大房房产交易,大房房产交易税是多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大房房产交易的问题，于是小编就整理了5个相关介绍大房房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 有大房本的商住房能买吗，为什么？
2. 除了大户人家，古代小户乡绅的妾是怎么生活的？
3. 房子换房子流程怎么走？
4. 贬值的房产如何处置更好？
5. 开发商可以用大房本抵押么？

有大房本的商住房能买吗，为什么？

有大房本表示该项目具备销售五证，已经办理了该项目的大房本！是否可以购买，首先要了解你所购买的房产是否能够办理银行按揭贷款，如果不能，有可能该房屋已做抵押！不建议购买！如果可以办理按揭，而且可以办理网签手续，购房合同中也明确约定了该户房本的办理时间，可以结合购买者自身需求，选择该房产！

如果跟住宅的价格相差比较大，预算不够，是可以买商住房过渡下！

普遍商住房的租金回报率要比住宅高！

至于生活成本，水电费物业费，用10年20年又才多少，加上总价还是比住宅便宜好多！

所谓的大房本也就是统一办理的房地产登记，但是尚未分割的房产，这个时候房产是登记在开发商手中，是属于开发商的，或者有可能就是小产权房，登记在村集体或者村民小组名下的房产，这些都有可能导致办不出独立产权。所以购买这类房产要慎重。

商住房和普通住宅有以下几点的区别：

1、产权年限不是70年，而是50年；

2、有产证，但不可以落户，也不能办居住证；

3、水电等费用几乎是普通住宅费用的2倍；

4、商住房（公寓）居住密度大，居住舒适度比普通住宅要低

5、不限购不限贷，多为投资用。

商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房***利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭***利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。

有人买商住房主要是为了投资，因为这种房子不限购不限贷，很适合用来炒热行情，转手卖出高价。但是目前的房价已经逐步稳定，商住房和普通住宅之间的价格差别其实并不是很大，而房屋空置率居高不下，这些都在为房价走低做好了下坡路的铺垫。很多商住房的投资套路都是用来出租，而目前的租金回报率来看，获利并没有理想中的高。如果你想炒商住房，恐怕并不会达到你心中的预期。

开发商有大房本的情况下证明这个开发商土地手续健全，接下来要注意的就是土地的[_a***_]性质了。

同样是大产权的情况下分为以下几种

1-住宅用地，也叫商品房用地，这是我们最常见的大产权土地性质，七十年产权。可以落户，可以正常出让。

2-综合用地，这种用地的特点，土地出让性质比较复杂，商用住宅混合用地。其产权年限五十年。可以落户，正常出让。

3-商用土地，这种土地性质一般属于商铺和公寓为主，可用于正常商用活动和经营。可以出让到需要缴纳营业税。产权为40年用地。

除了大户人家，古代小户乡绅的妾是怎么生活的？

我是刀笔传神，我来回答这个问题。

在古代，三妻四妾是指有权有钱人的生活，小门小户基本上是指普通百姓，能保证衣食的就算日子过得不错的，大多都整日为衣食奔波，命好的能娶上一个老婆，一些穷苦人家一辈子打光棍。所以小门小户能纳妾的基本上沒有。

我国古代王朝施行的是一夫一妻多妾制，想必在许多电视剧里面都有出现过当官的一般有好几个老婆，而且这些贵族夫人的生活都是非常精致的，但是事实上在法律上能够拥有几个妾室的人一般都是达官贵族，对于这些达官贵族来说，养活几个老婆完全不是问题。

除此以外呢，就是拥有功名的读书人可以拥有一个妾室，也就是一妻一妾。最后才是普通人，普通人在法律上规定只能有一个老婆，也就是一个妻子，当然还有一种例外的情况就是普通人到四十岁以后没有子嗣，这个时候可以向官府申请再纳一门妾室。

对于拥有功名的读书人来说，他们是否纳妾就是完全取决于他们自己的经济境况了，有钱一点的读书人多养活一个老婆也没有什么问题的，所以对于读书人来说，能够取妾室的一般意味着家庭财力还不错，至少可以保证有饱饭吃。

