么新生事物，他一直存在于我们的生活中，即使之前一直跟城管打游击，但它依然有存在的空间。国家放开后，必然会有新加入的从业人员，但这个比例不会太大。原来的上班族还在上班，下班后摆地摊也不过两三个小时。

我们来对比一下摆地摊和商铺的优缺点。摆地摊优点方便快捷，时间地点灵活，无需办理营业执照，无需缴税，没有房租水电费。有点小而美的感觉。但同时缺点也显而易见，受天气影响大，经营时间短，无仓储能力，因群众担心产品质量问题无法追溯而导致的经营范围、种类有限，这些反过来正好也是商铺的优缺点。影响大不大，还得看各自的盈利点在什么地方，小摊贩的盈利点在于薄利快销，商铺的盈利点在于稳定的客源。人的购物习惯一旦形成是很难改变的，从这点来说，以流动人群为客户靠天吃饭的地摊经济跟商铺无明显的交集，所以说冲击并不会太大。

其次，有专家说地摊经济会造成连锁反应，导致商铺销售量降低，开发商拿地意愿下降，同时商铺经营者受冲击会造成商铺贷款无法按期偿还，商业银行也会受到影响。

对此，我只想说，这些专家过于夸大了利害关系，小小地摊会成为那个扇一扇翅膀的蝴蝶吗？未必。地摊从业人员名下有***的估计也不在少数，为什么只看到商铺***坏账，而看不到地摊从业者信用***坏账的可能呢？再者，开发商拿地意愿不是简单的由商铺来决定的，况且商业地产也不仅仅是商贸城一种，商铺不成，可以建城市商业综合体，可以搞商住两用。在国家倡导房住不炒的大环境下，开发商拿地意愿本来就是降低的，跟地摊经济无必然关系。不管是开发商还是银行，他们本质都是资本，资本是逐利的，投资渠道也是千条万条，一个小小的地摊是奈何不了的。

总的来说，国家允许摆地摊，更像是一个短期的经济***政策，是在经济不景气的情况下的一种扶持普通百姓的锦囊妙计，增加了就业机会，同时也维护了社会的稳定。地摊经济短期来看不会对实体商业造成太大影响，对上游的商业地产影响就更有限了。至于长期影响就看国家后续的政策了，我认为待经济恢复元气之后，地摊经济可能会受到限制。

以上纯属个人观点，有不对的地方欢迎大家指正。

到此，以上就是小编对于商业地产市场竞争分析研究的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产市场竞争分析研究的3点解答对大家有用。