营销房产怎么赚钱,营销房产怎么赚钱的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于营销房产怎么赚钱的问题，于是小编就整理了2个相关介绍营销房产怎么赚钱的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产公司是怎样挣钱的，利润有多高？
2. 房地产公司是怎么赚钱的？

房地产公司是怎样挣钱的，利润有多高？

楼上一看就是圈外人事，完全不知道现在的房产开发逻辑！

正常而言，房产公司从国土局获取土地，现在基本都为净地，没有什么拆迁纠纷了，除了文物等特殊因素，没有太多不利于开发的情况发生，这是多年土地一级开发的成果，什么样的土地可以用来开发，是***的事情，所谓的土地一级开发。

开发商获取土地后需要根据土地的出让条件支付土地款，不同城市要求不同，一次性或则分期都有，一般以预售获批即销售许可证为前提，支付下一次土地款！

然后开发商根据土地的规划条件进行产品研发，比如做什么性质的，做什么样的建筑形态，做什么样的内部结构或则户型，获取规划审批。

规划获批后进行详细的绘图，包括总平，单体，结构等等一系列施工用图，并通过住建局图审，获取施工规划和施工许可。

然后由建筑公司进行建设，直到过去销售许可。

当开发公司完成开发建设并按照交房要求满***房条件后即可由开发公司把已售的房屋交付给到客户。

客户获取房屋后等待开发公司办理不动产权证证书。

以上即完成了从土地到客户的房产全流程。

其实，从房产而言已经有成熟专业的计算方式，这里不便告知，该计算可以直接根据土地价格和规划要求测算出在规定时间内完成开发的销售价格。

如果是商住的项目一般住房销售回本，商业销售算利润。

房地产开发其中很多猫腻，多算公摊，多收钱。

逐步涨价，要不就是囤地待涨，买通验收部门销售不合格房屋。

建筑施工偷工减料，非正常节约修建成本。

虚***宣传，政商合污，共同欺压消费者。

房地产公司是怎么赚钱的？

房地产的的赚钱主要是体现在房价几个方面？房价的成本有很多的费用组成，除了土地成本之外还有多种费用构成。

房价的一个基本成本就是楼面价，不过由于一块楼面可以建造十几栋大楼，所以楼面价所占的比例不高，房价甚至是楼面价的2 3倍之多，不过在中国这么庞大的市场里面，楼面价的价格要比房价高出很多，为了拿到楼面价的最低水平，不少的开发商想出了许多办法来压低成本。

首先第一个就是囤地，一般而言，开发商建造土地的时候都不可能拥有足够的现金流的，聪明的开发商会选择先在3年或4年之前就拿到土地，到时候把土地囤积起来让楼面价涨起来，即使无法开发，也可以从楼面价当中赚取一定的利润来拟补高额的土地成本，我们俗称这种方法为卖地皮。

还有一种方法就是减少容积率，绝大多数的房子都是在楼面的基础上面往上建造的，为了降低成本不少开发商都会选择降低房子之间的容积距离，从而达到减少成本的作用。

还有一种赚钱模式就是和***[_a***_]，由***出钱房企规划联合建楼。建好的房子一部分可以给对方作为团购房，另外一部分可以作为自己盈利的工具。

还有一种方法也是比较常见的，那就是租赁商品房。不过这类的房子装修成本比较高，但是市场却非常广大。尤其是一般的店面出租，可以很容易满足许多店家的需要，还有一种赚钱方式，你都没有想过。那就是打广告收费，每当我们走在大路上都可以看到楼盘里面有不少的广告，这些广告也是房地产开发商的一项重要收入。还有的不少房地产开发商还提供中介服务，从中可以收取中介服务费。另外一种房地产的赚钱更加人性化，那就是即使房地产的开发商又是所谓的装修公司或者是提供基础设施的公司，不仅卖房子而且还提供房子配套的“***”服务。

编

到此，以上就是小编对于营销房产怎么赚钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于营销房产怎么赚钱的2点解答对大家有用。