所有对于小妾来说，一般也只是服侍一下当家的男人和正妻了，生活琐事是避免不了的，但是好在不用去做一些苦力活。

而普通人因为无后的原因娶了妾室，一般来说，妾室的生活不是太好，比如一般的农活都是要做的，而且还要忍受家里的正妻的指使，几乎等同于一个暖房的家仆，所以普通小门小户取妾，做妾的生活绝对算不上好过。

不知道，我外公虽然地主家的孩子。但是我没有听说我外公家乌烟瘴气啊，只是我外公败家子，我外婆能干，醪糟这些都会做，好像脾气不好和舅妈吵架。但是我妈就不行了[呲牙][呲牙]这也不准那也不准[呲牙][呲牙]但是对我哥哥嫂嫂相对来说还是开明[呲牙]

小门小户？

有。

可以纳妾，法律也许可。

剔除富豪，贵族，官员之外，再去除没有功名身份的地主，商人搞的通房丫头，举人秀才就通常准许纳妾一人。

举人数量并不多，属于统治阶级成员，显然不再是小门小户了。

举人老爷一家，很明显，左边是抱孩子的正妻，右边是年轻的妾、婢（通房）：

然而，秀才比较穷。因为秀才只是免除本家税金徭役，国家***每年给点钱粮支持继续读书，所以大多数秀才没有时间做杂事，因为他们得拼命去考举人。而这些钱财也养活不了一个不断读书上进的秀才，比如范进中举之前是童生，好不容易省城院试通过了秀才，还没有钱财再到省城去参加乡试考举人了，最后是借钱偷偷去，回家后母亲老婆饿了几天，只能用老母鸡去换米。

当然，也有不少秀才日子比较富裕。就是那些不怎么愿意继续考举人的秀才，他们怎么都是乡镇坊间头面人物，包揽词讼，勾结差役地主，鱼肉百姓，坑蒙拐骗事不少。过上那样的日子，自然能够发财致富，纳妾蓄婢就是小事。

士的标准待遇，一妻一妾：

小门小户的妾，怎么过日子？

古代纳妾怎样生活只能靠***和想象。近代小户乡绅”一夫多妻妾”那个村子都有一些。

小户乡绅是什么意思呢？近代农村一些大户人家，还有一些商户，小官吏等等。他们共同的特点是生活富裕，不愁吃穿。能够养得起二房，三房。近代农村已经很少叫妾了，大家都叫大房，二房…。民国虽然规定了一夫一妻制，但农村乡绅一夫多妻仍很普遍。真正消灭一夫多妻制还是建国后，实行婚姻法。

小户乡绅一般沒有使女，娶二房或者为了传宗接代，或者是感情出轨。他们婚后一般在一起生活，（也有的各自一个宅院，）共同操持家务，扶养老人和子女。一般还保持不少的传统礼仪。特别是男尊女卑方面。

1956年婚姻法公布后，这些女性可以选择另婚，也可以选择留下。封建社会遗留下来的陋习彻底消除了。

房子换房子流程怎么走？

1、房屋评估。换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算，值多少直接影响到自己的切身利益。

2、选择新房。选择自己心仪的房子，制定换房需求。价格、交通、位置、配套、新旧程度、楼层、面积大小、开发商、物业公司等等都是考虑的因素。

3、选择换房方式。置换方式有很多种，要选择适合自己的一种。比如基于价值对等的切换，只需要双方达成协议，就可以实现换房;如果小房换大房，旧房换新房等，就分为两种：补差额，换房双方都根据自己房屋评估多退少补;通过平台，把自己的房屋抵押给换房平台，获得一定的额款，这批额款便可用于首付，从而实现换房。

4、签署协议。根据双方约定的规则签署协议，产生法律效应。需要准备的合同有《换房协议》《认购合同》《购房合同》等。

5、旧房处置。协议生效后，需要对自己的旧房进行处置，方法有很多，一般换房平台会提供一些旧房处置解决方案，比如由换房平台进行售卖等。当然，自己也可以自己处置，甚至是不处置。

1.

置换登记，须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续；

2.

价格评估；

3.

