分析开封房地产情况,分析开封房地产情况的方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析开封房地产情况的问题，于是小编就整理了5个相关介绍分析开封房地产情况的解答，让我们一起看看吧。

1. 2018年开封房价的趋势会是怎样？哪里值得入手？
2. 供需两旺的5月开封房地产市场，正在阐述自贸区组团的价值, 你怎么看？
3. 518落幕，开封房价新价格体系：8600-10600元/㎡, 你怎么看？
4. 如何看待开封楼市取消限购令？
5. 开封未来发展的优势在哪里？

2018年开封房价的趋势会是怎样？哪里值得入手？

您好，我是MR张！要看一个城市的房价情况，就要看的城市等级及之前发展的水平和未来发展的潜力；如果全国各大城市都在大力发展，改革创新，城市升级，相信开封未来的发展也是值得期待的。

开封是河南省副中心城市、中原城市群核心发展区城市，开封自贸区也是中国（河南）自由贸易试验区三大片区之一。开封是一个历史悠久的古城，被誉为“八朝古都”。而且开封的旅游经济也不错，有众多的著名旅游景点，相信喜欢旅游的小伙伴肯定喜欢开封的美。

（下图数据来源某房产网，仅供参考）

从下图可以看出开封目前的房价情况，首先开封的房价在2017年9月份左右有一次明显的大幅上涨，话说全国房价在2016年4月份开始就疯长了，就像脱了缰绳的野马，谁也不知道能跑多久。目前开封城区房价均价在9000元/平米，像某些新的楼盘，房价已经飙到10000元以上了，说实在的确实有点高了。

2017年开封的GDP为1935亿元，人均收入43000元，工资水平应该在3000-3500元/月；按照这个水平和我们安徽蚌埠的房价及人员工资水平差不多。这个水平的房价对于当地老百姓来说是肯定偏高的，目前很多三四线城市都是这个情况，随着城市升级发展，不断走高的房价，工资水平却很一般，让很多小伙伴也很无奈。

供需两旺的5月开封房地产市场，正在阐述自贸区组团的价值, 你怎么看？

房地产一直是全社会关注的热点。对***来说，一方面因为它产业链较长，对上下游产业的拉动作用十分明显，特别是在活跃市场、解决就业、贡献税收、搞活金融、土地财政等等方面贡献巨大。所以，不可能一棒子打死，甚至不能让它短期休克。另一方面因为它是民生问题的榜首，关系到千家万户的钱袋子、安全感、财富心理等等，甚至关系到了社会的公平正义。所以，不可能让它发展失控，习***提出“房子是用来住的，不是用来炒的”就给出了它的发展空间和政策边界。

郑州房地产的现状是全国房地产的一个缩影。在政策收紧的情况下，不仅老百姓在观望，房地产商更在观望，所以有过一段时间的蜇伏期。但资本的贪婪性和掠夺性注定它要流向高利润、低风险、短周期的行业和领域，而房地产依然是它的首选。一个房地产业内的朋友曾颇有感慨地说，做过房地产后对其它行业根本就提不起一点儿性趣。另一方面，当前实体经济正面临产能严重过剩的局面，转型升级的要求十分紧迫但难度又很大。社会资本的投资方向不明，行业和领域有限。再一方面，老百姓的理财意识觉醒，亟需收益好、安全稳妥的投资项目，环顾四周还是买房靠谱。郑州房市的供需两旺正是这种社会经济运行环境的外在反应。

518落幕，开封房价新价格体系：8600-10600元/㎡, 你怎么看？

开封房价的重要支撑是郑州客户的外溢，而郑州刚好郑东新区是房价的最高点，距离开封的西区的直线距离也才50公里，这个距离对于一个人口将要过千万的特大城市并不算远，而且郑东新区到开封西区之间，轨道交通，高铁，高速，郑开大道，和未来要贯通的几条东西快速路，保证了交通出行的便利性。要知道如果住在郑州西区到郑州东区上班所需要的时间并不比住在开封西区到郑州东区上班的时间少。而另一方面，开封城有良好的医疗教育***，各种购物中心也应有尽有，物价消费也不高，可以保证购房者子女和老人的生活[_a***_]，并不像是其他大城市周围的小县城，医疗教育***较差，县城级别也低，会让人觉得有较强的落差感，开封作为之前的省会和历史名城并不会让人觉得在开封购房没面子。而实际的客户一方面是郑州过来的投资客，另一方面是开封周边县的人口，在郑州工作，可是直接购买郑州房产有较大压力，转而购买开封西区房产，再就是开封本地的改善型客户，毕竟西区的房产档次较高，舒适度较好。综上所述开封的房价最重要的还是看郑州的房地产政策，郑州限购较严的话，会吸引更多人到开封购房，郑州东区房价如果继续上涨，也会带动开封房价的上涨。而且现在进入开封西区的地产都是全国性的龙头地产公司，开发的小区品质和档次会有较大的提升，价格自然会比之前市内那种小区绿化景观园林一般或者没有绿化的高很多。

