房地产行业税收分析,房地产行业税收分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业税收分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产行业税收分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房价里面税金所占的比例是多少？
2. 国家的税收大部分来自房地产吗？
3. 房地产开发商税收成本占总成本的比例？

房价里面税金所占的比例是多少？

以下计算都是以房价为基数：

1、营业税5％＋教育附加＋城建税附加＝6％；

2、契税2％；

3、开发商的企业所得税，一般预交房价的3％；

4、建筑企业的营业税3％＋教育附加＋城建税附加＝4％，建筑企业的企业所得税一般核定大约为营业额的2％，合计约6％。由于建安成本大约占房价60％，因此折合占房价的3.6％；4、所有建筑材料包括钢材、水泥、砖瓦的增值税，税率是17％，扣除抵扣项目大约6％（算小规模纳税人差不多），建材生产企业的企业所得税也算2％，合计8％，以建筑材料在建安成本的比例占大约60％（请讨论），折合房价的2.88％；

5、所有设备比如电梯、消防设备的增值税，所有设备生产企业的企业所得税，折合1％；

6、土地交易的营业税5％＋各个附加＝6％，土地的契税3％，以土地成本占房价30％算（北京不行），折合房价2.7％；仅仅以上就占房价合计21.18％,请大家讨论。

国家的税收大部分来自房地产吗？

绝对不是，房地产企业平均税负很低，要不社会对房地产企业的评价是纳税的矮子呢，最大的行业通常是国有集团，中石化，中石油，中国移动等等，你要是按行业分的话石油，化工，运输排在前边。

房地产开发商税收成本占总成本的比例？

应该在20%-30% 根据销售征收的营业税及附加和印花税等占成本的应该在8%左右，土地增值税和所得税根据开发项目不同，利润不同得出的税额不同，至少在10%以上。

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

到此，以上就是小编对于房地产行业税收分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业税收分析的3点解答对大家有用。