房产抵押怎么营销,房产抵押怎么营销的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押怎么营销的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产抵押怎么营销的解答，让我们一起看看吧。

1. 在售楼部买房后，维修基金都在银行交了，开发商还能去抵押吗？
2. 不动产证上宗地有抵押是什么意思？
3. 透明售房网上显示抵押给银行但可以销售的是怎么回事？
4. 朋友买了一套房，首付交了，办不了网签，开发商把房子做了在建工程抵押，怎么办？

在售楼部买房后，维修基金都在银行交了，开发商还能去抵押吗？

比如你购买的是五证不全的房子，开发商给你签订的是认购协议，告诉你五证齐全后签订正式购房合同。但是在这个期间开发商将土地办理了抵押贷款。然后下发预售证时，你可以签订正式购房合同，但是合同中注明已抵押。甚至明明土地做了抵押，购房合同中去故意隐瞒，这不是个利。笔者从业中经历过很多这样的事，一旦到还款日，开发商无力偿还抵押款。那么纠纷就出来啦。

一般在售楼部买房后，如果他们已经让你去交维修基金和契税，基本上房屋已经到了***的流程，也就是说房屋已经进行了网签和备案，做了网签和备案的房屋，开发商已经没有办法再拿去抵押了！

作为一名从业18年的地产工作者，我来回答一下。希望***纳，也欢迎大家向我提问

一、房地产项目贷款分为：土地抵押***、在建工程***，住房按揭***。这三种都比较常见。

二、可能会遇到，房子还没有买，土地或是在建工程已经***了，你买了房之后，土地抵押并没有解除。

三、如果买了房，你指的是你这一套房子，会不会或是能不能被开发商再拿去做***。也有可能。因为你买了房，并没有说已经签定了买卖合同，如果签了买卖合同，没有做按揭的话。还是有可能被开发商拿去做抵押，并且做抵押登记。这个很厉害，因为做了抵押登记是第一债权人，今后还不上可以拍卖此房屋并且优先受偿。

四、如果你办了按揭***，并且做了抵押登记，那么就不用担心会遇到这个问题，抵押登记基本上不能做两次，除非你自己同意签字，还要第二个债权人同意。

五、交不交维修基金和是否抵押没有任何关系。

我是陈杰，欢迎大家关注我

已经签约销售的房子不能再次拿去抵押，但是在建工程可以，这是两码事，存在重叠。

如果在建工程在取得预售证之前已经办理了银行抵押***，在销售的时候无法办理网签。需要解除抵押之后才能办理正是的购房合同网签备案，的确有不少项目是这样做的。

你可以通过以下方式来查询：

1、天眼查，查询该项目的开发企业是否有债务抵押，抵押物是什么。

2、银行、房管局查询是否能办理该项目网签，你签的合同是否是正式合同，避免开发商抵押项目之后给你的是未经备案的***合同。

3、一般来说交房前缴纳维修基金，或者至少是正式签订合同之后才需要缴纳维修基金，要确认一下你的维修基金是否真的交给当地***了，因为开发商是代收代缴，有没有在收了维修基金之后及时上缴应该可以通过房管局查询。

如果之前该项目未抵押，销售之后是无法办理抵押的。

不动产证上宗地有抵押是什么意思？

就是土地有抵押。不动产证上有宗地，就是房产证上标明的房子所占有的土地。以前，房产证和国土证是分开的两个证书，有人可以把国土证拿去抵押，而房产证没有抵押，然后再拿房产证去别的地方抵押或交易，所以，别人在调查房产证的基本情况时，才发现两证分开抵押。

房地产土地抵押:是指土地使用权人在法律允许的范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；债务人不履行债务的，债权人有权依法处分土地使用权，优先受偿处分所得价款。

在建工程抵押不仅有土地，还有在建工程，这就是区别。现行法律规定，集体所有土地使用权一般不能抵押。集体所有土地使用权包括耕地、[_a***_]、自留地、自留山等集体所有土地使用权。

透明售房网上显示抵押给银行但可以销售的是怎么回事？

通常情况下,开发商已设立抵押的现房在银行同意的前提下,可以购买,但买卖时要求开发商提供银行同意出售该房屋的书面文件,并在买卖合同中注明该房屋之上抵押解除的条件和时间,切记!这样不必担心产证办理问题。

朋友买了一套房，首付交了，办不了网签，开发商把房子做了在建工程抵押，怎么办？

教你一个最有效的办法，区房管局投诉，天天去，但别跟房管局的硬杠，诉诉苦，求求情，逼房管局去约谈开发商，让开发商还钱解押，跟你网签。但是别叫太多业主去投诉，就你一户去，这样解押你一家还是比较好办的，人多了开发商没那么多钱解押，大家都解决不了问题。解押了签了网签也别给其他业主说，自己知道就行了，别让开发商太为难，以后再有什么事别个不鸟你了。

第一，抵工程款的房子，就是取得预售证，工程公司一般情况也不会去交易中心抵押，回款慢呀，搞工程就是拿钱要快，非常有可能开发商没按约定，挪了这笔钱。

第二：有可能开发商抵押了一大批房源，没搞定，不能网签

第三：一般没有预售无证的概率非常低，除非本身就是无证没有公示。

第四：这个有可能是现房或是已经拿到大产证之后做的抵押，必须解除抵押才可以网签。

除一线城市正规一点外，其余省会城市、或是二三线城市非常严重。

同样是房产从业者，希望回答有所帮助。

到此，以上就是小编对于房产抵押怎么营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押怎么营销的4点解答对大家有用。