房地产户型分析卖点,房地产户型分析优势劣势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产户型分析卖点的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产户型分析卖点的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何挑选宽敞而明亮的中户型、大户型房子？如何保值？
2. 这种户型属于一箭穿心户型吗？
3. 房子核心卖点怎么写？
4. 怎么看户型图？

如何挑选宽敞而明亮的中户型、大户型房子？如何保值？

首先要挑选地段好的项目，其次要挑选口碑好的开发商，往往满足了前面两条，好的开发商在好的地段，一定会布局好的户型。目前的房产户型千篇一律，只要挑对了地段和开发商，保值根本不成问题，地段！地段！还是地段！

三、大户型。

这一类房源一般都是为改善人群和高端人群设计，所以总体上户型的格局要好很多，但同样是花钱买的，还是要慎重。

选购大户型需要注意的细节问题如下：

1、空间宽裕

大空间可以设置更多的功能区，且各功能之间可相对独立。

注意：先考虑舒适度

挑选大户型时，卧室要考虑休闲空间，餐厅要具备独立性，卫生间要干湿分区。购置大户型要留意室内高度，特别是200平方米以上的房子，***如涉及到地暖和中央空调，加上吊灯和吊顶，3.1米以上的高度会更加温馨。

2、小区环境

大户型统筹都被置于小区的重要位置，因此大户型一般可享受更适意优越的小区环境。

注意：很贵但很值

选择舒适的中大户型房子要保值一定要高档的小区和优质的物业管理服务公司来支撑。住在高档小区的中大户型房子可以满足3代人的需求，住在这样高档小区大户型的房子购买的人群必定是成功人士，这样的居住人群也决定了未来的房子更有价值，再说良好的居住环境让长辈能够享受天伦之乐带来的幸福感。所以只有配套齐全，加上优质的物业管理公司管理的高档中大户型的房子不容易被淘汰，容易保值。

这种户型属于一箭穿心户型吗？

所谓“一箭穿心”户型，是指入户门与主卧门、洗手间门位列一线，或大门与阳台或窗户相对，连成一线，可以从房屋这边望穿到另一边。是五种不可买户型之一。

这套户型并不是一箭穿心户型，但户型也存在一些问题

1.客厅朝北，餐厅朝南，一般来说客厅朝南，餐厅朝北更佳

2.一房朝北，冬冷夏热，不宜居

3.入户无玄关，直看走廊

4.主卫对床，装修设计时考虑做衣柜遮挡

该户型南北通透，仅两卧有2卫，3个大阳台是亮点，入户处的阳台如果可以做书房，可以提高户型的利用率

总的来说，还是个不错的户型哦[灵光一闪]

[比心]我是“陈小妹聊房”，非房地产行业人员，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、***，地产有关看这就对了！

感谢邀请，很高兴回答您的问题。

此户型不属于一箭穿心的户型。

从户型形状来看，此户型不方正，是一个类***型户型。

但是此“***”比较短，过道长度约8米，空间浪费不算特别大。

事实上，此户型最大的缺点还不是形状不方正。笔者认为，此户型功能分区不合理属于缺陷性缺点。户型的厨房和双卫呈现三足鼎立格局，干湿不分区/动静不分区/动线交叉不畅。功能分区不合理的户型，居住使用舒适度会大大降低。

当然，此户型优点也很明显的。南北通透，***光良好，阳台又多又大，大飘窗赠送，得房率高。

户型整体优质度良好，如满分10分，此户型8分优质。

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所谓“一箭穿心”户型，是指入户门与主卧门、洗手间门位列一线，或大门与阳台或窗户相对，连成一线，可以从房屋这边望穿到另一边。是五种不可买户型之一。

该户型缺角较多，风水不好。不过户型布置来看，动静分离，南北通透，三阳台设计是卖点，不足的地方需要现场看一下，在窗户位置都标记是放外机空调，如果在窗户下面问题不大，室内部分设计需要稍作修改。

