房地产新楼盘分析,房地产新楼盘分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产新楼盘分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产新楼盘分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼市两天迎来三大利好消息，房价下跌之后还能涨回到三年前吗？
2. 楼市限购，二手房挂牌量暴增，楼市还会好吗？

楼市两天迎来三大利好消息，房价下跌之后还能涨回到三年前吗？

房价下跌只是暂时的，尤其是一二线城市房价下跌只是暂时震荡，涨回三年前的价格是早晚的事。

作为大多数买房的老百姓，还是以自住或改善为主，没有必要太关注房价涨跌，只要房子住着舒服就行。自己住的房子价格涨多了，只是朋友闲聊时，让自己感觉房子没买亏。

房价上涨是大趋势，人工、物价都在上涨，中国经济也在快速发展，房价不涨说不过去。不过随着国家政策导向，尤其是在房住不炒的大前提下，短期内房价大幅上涨的城市还是不多。

谁买的房子，都希望上涨，这样后续再改善时，自己能够多赚点。但大家有没有感觉，房价上涨时，因为房价在高位，你卖出去的房子拿到的钱，再买一套称心的房子，也不太好选择;房价下跌时，你的房子也不好卖，想转手换个好一点的房子也比较困难。

一套房子的钱，对大多数人都不是小数字，可能需要大半辈子的积攒。无论是买房还是卖房，在行动前一段时间，多关注一下房价、房屋位置环境、开发商抗风险能力、未来发展趋势，还是必要的。

作为普通老百姓，我们还是现实一点，我们有多少人能够真正能够判断出房价短期内的波动？别跟着房价的涨跌，咱们的心情跟过山车一样纠结，我感觉这是最重要的。

我们现在有一套房子住，工作顺心，生活舒心，一家人平平安安，就知足吧！

所谓的楼市迎来三大利好，指从2022年10月1日起，下调个人首套住房公积金贷款利率0.15个百分点，明年底前居民换购住房予以个税退税优惠，阶段性调整差别化住房信贷政策。这些利好消息会***楼市回暖，前段时间下跌的楼价会有一定程度的回涨，但很难再涨回到三年前的水平。

我有一位朋友，他在一年前挂价卖4万/平方的房子，现在卖3万/平方依然没人接手，当然他也不会吃亏，买时才1万/平方，几年前的房价确实涨得离谱。现在国家严厉打击炒房，楼房价格理性回归。一些炒房客已经被套牢，没人再有以前那种炒房的欲望。现在新推出的楼房的价格比三年前低不少，谁都愿意买新房，所以二手房的价格也不会抬得很高。因此，尽管有楼市的三大利好，房价也不会回涨到三年前，靠炒房致富的年代会一去不复返。

国庆节前，楼市两天迎来三大利好消息，房价下跌之后还能涨到三年前吗？我个人认为，楼市利好政策后，房价肯定会涨，也会出现一个慢涨趋势，不会出现大涨的现象，市场越来越成熟了。

第一，房住不炒，总基调不变。纵观所有利好政策，都是围绕房住不炒这个基调不变。首套房公积金***首付款下调、利率下调，让年轻人买得起住房。改善性住房优惠，免个人所得税，对于当年卖房又买房的，减个人所得税，鼓励生育二娃三娃的家庭换房。

第二，土地成本居高不下，房价上涨是大势所趋。现如今，土地出让金、建筑材料、人工费用等等，哪一项价格在下降？估计在未来的时期，这些基础成本，还会继续上涨，这是现实事实。

最近，米面油鸡蛋肉食，哪一样不在涨价？生活必需的成本都在涨价，人工材料不涨价是不现实的。

第三，刚需房、改善住房需求大，不得不买。年轻人在城里工作生活，就要结婚生子，买套房子是必需品。二娃三娃的家庭，换房是刚需，必须卖房买房。政策落地，助推这些需要买房的人，抓紧上岸。

国庆节期间，我有几个房产销售微信，看到这两天签约买房的人气很火爆了，大家也是观望许久了，金九银十，抓紧买房。

• 我亲身经历了上海房价从万元到近十万元乃至几十万元的暴涨。这可能是上海房价从计划经济向市场经济的转轨。应该说房价基本体现了市场经济下的价值——級差地租。至于具体区位具体房价的上下涨落只是价格围绕其价值的波动。关于房价大涨或大落的鼓噪不过是人们的主观愿望而已。期望北上广深几千元一平米的只是幻想。具体地域房价的涨落总是围绕其价值波动——級差地租。现在对于房价炒作的空间只是属于资本。中心城市中心地段是成功人士的俱乐部。可望而不可及。

楼市限购，二手房挂牌量暴增，楼市还会好吗？

存量房时代还未真正的到来，现在的“挂牌量暴增”在接下来的存量房时代或许也就是毛毛雨。

其实不用担心现在二手房挂牌量的增加，更多的是担心现在高备案价下买进的新房，等到新房交房、***、满足限售条件，再到变成二手房入市的后的连锁反应。

据2020年6月主要城市二手房数据显示（数据来源[_a***_]），不完全统计，全国二手房挂牌量，排名相对靠前的以上主要城市（如上图所示）：

重庆、成都、天津、沈阳、郑州、北京、南京、西安、广州、武汉、杭州、合肥、上海、济南、深圳、长沙，依次排名。

同时，二手房挂牌创下历史新高的原因也有很多种：

例1：在经历了房价的大幅上涨后，以及部分二手房房源进入限售“解禁期”，获利盘出现集中变现现象等；

例2：受今年受到疫情影响，房产投资客、多套房产持有者迫于压力转身投入对于现金流的追逐，卖房变现；

例3：热钱效应，股市与楼市之间的转换，这是在每个阶段都会发生的常见现象，股市收益好的时候，卖房入股市的也不少。

到此，以上就是小编对于房地产新楼盘分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产新楼盘分析的2点解答对大家有用。