房产过户拿不到尾款，房产过户拿不到尾款怎么回事

本篇文章给大家谈谈房产过户拿不到尾款，以及房产过户拿不到尾款怎么回事对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房屋过户了但是尾款没到
• 2、...审批通过了要求过户,可过完户后银行放不下尾款怎么办?
• 3、二手房过户尾款纠纷
• 4、我是买家在房产手续都过户了就差银行尾款没有打给卖方这样能不能要求...
• 5、怎样防止房子过户后尾款不到
• 6、房子过户完成,买房者却不付尾款了,这时候房子是谁的?

房屋过户了但是尾款没到

1、法律分析：如果已经过户完成，同时完成物业交割手续，对方不支付尾款的，可以通过诉讼索要尾款。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

2、如果已经过户完成，同时完成物业交割手续，应当立即通过诉讼索要尾款。如没有完成过户流程，及物业交割流程，应当在对方全额支付房款后，再去配合买方完成过户交易及物业交割。

3、如果是收到尾款后交房，那你需要等等，尾款到账后才可以搬进去。但无论如何，现在房子是你的，他项权证是银行的，与原房东及中介均无任何关系。如果房东不卖，就要付违约金和全部中介费。

4、法律分析：如果已经过户完成，同时完成物业交割手续，应当立即通过诉讼索要尾款。如没有完成过户流程，及物业交割流程，应当在对方全额支付房款后，再去配合买方完成过户交易及物业交割。

5、法律分析：房子已经过户，未拿到尾款可以向法院起诉，向***申请支付令，如果对方在规定的时间内没有履行义务的，可以向***申请强制执行。

6、房屋虽然办理了交易过户，但贷款行没有放款，这就会存在一定的风险，主要是业主的风险，比如贷款无法及时到账或者完成，可能会造成业主延迟或者无法收到全部购房款，引起经济，甚至出现交易失败的情况。

...审批通过了要求过户,可过完户后银行放不下尾款怎么办?

银行用你的房产证做它项权证，房产证在你手里，它项权证在银行，等你还完贷款，银行归还它项权证。

银行放款指标缩紧 根据规定，银行每个月能够有用在房屋贷款的资金比例是有限制的。如果借款人在申贷、过户成功以后，银行表示无法放款，很有可能是因为银行本月的放款额度不足。

应该去放款的银行，催促银行赶紧放款，多催促几次就行。过完户三个月了还没放款，按正常流程来说，肯定不正常：拖得时间太长了。

如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。

国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。

你好。现在二手车市场买卖交易都有明确的规定。是谦友二手车买卖交易合同的。完全可以根据合同的流程来办。如果对方不结余款的话，可以走法律程序。希望能帮到你，望***纳，谢谢。

二手房过户尾款***

卖房过户如何保障尾款 拿款的条件卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。

法律分析：二手房过户因尾款产生***的，[_a***_]无法解决的可以请有关机构进行调解，也可向仲裁机构申请仲裁或向人民***提起民事诉讼法，由***判决。

法律分析：当事人因购房合同尾款发生***的，可以先与对方协商处理，协商不成的再请有关调解组织进行调解。

既然合同约定有尾款不到位人家可以不搬走，那你当然不能赶人走，而且你说的附加住的日期已经到了不代表别人就必须得走，因为你日期到了这一条并不能对抗你没付尾款的责任。这是从法上说的，你赶不了别人。

法律分析：根据我国相关法律规定，对于二手房过户尾款***的情形，对于合同中有相关赔偿条款的，承担违约责任的情形，则按照合同约定进行赔偿违约金。对于合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定进行民事诉讼。

一次性完成。避免双方扯皮。也保障资金安全，但是前提是付款放在没有办理过户的时候付款凭证必须付款方持有。

我是买家在房产手续都过户了就差银行尾款没有打给卖方这样能不能要求...

合同中没有规定卖方腾房的时间的，你可随时要求卖方腾房，但是需要给卖方必要的准备时间。可以协商确定，过了期限卖方仍腾房并交付买方使用的，***对方。

申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。 立契。

房子贷款中是不可以过户的，根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证，但是他项权证是在银行，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。

如果办理了过户手续，那么房产属于现在房主的，可以要求前房主搬房，如果没有办理过户人家不搬也没办法的。

如果有中介参与，这件事就好办了。你就直接找中介，合同应该明确规定到那一步付那一步的钱，过户了钱没到位，应该就是违约了。

合同中有一项约定好的交房时间，同时权利和义务也是同时转移的，比方说，房子因为管理不善，导致起火等等，这些责任在交房之后都转移给你了。所以当然是可以装修的了。

怎样防止房子过户后尾款不到

在买方签订合同的时候，合同里面一定要明确规定交款的条件还有时间，如果出现了违约，就是买方的责任，并且还需要对房东的损失进行赔偿。关于赔偿的时间还有金额都要说的明明白白，这样子也能够保障尾款能够按时收取。

如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。尽量走银行贷款如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。

尽量走银行贷款 若买家尾款走银行贷款途径，当银行确认房屋办理了过户手续后，会自动将尾款划入卖家银行账户。若卖家是一次性付款的话，应在过户当日支付尾款，否则在后期更加繁杂，导致利益没有保障。

卖方在和购房者签订合同的时候，在合同中要明确规定拿款的条件，以及违约的赔偿等等条件。这样就可以保证卖房过户之后，保证尾款的按时收取。在签订房屋买卖合同的当天，双方都需要交付中介公司一定的佣金。

房子过户完成,买房者却不付尾款了,这时候房子是谁的?

1、根据法律规定当双方办理完过户手续的时候，此时的房屋的资产权已经不归原房主所有了，这时候发生的尾款未结清，或者拒不还尾款就属于违反了另一项法律了。

2、按照法律上来说，既然卖家已经履行了房子过户的重要合同协议，那么该房屋的产权已经属于买家了。但买家还有尾款没有支付，卖家也因此很大可能要面临着法律风险。

3、已经过户了，房子就属于后者了，因为房产证上的名字已经变更。

4、买家的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

5、如果是通过中介促成的买卖交易，中介是应该出面解决这些问题的，无论是买卖双方私下过户还是通过中介处理，都应该有合同制约。这样方便在打官司的时候能够占据有理的局面。

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