商业地产的自救，商业地产解决方案

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本文目录一览：

• 1、房地产专家称坚决不能取消预售制,你认可这个观点吗?
• 2、王健林是怎么自救的呢
• 3、万达通过卖资产成功自救,恒大为什么做不到?差别在哪里?
• 4、地产大佬在艰难9月
• 5、商业地产供过于求,有什么办法“解救众生”

房地产专家称坚决不能取消预售制,你认可这个观点吗?

房地产专家称坚决不能取消预售制 近日，在某活动论坛上，有专家表示，现在网上很多人呼吁取消预售制，是因为没有看到预售制背后的积极意义，预售能大大提高房企的资金周转，盖出更多的房子，解决目前房地产供需不平衡的问题。

专家的解读其实针对委员提出的建议，专家也对此作出了解读，觉得取消预售制是可以试点的，但是如果说完全的一刀切的话还是不太好的/因为商品房预售制度已经实现了这么久，而且对于房企来说也是有着根深蒂固的影响。

从某一些程度上来说，国内的房地产也是可望而不可及的。大家觉得房地产如果得到降温，对于开发商来说也会减少烂尾楼的几率，还是要支持全面取消预售制。如果有必要的情况下，预售制也不可以太明显。

目前，也有部分地区已经陆续取消了预售制。海南省就已经做出了取消房子预售制，新出售的商品房全部实施现房销售，这就意味着开发商就不能提前预售了。

王健林是怎么自救的呢

1、王健林救万达的主要方式就是调整发展策略+变卖资产。债务曝出后，王健林立马放弃了国际业务的推广，同时把电影院线以及手上的文旅项目以及数十家酒店全部变卖，短时间就回笼了800多亿的资金。

2、所以王健林的及时回升也离不开对于资产的变卖，这一个可是最大的一个经济来源，而且也是最为直接的一个变现渠道。

3、王健林之所以能够做到将万达集团的6，000亿给还清，那完全是因为他变卖了自己企业旗下的一些地产来达到的，这也是一个非常快速回笼资金的方法。

4、在90年代万达有20-30个城市的发展规模，销售突破100多亿的时候，王健林始终有危机感，觉得这不是做生意的方式：每一年全国新开工12-14亿平米，加上续建就超过20亿平米，以后利润会越来越少。

万达通过卖资产成功自救,恒大为什么做不到?差别在哪里?

不再继续参与拿地、开发建设等重资产的环境，而是授权“万达”的品牌，负责选址、设计、经营以此来获得收益，转变成为轻资产的商业服务型企业。经过一系列的“大甩卖”后，2020年，王健林以1200亿元的身价重回中国富豪榜。

其实恒大之所以会面临现在的窘境，主要的因素还是恒大集团的负债率过高导致。过高的负债率使得恒大无***常运行。

没机会了。 他们的主业是房地产而不是银行。如果是银行，国家会救。但房地产本身就是国家试图打压的行业 绝对不会救。国家不救，没人有能力救，更别说自救，凭什么。

许家印表示不能贱卖资产还债。因为恒大集团的债务压力非常大，很多人建议恒大集团贱卖自己的优质资产，通过这样的方式断臂求生。

恒大房产降价应该是在吸引刚需购买 无论是一二线城市，还是三四线城市，[_a***_]都受到了不同程度的下降。以目前的形势来看，炒房客已经不会轻易下手将钱财才全部投入房子中，等待购买房子的人只能是刚需了。

地产大佬在艰难9月

1、难，已经成为地产大佬们的常态。进入三季度的9月份里，大佬们已经开始急寻“救护机”，有着区域地位的地产大佬们，寄希望于躲在“大而不倒”的保护伞下，但对于多数大佬来说，他们正在暴雷的边缘徘徊挣扎。

2、从创业初期贷款的艰辛，到做商业地产时候的坎坷，再到现在转型的焦虑，似乎每一天都过得不容易。在做商业地产初期，三年时间里他被告222次，这身上的压力或许只有他自己知道。

3、今年9月，房地产行业资深人士杨红旭通过公众号发布消息称，负债千亿的新湖中宝开始准备卖地求生。

4、年，在许家印和王健林两位大佬的认知中，是：冰火两重天。2017年，许家印合约销售额5006亿元，全年营收312亿元，地产板块年度利润达到401亿。接着，经济学家任泽平以1500万元的年薪加盟恒大集团。

5、这也是房地产市场自今年7月至9月以来，连续三个月销售同比下跌，且跌幅进一步扩大。

6、还走在追赶千亿路上的禹洲集团负债已经达到12088亿，疯狂扩张的隐患开始显现：苏州、上海、福州的***问题层出不穷。9月的“情趣***”则将禹洲地产推上了风口浪尖。

商业地产供过于求,有什么办法“解救众生”

1、再说求： 进10多年的拉动内需，导致了很多商家的市场乐观态度，扩张速度过于猛烈，导致自身周转出现状况。电商 的冲击（主流思想）高房价。这里个人认为：高房价直接拉动了高房租，或高物业成本。

2、有的地方，开发商卖完商铺后一推了事，所有的问题交给物业管理公司处理。

3、促退论：通货紧缩会抑制经济增长，甚至使经济发生衰退。理由：①物价的持续下降会使生产者利润减少甚至亏损，继而减少生产或停产。

4、株洲商业空营业用房空置高，06年商业营业用房空置面积4万平方米，同比增长13%，商业地产呈现供过于求的状态。 市场威胁 湘银房地产在距离本商圈1000米处，正在建设一个临街商业中心。

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