设计方案：1、客卫做到干湿分离。

2.厨房对过道位置外切给鞋柜使用，厨房内退冰箱放进门。

3.长条餐桌配合高矮台大气时尚。

分析就说到这么多不知道还是你想要的呢？

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上边回答得没有一个是对的，穿心煞是只风吹到房间后，从对面吹走。你把餐厅的阳台和客厅的阳台窗户打开对流 就会形成穿堂煞，只开一边的窗户。就没有办法形成穿堂煞了。一命二云三风水 命好住再深山一样好，简单的例子，大衣哥，这个大家都知道 不要太过于执着这个，

这个户型不是一箭穿心的户型图，不知道朝向是否如图，避开朝向的问题不谈，整个居室的布局还行吧，比如有三个阳台，阳台多的居室，可调整的空间比较大。
△原户型

这个户型的调整方案比较多，但是需要根据居住者的使用要求来仔细规划。

以下是参考方案:

1、入户区没有鞋柜区，只能在通道位置离门一段距离设计一个鞋柜，并且鞋柜柜体不能太深，否则会影响通道空间。

2、餐厅与阳台之间的墙体可以拆除的情况下，可以将餐厅设计一个岛台为早餐台，靠东墙设计一个西橱柜，弥补厨房空间不足的问题，而且还可以将冰箱嵌入柜体。

原阳台的西墙放置洗衣机，干衣机等。

3、主卧室是痛点，主卧室空间放置衣柜比较尴尬，靠北墙的衣柜空间太少，不够存放两个人的衣物，如果西墙增加衣柜，会导致衣柜与床尾的通道太狭小。

因为3.6米的开间，减去墙厚，净空为3.3左右，床长2.1米，衣柜深度0.6米，中间通道0.6，稍小。，舒适度不高。

有两个方法可以解决， A、压缩餐厅空间，使主卧空间变大，但是成本比较高。B、将窗边的两断墙设计为衣柜区。

房子核心卖点怎么写？

我认为房屋的核心卖点，主要是房子的交通，是不是学区房，房屋的结构户型，小区物业的状况等。首先你先要了解你这个客户的心里是想要什么样子的房子，是为了方便小孩上学，还是说家里有老人不能找很高的房子，了解客户家里有几口人，然后给他介绍推荐需要几室几厅的房型比较适合，主要就是按照客户的需要找出合适的房源，这也是引导客户最好的方法。

如果是想要学区房，所在的学区是重点学校，这个房价将来肯定会翻一番的。

怎么看户型图？

户型图应该不是太难看懂吧。首先找到入户门，一个扇形的标志。然后顺着就看客厅和厨房啊，再就是卧室和卫生间了，卫生间最容易看到，又小也会画个马桶或者洗手盆啥的。还有，用黑色粗线画的墙是剪力墙，就是钢筋混凝土的承重墙，不能打。思考装修思路的时候要注意到。

能看出哪儿是哪儿很容易但想看出点门道就不太容易了。要注意的是边边角角是否可利，因为就那么一两个平方，设计的不合理，又占地方又不了利用。另外用户型朝向，***光透风情况，阳台卧室的景观如何。

户型是购房者买房一个重要的选择依据，好的户型可以吸引更多购房者，决定着未来住房居住的舒适度，也是决定房价高低的因素，所以业内也流传着一句话，买房行不行，关键看户型，足以看出户型的重要性。

相信很多购房者都见过户型图，一般去售楼处看房，职业顾问都会出示所售房屋的户型图供购房者挑选，可是初次购房的小白能看懂户型图上各式各样的图标吗，哪里是门，哪里是窗户，哪个是承重墙，哪个是活墙，今天住爷就教大家认识户型图以及什么样的户型比较好。

户型图上的小符号都是通用的。最容易辨认的，是一些基本的家具和[_a***_]用品，比如床、沙发、餐桌、椅子、衣柜、马桶、面盆等，这些在户型图中可以清楚地辨识。但有一些图你不一定认识。

重点给大家简单介绍几个重要的符号：

门：门是一个90度的扇形，代表推开的方向以及范围。在户型图中，垂直于墙面的方向为门打开的方向。

窗户：窗户一般可以分为普通的窗户、飘窗和落地窗三类。落地窗画法和普通的窗户差不多，但是会更大一些。由于落地窗的视野、***光更好，是开发商的卖点之一，所以一般会在户型图上标注出来。

到此，以上就是小编对于房地产户型分析卖点的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产户型分析卖点的4点解答对大家有用。