房地产行业要素分析,房地产行业相关产业

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业要素分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行业要素分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 从长远来看房产行业还有未来吗？
2. 高领资本的张磊表示：为什么不投房地产，是因为房地产挣钱太容易！房地产到底多挣钱？

从长远来看房产行业还有未来吗？

每个行业都有周期调整，房地产市场也不例外，经过几波行情的调整，购房者基本上是刚需，以后会更理性，由市场决定价格了。房地产行业就像当地一家生产企业，购地，拆房，建房，卖房，一个流程走下去。总能开发出符合大众要求的产品，只有永续经营，盘活经济。

首先正确看待近20年房价的走势。

房地产业是中国经济的重要支柱。土地的升值，土地的稀缺，造成土地价格上升。同时也带动了房价的走势。未来一线和强二线城市房产依然有很大升值潜力。

未来房地产还是坚持稳房价，重在稳预期。因城施策的房地产调控长效机制，保障房地产市场的长期健康稳定运行。

长远来看，房地产行业是有未来的。影响房地产行业的长期因素如经济增长、城镇化、人口增长、行业政策都会保障行业平稳发展。

第一，经济增长

房地产行业关联40多个上下***业，全部加起来占到国民经济比重十分之一。我国的经济增长率近几年都在保持6-8个百分点的增长。虽然疫情对经济有冲击，但是综合起来看，经济长期向好的基本面没有改变，疫情的冲击是短期的、总体上是可控的。预计后期会挖掘经济增长新动能，实现年度任务。

第二，城镇化

根据统计年鉴的数据，城镇化率过去十年年均增长率1.36%，城镇化总体处于快速稳步上升阶段，预计未来将大体保持每年1%的增长速度。只要城镇化不停歇，就会有大量的购房需求。2018年，河南有200万的农村人口成为城市居民，相对应的，就有超百万人存在购房需求。

第三，人口增长

统计局网站数据显示，我国人口总量由高速增长转向平稳增长，“全面两孩”政策实施后，2016年和2017年，我国出生人口分别为1786万人和1723万人，明显高于“十二五”时期年均出生1644万人的水平，效果显著。我国的人口增长带来人口红利，作为影响房地产行业长远发展的关键因素，必将对行业发展起到积极作用。

第四，行业发展

疫情对行业产生冲击，无锡杭州衡阳等十多个城市闻声而动出台***政策可见，后期政策仍会稳楼市稳房价。以人才政策来说，苏州、成都、南京、镇江、海宁、郴州、衡阳等城市都为学历人才提供人才公寓或者购房补贴，充分体现了对行业的依赖度有增无减，房地产行业长期看好，未来影响行业发展的关键因素没有改变。

因此，受到经济增长、城镇化、人口增长、行业因素的影响，房地产行业长期看好，回归平稳增长。

这是根据地域不同来看的

房地产牵连了太多行业，大家都深有体会

自从限购以来，各行业除了小部分新兴网络行业之外其他的都不太景气，大部分都处在煎熬状态。

虽然***出台了很多支持实业的政策和资金流入市场，但有钱的还是有钱，没钱的还是没钱。

这几年听得最多的一句话：今年生意不好做啊！！

个人观点是未来2年内地产还是会持续打压的，直到行业洗牌或调整结束，之后还是会涨价，但不会暴涨，因为地产行业一直不景气的话，其他大部分的行业想做好也难。

记得17年的郑州2-3个月涨价6000-12000不等，太吓人了，做实业一年还不如媳妇随便炒个房挣钱呢！！

或许这也是***打压的原因之一吧。

如果从长远看！房地产需要人口比例与老龄化结构以及出生率相结果！

还有一个因素，就是中国的繁荣昌盛经济世界第一的时候，又出了带领全世界的领头羊，包括科技创新发展，那么就有来中国学习生存的概率，就是所谓的外国人士的流入，增持房地产的筹码！

综合因素，如果达不到要求那么房地产肯定要走下坡喽，不会有长远的升值空间！更别说二次的黄金期了。用时间来制衡房地产的暴力收入！[祈祷][祈祷][祈祷]所以未来的房地产不会有主力军那一说了！[祈祷][祈祷][祈祷]

高领资本的张磊表示：为什么不投房地产，是因为房地产挣钱太容易！房地产到底多挣钱？

要说房地产到底有多赚钱，还是先分析一下房价为什么这么贵，总得来说有这么些因素。

1、低价：土地财政是地方***财政收入需要来源，大家都听说过房价涨的时候地王频出，一块地买几个亿甚至几十个亿都不是什么难事，地价高自然推高房价，土地大约要占到成本的40%。

