商业地产与住宅的比例标准,商业地产比住宅地产的优势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产与住宅的比例标准的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产与住宅的比例标准的解答，让我们一起看看吧。

1. 商铺与住宅配比多少适合投资？
2. 住宅算商业地产吗？
3. 房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？

商铺与住宅配比多少适合投资？

一铺养三代的历史过去了，新投资商铺风险很大，甚至有一铺坑三代之说，其中主要原因之一是新小区建设中商铺比例过大。

早期的新建小区，多数的开发商是把临街的房子建为商住房，主要街道四层以下是商铺，四层以上为住宅。背街临街房一层是商铺，由于商铺售价是住宅的均价的五倍以上，开发商尽一切努力，争取多建商铺，临街建，大门口入口处建，外街建，内街也建，除主街道外，背街，内街供大于求，商户亏损，业主租金保不住利息，还有长期租不出去的商铺。

住宅小区建商铺，比例要合理，地处主要街道要根据消费者群体数量，固定人员，流动人员。不是主要街道商铺多了就要亏损，三百至一千户中型小区可以建便利店，饮食业，理发店。一千户以上的中型小区可以建千分之十左右的商铺，型成独立的小型商业圈。几千户以上的超大社区才适应建设商业街。

住宅算商业地产吗？

谢邀。住宅是居住用地，用地属性属于居住，所以不能算作商业地产。而商业地产一般是商业用地，还有一个就是工业地产，算作三类区别。当然目前的土地规划中会有住宅用地兼容商业、也有商业用地兼容住宅，但都是很小的一部分。
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当然目前根据城市规划管理部门对城市总体规划的需要，会对具体的地块整理并规定用途。
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商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、***、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。还有就是商业公寓（SOHO、LOFT、酒店式公寓等）也属于商业地产范畴，也可以单列。
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不算！

按房地产用途，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场，居住房地产市场，主要是住房市场，非居住房地产市场又可分为商业用房市场，办公用房，市场工业用房市场等。

不算！

我举个例子，万达广场在全国各地开发，通常会拿一块商业用地用于建造商场，同时还会获取一块住宅用地用于建设万达公寓（通常为70年产权）。万达商场是商业用地，而万达公寓则是住宅用地。

更狭义的理解是住宅用于住人、商业地产用于购物以及吃喝玩乐等体验性消费。

首先，住宅是不算商业地产的。性质不一样。

其次，如果可以住的又要有商业用途，那就是商业性质的公寓。

最后，商业性质与住宅性质最大的区别

商业可以注册公司，卖的时候税多一些，但不限购。

住宅可以落户，卖的时候税一般会比商业少，热门区域和城市由于教育***限制，一般会限购。

住宅不算商业地产。

用地性质上来说，原来规划局，现在规划和国土合并后，变为自然***局，是有明确分类的。住宅用地也分为不同的等级和级别。商业用地中B1B2B3B4的划分更为清晰。

两类用地的规划指标也不一样，基本上就锁死了。

房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？

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谢邀！

商业住宅指的是在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，与普通住宅的区别在于，其土地使用性质和产权性质的差异。

商业住宅土地使用年限为40年，普通住宅为70年。

商业住宅属于非普通住宅，和普通住宅相比，由于规划目的和使用性质不一样，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。主要表现为住宅楼下层为商业网点，上层为民用住宅。

不一样的，一，商住土地使用权是40年（最长50年，以前有，注明是综合用地的），住宅土地使用权是70年。二，一般商住是不能上户口，划学区的。三，[_a***_]不同，住宅是根据面积不同，契税1～3％（90平以内1％、90～144平1．5％、144平米以上非普通住宅3％），商住统一为3％。四，电、水、气收费价格不一样（有的开发商承诺一样，但如果有政策有变化，就没有了），商住按商业用途计算。五，按揭贷款的比例不一，商住首付比例最少50％，住宅首付比例最低30％。六，土地使用权到期的保障不一样，住宅巜物权法》明确规定，土地使用权到期后，无条件续期，但商住用地无明确规定，相当于空白。七，商住用地可注册公司，住宅原则上不能商用。

商住两用房主要有以下几点区别：

1、购房和***政策不同。

商住房不限购不限贷，但是首付要5成，最长***10年，产权基本都是40年，不过价格一般比住宅便宜；住宅有些城市会限购限贷政策，首付是3成，最长***30年，产权70年。

2、生活缴费不同。

商住房水电费用属于商业用水电费用，收费基本都是按照商业标准收费，比住宅要贵很多。

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第一；不存在商住这个土地性质，你这张纸是开发商自己打印的吧，只是为了忽悠客户。

第二；商品房的土地性质常见的是这3种；70年住宅、50年综合立项（商业办公立项）、40年商业立项。

第三；70年住宅年限到期之后可以自动续期，而其他产权的房子到期之后需要申请续期（你想想***还能让你续吗？）到期之后赔偿非常的少。

第四；你称为的商住房不可以落户，没有学区配套，首付比例高（甚至只能全款或者公司名义才能购买），以后转让很难找到下家。

第五；你称为的商住房税费高，70年住宅按照面积大小调整收费比例，而非住宅类的是3%，水电费、物业费也高很多。

第六；你称为的商住房的人员比较乱，有办公的 ，有居家的，有出租的，什么人都有，管理起来比较麻烦，增添了不少安全隐患。

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到此，以上就是小编对于商业地产与住宅的比例标准的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产与住宅的比例标准的3点解答对大家有用。