房地产成本如何分析,房地产成本如何分析出来

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本如何分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产成本如何分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产成本的组成及形式是怎样的？
2. 房地产企业如何对成本进行分配？哪些成本需要分配？
3. 开发商的土地成本怎么算？

房地产成本的组成及形式是怎样的？

房地产成本组成及其复杂，但无怪乎几大类，现在我就从以下几个方面来为读者解读成本的组成类型，为大家有个初步的了解

1、土地成本一般情况下占到总成本的30-40%甚至50%，这是最大的成本。

2、工程成本这个包含三通一平，白蚁防治，勘测费等等，装修，太阳能，pc等等

3、财务成本，包含前端融资，开发贷，过桥贷等等这个占比很小，看你借款多少和利率高低而定。

4、营销费，管理费按照销售额多少来定，销售额越高，比例越低，额度高

5、土地增值税，要看增值额多少计算，按照四级超率累进税率，

6、企业所得税按照所得税25%预缴，以上具体怎么计算可以互相交流。

房地产企业如何对成本进行分配？哪些成本需要分配？

对于房地产的成本核算，一般按以下方法处理：

能分清成本核算对象的，可直接计入成本核算对象的成本项目中，不能分清成本核算对象的，需两个或两个以上的成本核算对象负担时，可先进行归集，再分配计入有关成本核算对象的开发成本。

主要对以下项目进行成本分配：

（1）土地成本的分配

按占地面积法进行分配，即按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配；

（2）公共配套设施费的分配

按建筑面积法进行分配，即按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配；

公共配套设施若为整个项目服务，整个项目的商品房均是受益对象；若受益区域存在未开发部分，无法取得建筑面积，应先按占地面积在房地产项目分配，房地产项目若有不同开发产品类型的，则再按建筑面积进行分摊；

（3）利息费用的分配

按直接成本法进行分配，即按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配，也就是按当期总投入（指不包含土地费用、借款费用、开发间接费用的总投入）百分比进行分摊；

可以借助成本***购云进行成本分配。

成本管理系统可以对房地产企业项目的动态成本进行全周期闭环管控，为房地产企业洞悉成本动向、控制成本变动、掌控资金风险等提供强有力的科学依据。满惠科技成本管理云，是一个功能强大、平台一体化的信息管理系统，具有以下亮点：

1、全域成本统筹，节省成本费用

建立事前预算、事中控制到事后分析的全域费用管控，实时掌控成本运营状况，优化***配置，实现企业内控到协同共赢。

2、智能成本核算，提高工作效率

智能记账和精准数据核算，减轻财务人员高强度的审核、记账工作，将被动工作转化为主动管理，提高工作效率。

3、成本动态监管，降低运营风险

以动态成本监控为中心，实现当前动态成本与目标成本的对***析，智能化、系统化、数字化控制体系，让企业支出可算、可控、可省。

4、数据高效互联，支撑科学决策

与财务工作系统无缝集成，实现业务和财务数据的互联互通，打通数据孤岛，为财务决策提供实时、精准、有效的数据支撑。

开发商的土地成本怎么算？

土地开发成本是指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各种费用支出。一般包括土地费用、基础设施费、配套设施费、筹资费用、应由开发土地负担的简介费用。为了既有利于土地开发支出的归集，又有利于土地开发成本的结转，对需要单独核算土地开发成本的开发项目，可按下列原则确定土地开发成本的核算对象：

1.对开发面积不大、开发工期较短的土地，可以每一块独立的开发项目为成本核算对象。

2.对开发面积较大、开发工期较长、分区域开发的土地，可以一定区域作为土地开发成本核算对象。成本核算对象应在开工之前确定，一经确定就不能随意改变，更不能相互混淆。

结束语：土地开发成本包括土地费用,基础设施费，配套设施费，应有开发土地负担的简介费用。

到此，以上就是小编对于房地产成本如何分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本如何分析的3点解答对大家有用。