房产交易***,房产交易***投诉

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易***的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产交易***的解答，让我们一起看看吧。

1. 入住后发现房屋质量有问题，该如何维权？
2. 12345投诉房产纠纷步骤？
3. 如何投诉小区物业？
4. 买的房子出现问题，怎么合理维权？
5. 如何找开发商维权不犯法？

入住后发现房屋质量有问题，该如何***？

房产交付也有质量保证书的，有国家规定的保修服务。

尽快在保修期把问题提交，并做好记录，一定要有证据。

如果保修期外，就要视情况，属于开发商原来的质量问题，就要大胆***。其他的就需要自己处理了。

房子交房都有两书一表

其中，《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

看房屋合同是否在保修期里，保修期可以找开发商。

一、房屋主体结构质量问题。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、非房屋主体结构的质量问题。

如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出;属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。

一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。因此，建议购房者在签订购房合同时，应注重有关房屋质量条款的约定，并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。

验房时发现房屋质量有问题该怎么办

在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。

(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

找物业，但物业不管，让去找开发商；

找开发商，开发商又说，已经交给物业了，还得找物业。

这样踢皮球的事儿，屡见不鲜，最主要的是开发商、物业、业主三方没有明确主体责任。

那么入住后，房屋出现质量问题，应该，找谁？

其实，房屋质量问题，可分两种。

除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外，都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后，委托物业管理单位维修的，要在《住宅质量保证书》写明委托单位，此时，业主亦可要求物业公司来承担维修责任。

在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限具体如下：

12345投诉房产纠纷步骤？

纠纷的双方争执不，但是问题还是要解决的，解决***该找哪个部门呢?解决购房过程中发生的房产***，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。

(1)协商解决。

协商就是指双方当事人协商解决问题。调解解决。根据一方当事人的申请，

如何投诉小区物业？

早上好，很开心回答这个问题。投诉物业，我想，最好的办法，还是沟通解决，不管发生什么事儿，最终[_a***_]，都是奔着解决问题的了，何况业主和物业的关系，是相辅相成的关系。所以，只要做好沟通工作，相信事情会有很大转变。试着做一下吧，因，您的居住就在这个小区，所以，不要与物业的关系搞僵，不好的了 谢谢!

买的房子出现问题，怎么合理***？

房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定***取什么手段***。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量***取哪种方式更有利于自己。

新买的房子出现问题我该如何***？

新进户楼盘！昨天去看新房发现在我家主卧和客厅窗户前的楼正好挡我家！距离也就五米之内！之前买楼的时候说举架3.8米不当我家现在开发商更改了规划举架为4.8米正好和我家五楼齐平！当一面墙在我家看了规划没有窗户就是一面墙！我该如何***呢？

收集证据以及相关房地产监管规章制度，投诉房管局，有一个部门管的！但是，这些部门会推脱，你要坚信该监管局管，让他们给你说法！这是最简单的！

万不得已，收集足够证据后，行政部门解决不了，只能到法院起诉要赔偿，最好先找律师咨询你能如何要求赔偿。

为保证居民正常的通风与***光，国家对于住宅建设的楼间距有相应的要求，但因各地纬度不同，楼间距的标准也不尽相同。你可以先了解一下当地住宅建设的相关标准，如果楼间距不达标，你可以向相关部门进行投诉。

根据相关司法解释的规定，一般来说商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是如果出卖人就小区规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并且该项介绍是订立商品房买卖合同影响因素，则该说明和允诺视为要约。也就是说无论这个介绍是否写入合同，均视为合同内容。据此，如果销售人员或者开发商最初介绍的情况与你收房时的实际情况不一致，你可以要求开发商承担违约责任。

如果被遮挡的现象严重影响你的日用或者违背你购房的初衷，也可以提出解除商品房买卖合同，同时要求开发商返还购房款并赔偿相应的损失。

我的建议是尽量是走司法途径而不建议去协商，因为去协商解决的话，买房人属于弱势群体，你找开发商去沟通协商解决这个问题的时候，容易被踢皮球，今天推明天明天推后天。

最理性的建议找一个专业的律师询问怎么去解决，然后去取证，准备材料，走司法途径，这是最快最有效的办法。

很多时候房子出问题，大家的第一想法是找到同小区都有问题的人聚在一起去拉条幅，***，闹啊。这些都是最浪费时间，也是出结果比较慢的途径。相反走司法途径是最快的一个方法。