对于房价这种事来说，肉包也有一点自己的看法，对于中国人来说，对于房子有着特殊的情感，中国人讲究安家立业，这里的安家也就是房子了，所以说中国的结婚习俗有婚房这一项，目前中国的经济形势不知道大家怎么看，不过民众的消费力不行是不争的事实，尽管银行这几年大力发行***，向社会提前出售购买力，但是还是可以看到实体经济的不景气，很多餐饮、***等消费行业比前几年还是大不如呀，追究其最终原因，还是国家经济太依靠房地产行业，而房价的过高与群众收入的过低是主要矛盾，导致现在的人不敢消费，不敢消费就是带不动社会产品的流通，也就无法促进经济的良性循环。然后基于这个共识的基础上，我们再看开封的房价，一个城市的房价要看这个城市的收入，开封的收入普遍在2K---3K之间，如果说这个城市的普遍收入在这个水平，那就是说这个城市没有吸引很多的外来人员，也就是说目前开封的购买力还是在本地，而上面给的房价体系可以这样说只有开封重新再涌入百万人口才算合理，总的来说还是那句话，只有提高收入，房价才能跟着上升才是良性循环，目前开封这样高的房价，只能让房地产泡沫越吹越大，说实话还有一点，这样的房价买开封真的不值得，有点高不成低不就，还不如再等等或者加点钱把房子买到郑州，开封这样的房价，说实话我都觉得尴尬。

如何看待开封楼市取消限购令？

开封市作为古都，旅游***相对丰富，但经济发展水平一般，人口导入并不多，即使放开限购，房价也不会飙涨。不过国家叫停开封放开限购，对当地***有着警示意义。也就是意味着靠房产拉动经济已经不可能了。

近年来我国***出台了增加保障性住房供应、限购二套房、降低信贷杠杆率等一系列调控措施，试图通过改变供求调节房价，在“房住不炒”大背景下，房价上涨势头得到了有效遏制，6月份全国房价形成了鲜明的向下拐点。前期舆论的导向是防止房价上涨，今后舆论导向可能是防止房价下跌。

这里要说的是，抑制房产需求应把握好力度，底线是不颠覆市场对未来房价的预期。不然房产收入预期一旦逆转，房价会立即大跌，会引发系统性性风险，这是所有国人不愿接受的。

这决非是危言耸听，美国2007年的次贷危机是前车之鉴的例证。

中央党校王东京认为，在打压房价的问题上，***应该慎之又慎。退一步说，即便今天国内的房价有泡沫，***也不必打压，只要房价不再上涨，待以时日泡沫会不消自退。可以算笔账，若CPI每年涨3%，10年内社会商品价格会上涨34%，若房价10年不涨，就等于房价相对降低了34%。这样有房者和银行皆接受，两全其美岂不善哉！

楼市的下半场将以“稳”字当头，大家期待着国家“以时间换空间”的房产调控策略，取得成功！

开封未来发展的优势在哪里？

历史文化深厚，开封作为古都历史文化方面的优势是很大的，而且也有特色，真的希望可以多保留一些以前的东西，可以让后人也看看而不是留给他们一堆钢筋水泥的仿古建筑。一座有文化有底蕴有自己特色的城市才可以被别人记住，对于发展，我不能多说什么，旅游发展好吧，一定不要想着一下把钱都赚了，小吃我觉得别人来的话一般除了景点，然后应该也比较在乎，但是开封现在的，怎么表达呢，想吃的吃不到，只能吃到贵的吃不到对的，去一趟吃个灌汤包结果和平时吃的包子一样，可以有一些旅游宣传，可以让前去旅游的人有个目标，可以让他们了解一下，我想开封也希望别人吃的是正宗的灌汤包，而不是说一提到开封的小吃就摇头，当然很多城市都是这样。我个人认为开封的优势是历史文化，利用的好可以促进发展，利用不好的话也会阻碍城市的发展。

到此，以上就是小编对于分析开封房地产情况的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析开封房地产情况的5点解答对大家有用。