房产交易划转,房产交易划转流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易划转的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易划转的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产证划拨可以过户么？
2. 房产证后面写了归并是什么意思？
3. 二手房划拨转为出让时房龄按什么算？

不动产证划拨可以过户么？

不动产证划拨土地不可以直接过户！不动产之所以市划拨土地，是因为这个不动产的性质是保障性住房。这类房子的土地都是无偿划拨的，是免交土地出让金的。当你想要卖房子的时候，就改变了保障性住房的性质，留变成了普通的商品房。所以，必须补交土地出让金之后，方可出售过户。

可以过户。土地法将城镇土地分为划拨土地和出让土地。因某些原因，建筑物是依据划拨方式取得土地而建设的，如医院，学校，事业单位等取得的土地上建设的建筑物，因经济原因而修建的经济适用房也属于划拨土地。

在向***相关部门缴纳土地出让金后，系划拨方式取得的不动产权证是能在不动产权属登记中心进行合法过户的。

房产证后面写了归并是什么意思？

归并就是指两人的各自比例归为一个人。这就是共同拥有归并。

是指对房产进行归纳，并重新分配管理的意思。对于共有房产来说，其有两个或以上的人的共同拥有该房产，房产归并后，便意味着将共有人的各自比例归为一个人

纳入商品住房种类归并范围的原划拨土地上的住房在办理房地产登记时，建设用地使用权取得方式应当记载为“出让”，不记载土地使用年限，并在房地产登记簿和房地产权证的附记栏中记载“归并”。

归并后，经济适用住房、职工住宅、动迁房、已购公有住房交易统一纳入内销商品住房数据统计，有关统计报表和统计口径由市房地***局修改制定，另行下发。

“归并”对房屋的使用权和产权的时间及购买此房的税费并没有没有什么影响。

如果是拆迁房的话，“归并”的概念就更好理解了。

***房按原有面积算，或者按人头分摊面积。一般情况下，如果一户人家五口人一共分得250平，他们选了一套120平的房子和一套130平的房子，房子一共就两套，是按每人50平分得的，所以每套房子的面积都是家庭成员的个人面积合并得到的，面积合并，所有权也共有。

当这是出现“归并”字样，就表示存在共有人，后面所表示的数字，比如2/8就代表共有人所占的房屋产权比例。

二手房划拨转为出让时房龄按什么算？

二手房的房龄和开发商拿地时间相关，也就是什么时候买的地，从什么时候算楼龄。

所以划拨地转为出让地和房子的楼龄没有直接关系。

划拨地转出让地多数是在房子交易时才会去办理，不交易的话，划拨地房子只要有房产证也是合法的正规的房子。

到此，以上就是小编对于房产交易划转的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易划转的3点解答对大家有用。