房产交易两年免营业税，房产证满2年免营业税

本篇文章给大家谈谈房产交易两年免营业税，以及房产证满2年免营业税对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、卖不满2年商住房都有什么税?最新的政策是什么,
• 2、...但房产证办下来才一年多,是否在满两年的免交易税之列
• 3、现在只过户,是满2年还是满5年免征营业税?
• 4、二手房买卖满二年和满五年的区别
• 5、房地产营业税满2年的住房是否免征

卖不满2年商住房都有什么税?最新的政策是什么,

1、卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；营业税：全额的56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；个人所得税：房款的1%（普通房满五年唯一减免）。

2、对自个***购90平方米及以下普通住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。

3、契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：36元/平方米。

4、商住房过户税费主要是：契税因为是商住房，所以无论房屋面积的大小，都按照房屋综合到3%来收取。交易费非住宅的部分5元/平方米。

...但房产证办下来才一年多,是否在满两年的免交易税之列

个人所得税：个人所得税需要看你所购的二手房产权是否满5年且卖方唯一住房了，是因为只有达到满五唯一两个条件才能免征个税。

满2年免营业税是按缴纳契税完税证明上的时间或房屋产权证上注明的时间，哪个在前按哪个计算，只要房子在两证上满2年，就认为满两年。

房子不满两年是可以卖的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。

现在只过户,是满2年还是满5年免征营业税?

目前的政策是满两年免征增值税。 从2016年5月1日全国营改增开始，二手房买卖已经改为征收增值税了。

都需要缴税，但是满2年之后没有营业税。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

满两年的房子过户需要交印花税为房款的0．05％；个人所得税为房款的1％；营业税为交易全额的5．56％。买卖的二手房已满2年，是可以免收增值税的。

如果二手房满5年且是唯一住宅的情况下，免征个人所得税，二手房满2年以上（含2年）的免征增值税，满5年（含5年）的可以免征营业税。但是契税是一定要缴纳的。

适用。看证下发时间，继承的房产需要先过户到继承人名下，然后再过户给买主。附交易法规如下：2006年5月31日国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交易营业税5年免征。

二手房买卖满二年和满五年的区别

满2年包含及以上免征增值税及附加；满5年也是免征增值税及附加；只有满5年，且是家庭唯一住宅则免征个税。

综上，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

出售满两年，但不满五年的房子 优势：免交增值税及其附加税（房价的6%）。税费：个人所得税按房价的1%或两次交易20%的差价缴纳。

房地产营业税满2年的住房是否免征

法律分析：房地产营业税满2年的住房免征。纳税人转让土地使用权或者销售不动产，***取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

免征营业税。通知自3月31日起执行。通常情况下，房屋满足满五唯一的条件即可免缴增值税和个税；但是满两年唯一的房屋只能减免增值税，个税要求达到唯一标准的同时也要满足满五年的要求才能减免。

购房2年以上免征增值税意思是：个人将[_a***_]2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

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