房产未过户离婚协议怎么写,房产未过户离婚协议怎么写才有效

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产未过户离婚协议怎么写的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产未过户离婚协议怎么写的解答，让我们一起看看吧。

1. 离婚协议房产归女方，但未过户，男方还享有权益吗？
2. 离婚房子归女方没过户会被执行吗？

离婚协议房产归女方，但未过户，男方还享有权益吗？

我也是同样的情况，离婚11年房子也没有过户，之前是因为还有房贷，现在房贷还完了。但是男方不配合拒绝签字，我咨询了律师，律师说，男方按照离婚是不享有权益，但是房子有他名字他也有权处置，需尽快过户以免造成不必要的麻烦和经济损失。

关于过户律师给了如下建议:

一:尽量协商。让男方签字，这是最简单的办法。
二:法院起诉。需提供男方身份证(复印件)、离婚协议、房产证、女方***、如果是按揭房需提供结清证明。（如果有当初买房的凭证最好提供，否则按照现在的房价评估交***费）

离婚房子归女方没过户会被执行吗？

如果有正式的协议书或者离婚判决书明确的说明这套房子离婚后归女方所有，那就不会被强制执行，而且需要最快去办理过户手续。

如果没有任何文件能证明房子归女方所有，而且还在男方名下，那肯定就会被强制执行的，如果没有其他财产的情况下。

会被执行。根据中华人民共和国民法典规定，物权以登记为准，未经登记不发生物权变动。在离婚时，将房产归女方所有，造成了自己负债财产能力减少，损害了债权人的合法权益。因没有办理过户登记，属于夫妻共同财产，人民***可以执行该房产。

夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

离婚协议书约定房屋给女方，但未办理过户登记的，只要协议符合法律规定的，协议是有效的。但房屋还没有办理过户手续，产权就还属于另一半所有，建议尽早去办理过户手续。

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。虽然《自愿离婚协议书》约定涉案房产归配偶一方所有，但是双方未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生效力，涉案房产仍属于夫妻共同所有。案件来源：《周凤珠与青岛威邦贸易有限公司、周春海案外人执行异议之诉案》【(2017)最高法民申3915号】

2、离婚协议对物权归属的约定不能直接发生物权变动，但可排除债权成立在后的债权人申请强制执行。

裁判要旨：离婚协议的性质属于合同，并非法定的能够引起物权变动的法律文书，不能直接变动不动产物权。但基于离婚协议所获得的对不动产变更登记的请求权可以排除在其之后设立的债权对不动产申请的强制执行。案件来源：张红英、万仁辉二审民事判决书[最高人民***（2017）最高法民终42号]。

夫妻协议离婚，将夫妻共有的房屋归属一方所有，但未办理过户手续，恰遇***因其它债权人申请执行，将该房屋查封，那么，这种情形下，离婚约定归属一方是否有权排除***的执行呢？

　　一、一般来说，夫妻离婚时，协议将房产归一方所有，但未办理过户手续，该房产仍属夫妻共同财产，因为根据我国《物权法》规定，不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件，夫妻双方签订的离婚协议并不直接发生物权变动的效果，一方仅可基于债权请求权向对方主张履行房屋产权变更登记的契约义务。当该房屋因为其它债权人申请***强制执行而被查封时，当事人无法以离婚协议约定归属自己来对抗***的执行。

　　二、在下列情形下，离婚协议约定房屋归一方尚未过户，也可以排除强制执行。

　　1、当债务人的资产并非仅限于与原配偶共享的房屋时，离婚约定房屋归属一方可以排除***的执行。

到此，以上就是小编[_a***_]房产未过户离婚协议怎么写的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产未过户离婚协议怎么写的2点解答对大家有用。