商业地产的建筑成本指标,商业地产的建筑成本指标有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的建筑成本指标的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产的建筑成本指标的解答，让我们一起看看吧。

1. 总成本指数计算公式
2. 已经建好的房子要怎么评估当时的造价？

总成本指数计算公式

总成本指数的计算公式是，总成本指数=报告期总成本÷基期总成本x100%。反映总成本变动的指标。通过总成本指数计算可以了解总成本的变化幅度和变化方向。总成本指数大于100%为总成本上升，总成本指数小于100%为总成本下降。例如。

某丆2021年总成本为1150万元，2020年总成本为1200万元，该厂2021年总成本指数=1150万元÷1200万元❌100%=95.83%，95.83-1=-4.17%总成本降低4.17%。

总成本指数=报告期总成本-基期总成本

产品成本指数的编制

记各种产品的产量为q，单位成本为p 。则全部可比产品（即基期实际生产过且计算期仍在生产的产品）的综合成本指数通常***用派氏公式来编制：

P_p=\frac{\sum p_1q_1}{\sum p_0q_1}

该指数的分子与分母之差可以表示，由于单位成本水平的降低（或提高），使得计算期所生产的那些产品的成本总额节约（或超支）了多少。

类似地，在对成本水平实施计划管理的场合，还可以编制相应的成本***完成情况指数，用以检查有关成本***的执行情况。其编制方法可以***用派氏公式：

P_p=\frac{\sum p_1q_1}{p_nq_1}

其中，pn为***规定的单位成本水平。该指数的分子与分母之差，可以说明***执行过程中所节约或超支的成本总额。

品成本指数是数量指标指数还是质量指标指数? 质量指标。 质量指标指数是用来说明社会经济现象质量，内涵变动情况的指数。如价格指数、产品成本指数等。指数体系中，总成本指数=单位成本指数×产量指数

单位成本指数是质量指标指数，产量指数是数量指标指数

计算公式：Iq＝∑p0q1/∑p0q0。单位成本总指数计算公式：Ip＝∑p1q1/∑p0q1。总成本总指数计算公式：Ipq＝∑p1q1/∑p0q0。劳动生产率总指数计算公式：劳动生产率=∑v1t1/v0t0（v是指劳动生产率，t是指平均职工人数）。

一、产量总指数计算公式

1、产量总指数计算公式：Iq＝∑p0q1/∑p0q0。

2、单位成本总指数计算公式：Ip＝∑p1q1/∑p0q1。

3、总成本总指数计算公式：Ipq＝∑p1q1/∑p0q0。

4、劳动生产率计算公式=∑v1t1/v0t0（v：劳动生产率；t：平均职工人数）。

5、如果月末某种产品一部分未完工，一部分完工，这时归集在产品成本明细账中的费用总额，要***取适当的分配方法在完工产品和在产品之间进行分配，才能计算出完工产品的总成本和单位成本。

已经建好的房子要怎么评估当时的造价？

　　如果是评估以前年度建成的房屋造价，可以根据房屋的建筑面积、建筑结构、层数、内外装修程度以及配套设备安装情况等，结合建成年代的建筑市场材料价格、人工成本、机械费用等，以及当时当地的建筑工程取费标准，由造价工程师或资产评估师来测算房屋的建筑造价，如果不需要非常精确，也可以根据建筑面积、建筑结构等房屋基本特征，参考当地工程造价管理站发布的同类建筑物工程造价经济指标（即单方造价）进行适当调整修正，得到所评估房屋的成本造价，再乘以建筑面积，即为房屋的整体造价。

到此，以上就是小编对于商业地产的建筑成本指标的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的建筑成本指标的2点解答对大家有用。