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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼市房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍楼市房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么情况下需要进行房产评估，房产评估应该怎么做？
2. 房地产的主体是什么？
3. 房地产是什么意思？

什么情况下需要进行房产评估，房产评估应该怎么做？

四种情况需要房产评估:

1、买卖双方认为有必要时:一般情况下,买卖双方都能自行确定价格,但如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人或外地人,对国内或当地的房产市场不太了解,又不相信对方报价和中介机构的评估,可自行委托或共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格来确定交易价格。

2、进行房地产保险时:房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

3、申请抵押贷款时:向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而报告交易价格,这对***银行来说风险很大,因此,银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人的房地产进行评估。有些借款人为了能比较顺利贷到款,证实其拥有的房地产价值,会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金***的借款人,银行也会要求其进行评估。

4、发生房地产纠纷时:二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显示公平为由发生***,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对***案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决***提供参考依据。

房产评估的流程

其程序一般包括以下9个步骤：

1接受估价委托

2明确估价基本事项

3拟定估价作业方案

房地产的主体是什么？

主体是房地产公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产的主体包括：发包工程的***部门、企事业单位、房地产开发公司和个人组成的发包人，承担工程的勘察设计、施工图纸设计、施工任务的建筑企业组成的承包人，为[_a***_]主体服务的各种中介机构。房地产投资主体有广义和狭义之分，广义上的房地产投资主体包括所有从事房地产投资的单位和个人，狭义上的房地产投资主体主要是指直接从事房地产投资的企业。

房地产是什么意思？

房地产在某种形态上来看，该存在物在性质上属于客观的，拥有一定的法律权利。其中它包括两大部分，即房产和地产，简单来说，也就是土地以及在其之上所建造的房屋延伸出来的权利。另外从经济学的角度，由于这类存在物无法移动改变，因而可以称之为不动产。它所呈现的状态有土地、房屋以及土房合一。也就是在买卖的时候，以这三种状态来进行存在物的拍卖。

虽然经济水平的提高，人们的财产所有权日渐发展起来，其中房地产算是商业买卖中最重要的构成部分。所以在法律上，房地产具有一定的财产权，并且通过它自身所赋予利益关系，来进行不同权利的使用，例如土地所有权、典当权等。

另外房地产主要是将土地以及房产作为行业发展的对象，也就是通过开发、管理、售后等服务活动来获取经济利益的综合性的行业。其中包括土地使用权的出让、房产的买卖交易、房屋***等，从而慢慢发展成为我们最熟悉的房地产业，但房地产具有一定的风险性以及主导性。

同时房地产对于国有土地的出让拥有一定的权利，其中还包括房产的开发建设、房屋的拆迁安置以及对城区规划改建等。它的经营范围比较广，不仅涵盖土地的买卖、抵押，而且还有权对房屋进行一些的经济活动。

最后房地产被划分为两大部分，其中房产主要包括使用土地所建造的不同形态的房屋，例如住宅、办公楼、学校、***场地用房等，地产则涵盖土地以及地下设施，例如供暖通道、排污管线等。

到此，以上就是小编对于楼市房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼市房产交易的3点解答对大家有用。