商业地产出让后直接开发嘛,商业地产出让后直接开发嘛合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产出让后直接开发嘛的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产出让后直接开发嘛的解答，让我们一起看看吧。

1. 国有出让土地能办不动产吗？
2. 房产证拿到后就可以卖吗？
3. 个人能否开发商业用地？

国有出让土地能办不动产吗？

国有出让土地能办不动产，但是也是有条件的。因为土地只是不动产的载体，没有房屋建筑物就不能登记不动产，国有土地只有出让使用权，然后再经过开发土地，建设成房屋建筑物，再经过完善合法的手续，例如办理房屋交易合同，完成不动产交易，这样才能办理不动产登记。

房产证拿到后就可以卖吗？

这个要看房屋的属性是什么属性的房子以及当地的限购限售政策。

1、如果房屋属性是商品房，拿到房产证之后，如果房屋所在地不限售，是可以进行上市交易的，如果是限售状态，一般是要等房子满足条件，也可以进行上市交易的。

2、如果房屋属性是经适房，拿到房本后要看当地的政策，大部分城市的政策是要满五年才可以上市交易。（如果是二类经适房，有些城市是拿到房本可以直接上市交易，和商品房一样）

3、如果房屋属性是限竞房，这一类的房子一般是拿到房本后五年才可以进行交易。

4、如果房屋属性是限价商品房，这一类的房子一般是拿到房本后满五年才可以交易

5、如果房屋是已购公房，拿到房本后可以直接上市交易。（如果是央产房，还需要先办理央产房上市手续才可以交易。注：央产房中部级及以上职称的央产房是不能上市交易的）

6、如果是共有产权类住房，一般拿到房本后需要满足一定的年限和条件才可以上市交易。

7、如果房屋属性是军产房、校产房这一类的房屋，一般是不满足上市交易条件的。

8、如果房屋的土地性质是划拨性质，需要缴纳一定数量的土地出让金才可以上市交易，有些城市甚至不能上市交易。

9、廉租房等一类的房子，是不能上市交易的

房产证拿到后，在实行限售政策的城市，包括二手房在内，买的住房取得房产权证要满2年以上方可转让，其中“三限房”要合同签订5年后方可上市交易。经济适用房要购买满5年方可转让，重大市政工程的拆迁安置房要取得房产权证5年后方可上市交易。

以南昌市为例，南昌市人民***2017年9月发布了有关实行住宅限售政策的通知，主要内容有两条:

1、在全市范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅），须取得不动产权证满2年后方可转让，不动产登记部门应当在《不动产权证》上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。

2、对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让等政策，即“三限房”。“三限房”应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房” 购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。

另外，经济适用房和***安置房的转让要求如下:

3、经济适用房要购满五年方可转让

根据国家政策的规定，购买经济适用房满5年的可以按照***所定的标准向***交纳房款差价与契税，将有限产权转为完全自有产权。

经济适用房产权证转为商品住房产权证后才能上市交易。

4、重大市政工程的***安置房要取得房产权证五年后方可转让

***安置房是对被***户进行安居新建的房屋。***安置房产证上的房屋性质标注为“***安置房”。

个人能否开发商业用地？

个人不能开发商业用地，因为商业用地开发需要有开发资质，房地产开发公司也是有开发资质的，需要办理很多相关手续，还要在不动产登记中心办理[_a***_]，缴纳押金等，具体到一个地块，还要办理规划许可证，还要接受建筑质量监督部门的监督和达到相关验收条件。

到此，以上就是小编对于商业地产出让后直接开发嘛的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产出让后直接开发嘛的3点解答对大家有用。