2、税费：开发商要[_a***_]很多税费如营业税、教育附加等十几种，这部分很大程度被转移给购房者，这部分要占大约20%的成本。

3、建筑成本和其他的花费：一般情况下每平米1500到3000，高层因为对质量要求更好成本要更昂贵些。另外，就是跑手续、盖章，建好后要宣传绿化等等也是一笔大成本。

4、利润：房地产商肯定是要赚钱的，所得利润大概平均大概在15%至30%之间，一般情况下没我们想象的那么高，但是有一点，刚才说到地价是房地产最大的一块成本，如果能便宜拿地甚至免费拿地，那利润就高了去了，当然这里面有很多的规则……，当然也要看地产商有多大的实力，这里就不多说了。

总之，房价这么高，房地产确实赚钱，但是能赚大钱的还是处于行业顶端或有路子的一部分。

大家好，我是勇谈。相信多数朋友都知道如今这么多行业中最赚钱的行业基本就是金融、互联网和房地产，那么作为最赚钱的行业之一房地产，究竟利润率有多少？根据2018年的数据显示，多数房企的毛利率在30%以上，要知道我国传统行业，比如：制造业的毛利率也不过10%左右。高瓴资本的张磊表述的房地产挣钱太容易了，确实是这样。到底房地产挣钱有多容易？借此机会简单谈谈我的观察。

房地产的门槛看似高，其实很多漏洞可钻，要不然也不会全国房企达到10万家

虽然说2019年媒体披露的房企破产总数量已经500家，不过相比于我国接近10万家房企来说这点破产数量真的不算什么，而我国房企数量这么多，也从侧面反映了房地产的门槛并不高。几点观察：

第一、房企的起始资金并没有多少，而且过去多年房企的融资渠道十分的多。一般来说房企在建设项目的时候资金来源有3个部分：自有资金、银行贷款和融资、定金和预付款，他们所占的比例大约都是33%左右。也就是说一个房企只要有33%的起始资金就可以开始一个项目，以1亿资金的项目为例，也就是说3300万左右就可以。

第二、对于房企来说最难的其实还是拿地，只要土地在手其余资金都好办。33%左右的资金其实也就是拿地成本，只要土地在手后房企就可以通过银行***、民间融资、信托基金等形式筹集大量资金开始项目建设，在项目建设达到30%左右（拿到预售证后）就可以以房产向银行申请房产抵押贷款，进行房产销售，然后用销售回款来还银行***、其他欠款和进行其他项目开发等。

第三、建筑行业多年的潜规则决定了开发商的款项都是延后支付的。对于建筑行业有所了解的朋友应该知道，多数的项目款项结算都是滞后的，先干活后结算基本是常态。这样的行业特点决定了，开发商拖欠建筑商工程款，建筑商拖欠施工方工程款，施工方拖欠农民工工程款。因为这样的特点存在，使得本身开发商的风险其实是最低的。

房地产的钱真的好赚，只是多数房企走错了路子

第一、房企有今天的成就跟各种政策和***扶持有很大关系，只是可惜多数房企至今没有造血能力，按照如今的负债率。房地产行业涉及到了超过大约30多个行业，房地产行业对于这些行业的发展固然有帮助作用，但是不要忘记一点“多数房企都步入了短视发展的道路”。尤其是在过去20多年的快速发展期，房企为了利润完全忽视了自身的负债风险，前段时间海航集团因为负债率超过70%面临资金链危机，大家要知道如今多数房企的负债率都超过了80%，甚至有些房企的负债率直逼90%。从正常情况来看其中多数房企是要倒闭破产的，事实情况是很多房企活得好好地。

第二、转型是房企这几年必须面对的事情，原因还是高负债率。大家要知道高负债率而不出现资金问题的前提是资金高周转，但是随着资金管控愈发严格，民间借贷、银行***和融资渠道变窄之后房企资金出现问题是必然。稍微明智点的房企都会努力降低负债率（SOHO负债率在40%左右）或趁如今房地产还有机会进行转型，比如：恒大造车等。

综上，房地产挣钱是事实，要不然也不会吸引那么多的资本进入。超过30%以上的毛利是吸引资本的关键，在随着毛利下降后资本开始退出是必然，对于房企来说降低负债和加快转型是为数不多的道路。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于房地产行业要素分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业要素分析的2点解答对大家有用。