营销房产抵押***,营销房产抵押***流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于营销房产抵押贷款的问题，于是小编就整理了4个相关介绍营销房产抵押贷款的解答，让我们一起看看吧。

1. 目前房屋抵押贷款行业如何在线上进行推广，效果怎么样？
2. 做房抵贷款能挣大钱吗？
3. 有的房子在购买前就被抵押给了银行，地产商是怎么拿到预售许可证的？
4. 做银行个人信贷员与房产销售，哪个好点？

目前房屋抵押***行业如何在线上进行推广，效果怎么样？

在网络当中推广金融类业务，需要符合行业规定的规范。

1、首先要在网络当中开通这项业务，做好技术层面的事，有明显的标识能够让进入到该系统的用户看到可以通过网络办理这项业务，无论是登记后有专人线下对接还是直接线上提交相应资料。

2、进行形式多样的宣传推广活动，宣传的力度和范围，要符合行业的监管要求，不能误导客户。

3、金融机构可以先在自己现有的客群当中进行宣传和推广，至少让客人先了解到金融机构提供这项业务服务，如果产生需求可以马上想到来金融机构进行咨询和办理。

目前在互联网上推广的都属于在线预约性质的，先在网上登记信息，后面还需要去银行或者银行上门进行办理，再说房屋抵押也必须去有关部门办理抵押登记，才能抵押生效。

所以现在的线上推广也等于做广告，效果好不好，就看投多少广告费了。如果谁家能联合各个部门，所有手续全走线上，那就不得了了。

据我了解，现在银行的网上抵押***，都是***集客户需求的一个方式，如果客户想要办理抵押***，可以在银行的网银上进行基本信息的登记，然后选择自己方便的银行网点。实际办理都需要线下办理的。现在推广方式主要还是广撒网试的推广，不能够实现精准推广。

做房抵***能挣大钱吗？

做房抵***能挣大钱。但不是每个做房抵的人都能挣大钱。

做房抵犹如卖房一样，有人业绩好，年入50万，也有人业绩差，被淘汰的。

• 由于房抵押***标的物（房子）市值大，而业绩提成固定的绩点，标的物越大，成交额越大，提成就越高（武汉为例：一套房子通常200万，按抵押5成，就是100万，提成就起码可以1.5万）这和平常行业销售不可比的
• 同样，对于一个标的20万和200万得房产，所需流程都是一样的。我见一个刚毕业小姑娘，四个月赚了15万。人也自信多了！
• 什么商品是刚需？而钱是刚需中的刚需，99%的人（除了马云之类）都需要钱。只看你能不能将钱卖出去。
• 最重要的是，你自己适不适合做销售。赚钱的行当多，卖菜的也赚钱，卖珠宝首饰的也是销售赚钱，但赚钱能力就天壤之别。不是不够努力，而是选择的细分行业比较重要（类似于平台）
• 而且***行业，涉及客户都是做生意，接触多了，你也能发现商机，甚至运用***专业，优化自己资产投资配置，财生财！

• 任何行业都有做得好的人，也有做不好的人。认清自己，才能走得更好！

有的房子在购买前就被抵押给了银行，地产商是怎么拿到预售许可证的？

很乐意为你解答，分享我的看法。

开发商在建设过程中，因为资金不足以支付工程进度款，有[_a***_]会把部分楼栋抵押给银行获得临时周转资金。但是银行不把那些楼栋叫做房产，因为当时没有***，银行叫在建工程。

只有承建商在承包合同没有约定承建商有优先受偿权的情况下，银行才会这样做，并且在***合同里约定银行有优先受偿权。

正常情况下，开发商通过预售获得了房款，还了银行***，银行会解除抵押。不影响购房者收房和***。

当在建工程具备销售条件时，银行会去办理抵押登记，在***未还清前，银行不去给解除抵押，被登记抵押的房子，房管局是暂停办理房产证的。这样子就造成你虽然收房入住，但是暂时办不了房产证。

银行不会因为有抵押就阻止开发商办理预售证，因为只有办了预售证开发商才可能售房收回资金还贷。

房管局办理预售证的必要条件是前4证齐全，并且达到规定的楼层高度，各地规定不一，有时候开发商为了提前售房，想尽早预售，房管局会要求缴纳保证金，缴纳保证金也是防止开发商资金不足烂尾停工，但是圈内有开发商想办法***缴纳保证金，以期尽早预售收款。

办理预售证并不审查开发商的内部财务现金流量，负债情况，也就是说房管局并不审核开发商欠了多少债，有多少资产成为债务抵押。

购房者买房时申请***，并不知道所买的房子有被银行抵押，放贷的银行主要审核申请人的还贷能力，而且***合同也约定了申请人必须提供的抵押物，也就是说，这套房子产权不清，银行会要求你提供新的抵押物。放***的银行和抵押权的银行不是一家，这里信息不对称，但是银行过后都会知道，你买的这个房子被抵押了2次，他们不会明说，因为大多数人都能如期还贷。造成这种情况的原因主要还是银行把关不严，也跟银行业务员急于拿到提成有直接的关系。

如果开发商不还贷，银行不会找你收楼，而会找开发商去收其他的未销售的楼。你只要继续还贷，督促开发商***就行了。但是***过慢，要是你想卖掉房子的话，则会对你很不利。

开发商向银行***的方式和途径有多种，你说这种情况是开发商在房子建好后，用现房做的抵押***。预售许可证是在销售前申请批准的。先有预售许可证。你6年前买的房子可能开发商做了抵押还没有还清该笔***呢。希望你联合多个业主一起***，效果会更好些。

1、土地使用权可以抵押，但必须在房屋交房后解押，不能影响业主办理土地证；

2、在建工程是可以抵押的，现在银行规定只有有四证（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）即可向银行申请在建工程***，但交房后要解押出来，不能影响业主***。

3、但现在银行对房地产的***控制很严格的。

所以开发商在交房前解压对您购房没有风险

扩展资料：

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

希望能帮到您

以财产作为偿债的保证。

这个事情的我是求解，我在老家买房子就遇到了这样的事情，我也不知道怎么解决，反正就是拿了一份合同租金房产证还没有办下来，开发商也跑了，大家有什么好的方法哎，我纠结。

开发商一般都会借助银行的钱来搞开发，从最初的土地抵押到后期的在建工程抵押。

办理预售许可证跟开发商房子做抵押没有关系，但出售时肯定不会允许重复抵押，故开发商会***取卖一套解一套的方法对外销售，所以你买房时又可以办理银行按揭。

房产证一直办不下来，并时间这么久，估计这个小区有非常大的问题。房产证办不下来，有各种各样的因素，这里不好评判，比如开发商资金链断了或改啦规划等。但有一点，要持续***，不能“三天打鱼,两天晒网”的心态，这样终究在***的协调下解决。

做银行个人信贷员与房产销售，哪个好点？

银行个人信贷员和房产销售这两个工作，个人推荐银行个人信贷员，现在消费***市场很大，基本上每个银行都在支持个人消费***业务，房产销售门槛比较低一些，相对来说市场竞争压力大。

到此，以上就是小编对于营销房产抵押***的问题就介绍到这了，希望介绍关于营销房产抵押***的4点解答对大家有用。