商业地产经营逻辑，地产商业模式逻辑图

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本文目录一览：

• 1、周鸣岐:总结十个看似很简单,却有很多文旅开发商经常掉坑的商业逻辑
• 2、商业地产运营模式研究
• 3、博“疫”未来|赛迪孙晓利:产业地产的商业逻辑亟需重构
• 4、我国房地产市场的发展趋势和经营取向?

周鸣岐:总结十个看似很简单,却有很多文旅开发商经常掉坑的商业逻辑

逻辑1：文旅综合性开发≠景区+酒店+地产，更重要的整体业态结构的闭环和合理性，符合目标客群的消费需求和消费能力，才能拉长游客的体验时间，有良好的氛围营造，拉高配套地产溢价，实现项目开发的良性循环。

所以中国绝大部分的传统景区都在靠门票和缆车过日子，以及近年来很多开发商投资的文旅综合性项目的商业配套也非常萧条。

商业地产运营模式研究

商业地产运营模式研究 随着我国商业地产的迅猛发展，与商业地产相关的理论研究也逐渐成为学术界的崭新课题。

地产开发与商业运作并存的经营模式是商业地产开发经营中一种较新的模式。

商业地产运营管理有哪些产权持有优势（1）便于统一经营定位和管理，较好地控制商业业态和档次，降低经营风险.（2）物业租金逐年递增。（3）物业抵押融资，等待增值。

目前市场上比较常用的商业销售模式有：产权式长期返租销售、直接销售、培育期返租销售以及带租约销售四种模式。

输出加盟，开发企业牺牲局部利益，优厚条件加盟或与某品牌合作，之后以点带面，其他商铺依然运用上述“一”的模式运作---目前国内主流操作方式。好处，开发企业通过牺牲小利，换大利。

我们远景设计研究院在针对现代养老地产的建设开发过程中问题，提出了15种开发模式。

博“疫”未来|赛迪孙晓利:产业地产的商业逻辑亟需重构

产业地产的开发运营逻辑，导致企业与***之间存在天然的博弈。那么，企业如何与***实现共赢？孙晓利指出，一定要做***想做的事，与***保持良好的政商关系，否则绝对做不长久。保持方向一致，实现手段可以分阶段。

我国房地产市场的发展趋势和经营取向?

房地产2021年发展趋势是什么 2021年 房地产市场 总体平稳， 新房 市场和 二手房市场 总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价 普涨 的时代一去不返。

中国房地产发展趋势分析如下：以租代售或将成为未来发展趋势、多元化住房供应将成为主要特征、房地产行业将逐渐实现智能化和绿色化发展、政策调控将继续加强、区域发展不平衡将是长期挑战。

对于房地产行业，会议提出，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

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