房产过户有什么后遗症,房产过户后有哪些风险

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户有什么后遗症的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户有什么后遗症的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户给孙子有什么后果？
2. 房产不过户给子女会有什么后遗症？
3. 房屋赠与与买卖的利弊？
4. 外婆把房子赠与外孙后果？

房产过户给孙子有什么后果？

1、而且赠给孙子，那么他就属于已经拥有一套房产了，以后再独立买房的时候，算二套了，不能享受首套房的优惠。且赠与的话，需要付一定的财产增值税。

2、如果子女不止一个的话，老人在世时还好，离世后易产生财产上的纠纷。

好处的话就是增进与子孙之间感情

一、利：

房产证过户给孙子，可以避免办理遗产继承的麻烦，遗产继承的公证费是房产价值的2%，过户的话还有3%的税费，而且继承的话，不能直接继承给孙子，需要办两次继承，给儿子后，才能在再办理给孙子，还需要交纳两次的房产价值的2%公证费和3%的税费。所以以赠与的形式过户给孙子，相对简单，省钱，可以少缴纳一部分税费。

二、弊：

1、如果赠与话，就是失去了对这个房产的处理权。之后就是完全归孙子所有的。

2、赠给孙子，那么他就属于已经拥有一套房产了，以后再独立买房的时候，算二套了，不能享受首套房的优惠。

房产不过户给子女会有什么后遗症？

房子不过户，子女房子只有使用权，没有房产权，如果以后碰到房屋拆迁，就很有可能拿不到赔偿款。

除此之外，***如父母去世时，家里的多个子女没有分割产权，等到子女去世后，子女的配偶和下一代又会参与到房产的继承中来，造成房子产权的复杂化。房子的继承人发生***，将会丧失胜诉权，造成不必要的麻烦。所以说，房屋产权不是儿戏，过户还是要趁早，免得出现***或是碰到产权政策的改动，那可就得不偿失了

房屋赠与与买卖的利弊？

赠与

优点

赠与是不用交个税和增值税的，就算房屋未满两年也是不用交增值税的，所以如果房屋未满两年，是可以省不少增值税的。

缺点

赠与的房屋需要交契税，且契税不能减免，需要交3%的契税。赠与的房屋还需要办理赠与公证，公证费用一般为评估价值的2%，所以算下来赠与产生的费用是很多的，如果房屋已满两年，那么次买卖过户的税费都更多。而且赠与和继承一样有“后遗症”，再次交易时需要交20%的差额个人所得税，差额个税真的不容小觑，比如以前值50万，现在到100万，那么个人所得税就是10万，相信谁也不舍得这个费用的。

目前我们国家因还没有实行遗产税，所以房屋赠与只需要缴纳契税和工本费的，相对于房屋买卖需要缴纳增值税等，还是比较合适的。

但是赠与的房屋在日后的出售时，需要缴纳所得税就很多的，这样就不如房屋卖买好了。

就现在的政策来看房屋如果是赠予的话， 他是没有过户费用的，但是会产生遗产税，遗产税是比过户费用还要高的，如果用买卖的关系， 只需要交一个过户费以后不牵扯 遗产税的征收。

外婆把房子赠与外孙后果？

要到公证处办理赠与协议公证，缴纳评估费千分之六，和2%公证费，得到公证书，再去房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百块钱。

要是外孙是个未成年人，还要孩子的出生医学证明和孩子的合法监护人（即父母）持有身份证，户口本，结婚证，和孩子一起去办理，代替签字办理手续，这样就可以了。

到此，以上就是小编对于房产过户有什么后遗症的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户有什么后遗症的4点解答对大家有用。