房产过户后对方不签字放款,房产过户后对方不签字放款怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后对方不签字放款的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户后对方不签字放款的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房交易已经过户，银行贷款审批通过，若是银行不放贷怎么办？

二手房交易已经过户，银行贷款审批通过，若是银行不放贷怎么办？

你好，我自己的房贷是邮政银行的，之前也遇到过你这样的问题，从银行***审批通过，到正式放款，整整用了三个月的时间！为什么会这样呢？且听小编细细说来！

房子是2月份看好的，2月中旬，房产中介带我们先去邮政银行给工作人员看了征信报告，确认没问题之后，我和卖家签订了合同，然后首付了一半的房款（二手房评估价格比较低，导致首付比较高），然后卖家把房产证过户到我的名字，我和媳妇拿着房本去银行办理了按揭***手续，并且签订了合同，合同注明了15个工作日内出结果。一个星期左右，银行通知***批下来了，等具体的放款时间，然后这一等就是三个月。

期间问银行为什么***批下来了，迟迟不放款呢？银行给的答复是等具体通知！催了好几次，问具体什么原因银行也不给说！后面问房产中介，房产中介说这是普遍现象，可能银行积压的客户比较多，需要按顺序放款！关键是我朋友另一个银行的，从申请到放款一个星期就搞定了，所以我也无法理解，为什么银行之间差距这么大。

确实有的时候银行办事效率实在是太低了，明明一分钟能搞定的事，非给你拖延一个小时，没办法，只能接受吧！因为你改变不了银行！不过只要是确定***批下来了，一定就会放款的，这一点可以放心，只不过是时间的问题。

忽然想起了马云的一句话：银行不改变，我们就改变银行！

针对于这个问题：

1、银行放款问题。

如问题中所述：“二手房交易已经过户，银行***审批通过”，既然银行审批都通过了，那么都会放贷，只是因为银行房贷资金暂时的缩紧，以及房贷案件积压过多导致的放贷周期长，***设的银行不放贷是不成立的。

2、房产交易双方买卖合同约定的问题。

若是二手房买卖合同中有明确的体现尾款时间或周期，那么买方就有可能面临着超过付款期限的未来责任；若是二手房买卖合同中未明确尾款时间，则由买卖双方协商关于房***项的问题，例如：买方急入住，或者卖方急拿钱的情况下，可以通过其他的渠道来加快银行的房贷速度，现实中的案例有（1）买方接受基准利率已经上浮的房贷利率，有可能放款会更快（2）通过渠道来加快放款，需要支付一定的费用。

3、钱的解决的问题都不是问题。

因为该问题的***设是不成立的，但现实中房贷放款问题，（1）合同约定期限买方面临违约，被迫出钱加快放款速度，（2）买卖自由协商，双方共同承担费用，（3）卖方急需***，被迫支付费用，为尽快拿到尾款，（3）大家都耗着，继续等待银行放款。

审批通过了那肯定会放款的，只是每家银行，每个网点时间都不同。

为什么现在放款那么慢呢？

一月起房贷的规模已经超过去年同期历史记录，所有的银行开始力压新增房贷规模，绝不能超过去年的同期额度，所有新***全部提前一个月报备，单月***额度不能超过上月额度。

哪什么时候才能放款呢？

哪就是排队，等总行有额度放下来下面分行才会一个一个放，或者等老客户每个月房贷还进来或者提前还贷，银行才会有相应的额度放款。

作为一名房产中介，我来给大家解释一下可能出现的几种情况

1----通常来说，二手房按揭***，银行只针对公司，不对个人，就是说***必须找人办理！如果你按揭公司有熟人，你跟房东直接交易了，找人走了按揭，最后一直不放尾款，那么由于没有法律意义的合同。你们只能争吵或者等待

2-接下来的情况的前提是通过中介，而且签署了完善的合同。有的中介合同简单糊弄人的！

如果是过户后，房子突然被查。冻结了！原因肯定是房东的民间或者私人抵押，征信房管局查不到的***！这时候合同完善的好处就体现了。房东就得负责了！违约金赔偿卖家中介。或者想办法解冻！

3-如果是正常交易‘，最后银行就是不放贷没别的情况。通常这才是常见的。由于你所走银行没有了额度，或者最近银行政策改变导致的，只能等待，一般会放我就经历过大半年才放尾款的！

一定要注意，合同上不要承诺什么时间段内放尾款，银行作为不可抗力存在，发生问题，跟三方都没关系！！

不立而立，带来银行人的解答。

我自己做了八年的信贷客户经理，也做过两年二手房***，在二手房交易过程中，银行***审批通过，一般情况下是肯定会放款的，但是也有一种特殊情况不会放款。

不会放款的情况：在银行通过还没有进行房产过户时，如果被发现存在虚***交易套取银行***，那么银行会终止[_a***_]，向中介退件，这个情况很难界定，极少数人利用近亲属交易来达到高比例长期性的按揭***，如果被核实发现，银行有权终止合同。

还有一种普遍情况：等待额度

这类情况比较普遍了，也是大家一直对银行不满的槽点，首付款也付了，银行也批了，就是无限期的等待排队中，卖家拿不到尾款，买家住不进新房。有的甚至因为卖家拿不到款把买家赶出去，不让住的都有；也有卖家哭天抹泪的，房子都过户让买家住了大半年了，一毛钱没收到。

这些好多人都有这种体会，我这里能说的也只是银行额度紧张，等上级机构通知等等大家也不乐意听。

介绍两个捷径吧，也是非常规手段，不值得推广。

一、找熟人，利用自己的人脉实现早点放款。这个很多人又要吐槽了，这什么鬼？不公平竞争？没办法，现实就是这么个现实。

到此，以上就是小编对于房产过户后对方不签字放款的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后对方不签字放款的1点解答对大家有用。