置换委托，在确定置换意向后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书

需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息；利用网络化计算机技术处理信息；完善、正规的交易操作流程。

 4、签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。

 5、办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

 6、交割物业：委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

贬值的房产如何处置更好？

房地产市场经济效益本身就具客观性，而且是无规律的客观存在，没有永恒的贬值，也没有不变的上涨，贬值只是一个过渡，上涨也仅仅是过客，贬值有底线，上涨也有天花板，所以，房价贬值的时候应该要持有，而且条件允许的话，还要加仓，触底反弹是很常见的市场常态。

所以房价贬值的时候不要惊慌，根据自己的资金需求来决定自己下一步的动作，是继续持有还是折现，还是继续加仓，一切都是看自己的心态和资金流

地产市场经济效益本身就具客观性，而且是无规律的客观存在，没有永恒的贬值，也没有不变的上涨，贬值只是一个过渡，上涨也仅仅是过客，贬值有底线，上涨也有天花板，所以，房价贬值的时候应该要持有，而且条件允许的话，还要加仓，触底反弹是很常见的市场常态。

所以房价贬值的时候不要惊慌，根据自己的资金需求来决定自己下一步的动作，是继续持有还是折现，还是继续加仓，一切都是看自己的心态和资金流。

按照目前情况还是建议入手新城区带有核心价值点的房子，这样可以更加稳定和增值。

房产贬值：分二面讲，如果是自住，那升值和贬值都无所谓了。如果是投资那就要好好评估下：建议一是如果看好房产后期价值，目前没有好的投资项目或者没有资金压力，那可以先出租来维持。二是如果资金供不了，那尽快出手止损，就像股票一样割肉离场。

1、房产作为一种固定资产，从长远来看，属于升值的资产，即使有短暂贬值，长期持有的话是没问题的；

2、对于短暂的贬值，只要用于自住，不是作为投资大量购房，那也没什么影响~毕竟也没打算去卖；

对于纯投资型的，今年全国房价平均下降10-20%，但是现阶段总体趋于稳定，情况允许的话，可以继续持有等待机会；

3、特殊地区，前几年炒的很高的区域，这两年跌到了50%左右，那就只能怪自己了，慢慢还房贷，等待下次升值吧

地产市场经济效益本身就具客观性，而且是无规律的客观存在，没有永恒的贬值，也没有不变的上涨，贬值只是一个过渡，上涨也仅仅是过客，贬值有底线，上涨也有天花板，所以，房价贬值的时候应该要持有，而且条件允许的话，还要加仓，触底反弹是很常见的市场常态。

所以房价贬值的时候不要惊慌，根据自己的资金需求来决定自己下一步的动作，是继续持有还是折现，还是继续加仓，一切都是看自己的心态和资金流

开发商可以用大房本抵押么？

答：某某开发商在某某县城拍买一块住宅用地，因为开发商前期开发成本太大，先把土地使用证做好去做银行抵押贷款，经过银行审核通过后，抵押***下来，办理好前期规划，设计，施工等工作，并建好几幢房子，经过验收合格后，要办理房子总不动产证，不动产证总证是不可以抵押，下面要做分证，所以只有土地使用证抵押。

可以开发商的大房本是可以作抵押的，如果你现在还没有购买，我们建议你慎重购买，如果现在已经购买并办理[_a1***_]证，开发商擅自抵押的根据最高人民法院商品房买卖司法解释规定，因开发商抵押导致商品房买卖合同目的。

大房本都是可以抵押***的。所谓大产权房，是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。

可以

大产权房都是可以抵押***的。所谓大产权房，是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物；

(二)建设用地使用权；

我国自从进行住房改革制度以后，从上世纪80年代以来，房地产市场逐渐活跃起来。房屋建设成本巨大，需要购买土地支付建材和人员工资等。开发商的自有资金很难支撑。从开发商拿地开始，就可以以土地向银行抵押***。在建工程也可以向银行抵押***。房屋验收合格以后，未销售的房屋也可以向银行抵押***。

到此，以上就是小编对于大房房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于大房房产交易的5点解答对大家有用。