房产证过户哪种方式好办,房产证过户哪种方式好办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证过户哪种方式好办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证过户哪种方式好办的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母都在世房产证如何过户最划算？
2. 亲人去世后，房产证过户麻烦吗？
3. 房产证过户需要走什么程序？

父母都在世房产证如何过户最划算？

父母还在世，只能***取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

例：一套81平的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。

赠与：过户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。***设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

买卖：5年内再次转手可少缴税

亲人去世后，房产证过户麻烦吗？

得看逝者的直系亲戚有几位，主要看法定继承人，在没有遗嘱的情况下法定继承人每人都有份。如果逝者有父辈、祖辈会更麻烦，更麻烦的是父辈、祖辈随后去世，过户还得涉及兄弟姐妹等，这已经不是一个简单的过户，需要搞遗产分配了。

这要从房子的所有权及有多少人有这个亲人的继承权。如果这个房产证有多人的名字，那么就可以得出这个亲人占有房子份额。然后看有多少人有他的房产继承权。然后按照比例进行分割。从这两方面可以得出没人能得到房子的份额。这种多人的情况下，需要每个继承人进行协商。房子可以出售，拿到的钱进行按份额分配。如果不想卖房，可以各继承人之间进行竞价，价高者得。然后按照房产价格进行份额分配。过户的时候需所有法定继承人亲自到公证处进行公证，并提交身份证、户口簿原件;就算是放弃继承的，继承人也应亲自到公证处签订《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件;还有这个亲人户籍所在地公安派出所出具《死亡户口注销单》原件及《房屋不动产权证》原件。如果是一个人的房子，房子也是一个人继承，就直接去公证处带着上述材料进行公证。最后凭公证书及相关资料直接去房管局过户。

房产证过户需要走什么程序？

房产证过户的流程如下：

（一）准备相关材料；

（二）到交易中心办理转绘；

（三）到房管局办理免征契税申请；

（四）办理析产登记手续并缴登记费；

（五）取证。

【法律依据】

《城市房屋权属登记管理办法》第十七条，因[_a***_]、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

到此，以上就是小编对于房产证过户哪种方式好办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证过户哪种方式好办的3点解答对大家有用。