房地产行业产业分析,房地产行业产业分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业产业分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行业产业分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么说房地产是第三产业？
2. 未来的2-3年，房地产行业究竟会如何发展？

为什么说房地产是第三产业？

第一产业是农业，第二产业工业和建筑业，第三产业是服务业。

建筑业是以生产资料加工为基础的产业，国家将它划分在第二产业，也有很多人认为房地产是第二产业，这是错误的，第三产业是服务业，房地产业是服务业，所以它是第三产业。

衣食住行、住排第三

温饱 、温暖是第一☝️、吃饱第二、居住才是第三！

首先得从原始社会说起、那时原始人类根本就不知道建房子、同样能够生存、为什么？因为有山洞。山顶洞人相信读过书的人都知道的。所以说房子产业绝不能排第一，是吗！

吃饭的事才是大事……

未来的2-3年，房地产行业究竟会如何发展？

未来2-3年来看，我认为是一个一线城市和新一线城市的房价企稳反弹的阶段，也是一个三四五线房价补跌回调的阶段。

因为从目前的房价走势来看，一线城市和新一线城市的回调空间和速度明显高于三四五线城市，而对于三四五线城市来说，还有许多地方的房价面临虚高的窘境。

因此未来这样的现象一定会改变。

要知道，一线和新一线有人口持续流入，甚至优胜劣汰的红利支撑，并且在教育、医疗、配套，以及经济的发展上都是领先于三四五线城市，甚至是世界上排名靠前的。所以能够大量吸引刚需、改善和投资。

但是对于三四五线城市来说，他们的人口是净流出的状态，并且在医疗、教育，以及配套上不如先进城市。再加上前几年的炒房潮，让许多人购置了三四五线的房产，并且负担上了大量的负债，这种供大于求的现象直接导致的就是目前三四万线城市空置率较高，房价自然难以支撑。

而对于房地产企业来说，更是一个优胜劣汰的局面。

现在已经开始有几百家房地产企业面临倒闭，关门的现象，并且大部分的龙头房地产企业也开始了清理杠杆，卖出大量劣质房产，甚至减少拿地的举动。

可以看到，房地产的投资逻辑已经发生了改变。

中国未来的5-10年，并不是以房地产为主要发展经济的推动力，而是以金融市场。朝着发达国家的资产配比去前行。

《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。

房地产会回归到一个正常的行业，和其他的行业一样，就只是一个行业。未来投资房地产的收益不会很高，盈亏只是个正常现象。

不可否认之前二十几年，房地产高歌猛进，房价一天一个样，城市土地价格也水涨船高，地方***也快速地获得了城市基础建设相应的资金，加快推进了城市化的进程，城市建设也越来越大，越来越美好，城市居民的居住环境客观上得到了改善，居民的生活也越来越美好！

土地***是有限的，人口是有限的，注定了房地产快速发展是不可持续的。能维持房地产二十几年飞速发展的是改革开放后，各行各业的持续繁荣，人们的收入不断的提高，居民积累了一定的财富，但二十几年快速发展的房地产和不断上涨的房价、租金、人力成本，不仅掏空了居民的积累，而且摧毁了城市许多个体工商户。现在城市里的商业店面只有银行、药店和便利店最稳定，其他店铺开一段时间就倒了，造成了失业率增加，收入降低。

这些现象足以说明房地产已经失去之前高速发展的基础，各地虽然都在出台***政策，但居民收入减少有的甚至没有收入，能救起来的会有多少呢？未年几年房地产注定是稳中有降。

到此，以上就是小编对于房地产行业产业分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业产业分析的2点解答对大家有用。