广州商业地产过户费用多少,广州商业地产过户费用多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州商业地产过户费用多少的问题，于是小编就整理了2个相关介绍广州商业地产过户费用多少的解答，让我们一起看看吧。

1. 转卖商业用房要交些什么费用呢？
2. 综合用地房产过户费用怎么算？

转卖商业用房要交些什么费用呢？

契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。

2购买购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

新政下的营业税：营业税：普宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）

城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价x1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买***的，个人所得税按照：买卖差额x20%征收。[2]

土地出让金：成本价:城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米。经转商：10%按经管理3%（按成交价）

综合用地房产过户费用怎么算？

谢邀！前面一位关于时间问题已经答清楚了，很多新建楼盘因为开发商的问题导致房产证迟迟办不下来，就会导致业主无法再交易。我这里是广州，只能按照广州的情况告诉你，你所在城市的费用需要自己再去核实。

如果如你所说，这种情况的房子，在广州过户时大概有以下几方面的费用：

1、营业税：未满2年，缴纳5.6%的营业税；

2、契税：面积小于90的首套房屋，1%的契税；面积90-140的房屋或二套（不论面积）都是3%的契税；

3、其他：大概百余块钱的一些手续费。以上是在房地产交易中心的费用，广州都是需要本人办理，中介只是带着你去办，而非代你去办，所以理论上中介没法在这个环节上黑你钱，但是你所在城市的程序如何我就不知道了。

除此以外，比较占大头的就是中介费，广州现在的情况大致就是1%-3%。以上，就这样。

综合用地房产过户费用是以商业性质出售的，所以过户时缴纳的[_a***_]要按商业的税费缴纳。

增值税：差额（现在的计税价-原购买价）*5.6%；

个税：计税价*1%；

印花税：计税总价0.005%<2； 契税：计税总价*3%； 转移登记费：550元/户；

交易手续费：买卖双方各征收计税总价*0.35%。

到此，以上就是小编对于广州商业地产过户费用多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州商业地产过户费用多少的2点解答对大家有用。