买房子遇到质量问题，是一个非常糟心的问题。出现质量问题该如何解决呢？

1，首先把房子有问题的地方进行拍照，拍视频进行存留证据。如果是刚交付的房子，问题比较多，怕自己不够专业，也可以请专业的验房机构给你验房，并出一份详细的验房报告。

2，把相关的质量问题向开发商反映，要求开发商进行整改。这个时候，就要看开发商的态度如何。如果开发商态度友好，同意整改，就进行督促他们早点整改。如果态度比较恶劣，不同意整改，就联系小区的其他业主，团结起来，共同要求开发商解决。

3，如果开发商还是不肯整改，你可以到当地的住建部门进行反应投诉，让住建部门与开发商沟通解决质量问题，也可以在人民网***留言板块，把你的问题如实反馈，有可能会得到***部门的回应帮忙解决。

4.如果以上这些开发商仍然是一副死猪不怕开水烫的态度，那你就找律师去告开发商，但是这个耗费人力物力，过程也会很麻烦。

不想告开发商，就联系媒体进行曝光，然后再利用自媒体平台对***进行扩大。比如，在微信社群传播质量不好的***，在抖音、快手等平台不断发***进行曝光，让开发商的品牌收到影响，进而愿意协商解决问题。开发商还是不理你的，也可以团结业主拉横幅***。

这么多方法，开发商还是不愿意解决，不怕对品牌带来恶劣的影响，那可能这家开发商快倒闭了。

下次再买房就注意点，多了解选择口碑好，品牌响亮的房企。

如何找开发商***不犯法？

如何找开发商***不犯法？

作为一个一名有着10年房地产从业经验的老炮，首先说明，不到万不得已，不要去开发商那里***。一旦到了需要***的地步，就证明我们的利益受损了。受损之后，无论如何***，都是一个耗时耗力的过程。在买房子之前，要多看多听多选，房子品质有保障，后期出问题的概率就小，万一出问题，售后服务也有保证，不用等到你去***，开发商自己就帮你解决了。

万一到了迫不得已去***的地步，几点不成熟建议如下：

第一，完整证据链：***成功的前提是有完整的证据链条，证据齐全才能有说服力。

第二，找到关键人：***也得找对关键部门，开发商内部部门繁多，找物业没用，因为物业当不了开发商的家，只能反映问题。最好找开发商的项目总经理或者主管副总，擒贼先擒王。

第三，多找同情者：既然到了***地步，肯定合法利益受损的不止你一人，在小区业主群里，发动和你有类似遭遇的邻居，一起发个倡议书，最好10人以上，签字按手印，递交开发商主管领导，寻求共同解决。

第四，不动粗不骂人不做过激行为：***也要***，要心平气和的沟通，不要逾越法律底线，最后***没维成，反而受到法律制裁。

第五，寻求律师、媒体记者等专业人士帮助：先找身边做律师、媒体、业内人士等专业朋友咨询，理清楚***的详细过程，按计划行事，逐步施压，最终实现合理合法的***，得到自己想要的结果。

一般开发商一些不卖保留的单位，或者是尾盘，或者是卖不掉的房子，会备案在公司比较信得过的人的名下，我就见过开发商老总，把几百套房子备案在他子女名下，这样他将来再卖的话，房子就还是可以当一手新房卖，不用交二手房的税费。

现在是开发商把房子被按在你那名下，有两种可能，第一种就是你是你本身就是开发商公司的人，而且是公司比较信任的人，第二种就是开发商冒用了你的名义去备案，但这种是有很大风险的，一般开发商不会这样做。

你这种情况，如果要***的话，你自己查明情况，估计比较难，很多资料你是查不到的，第一就是先报警，让警察去查明情况，其二，就直接去******，让开发商赔偿你的损失。

像这种情况胜诉还概率很高。

到此，以上就是小编对于房产交易***的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易***的5点解答对大家有用。