房地产目前局面分析,房地产目前局面分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产目前局面分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产目前局面分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼市现在是处于下行吗？地产的冰河时代是否已然到来了呢？
2. 房地产现状是谁造成的？
3. 楼市成交量持续走低，网签量又创新低，现在买房是好时候吗？

楼市现在是处于下行吗？地产的冰河时代是否已然到来了呢？

我觉得才开始，看看身边的新闻，中介离职，各类地产大佬急于变现，最近一个新闻是深圳断供，可以去百度，因为势已经形成了，就很难改变了，当所有的阻力都发生相应的变化，可以说是飞流直下三千尺，那些说房子再涨1万年可以去死

从宏观层面来看：

1.地产行业的黄金时代已成为过往，行业进入新时期。

我国人口结构、城镇化速度较难支撑地产行业过去持续高杠杆、高增长和高利润的野蛮生长。尽管我国城镇化进程仍在继续，但城镇化速度自2010年以来有所放缓，导致需求端很难继续支持房地产爆发式的增长。

通过研究房地产上市公司总体盈利能力的变化，能够从微观角度看出行业增速放缓和竞争逐步加剧的趋势。总体而言，地产行业“黄金时代”已成过往。

在新的时期，地产企业粗放式的增长模式将难以为继，企业的竞争一定是品牌、运营效率、管理能力等各方面综合实力的竞争。而在整个存量市场中，我们可以看到，地产企业进行多元化的发展，因为在整个拿地和拓展过程中，拿地成本和招拍挂成本是比较高的，整体都是偏向于重资金的，因此进入新时期，对于地产行业来说，如何持续提升自己的营利能力是一个我们可以预见的比较明显的调整。

2.宏观政策调控逐见成效。

2015- 2017年期间，中国房地产行业发展可以大致分为两个阶段：

第一阶段（2015年初-2016年第四季度）：2015年中国经济进入“新常态”，为应对经济下行压力，正向***政策开启。金融、税收等多方面的***政策带动了房地产市场回暖，一些热点城市房价开始快速上涨，交易量也创下新高。

第二阶段（2016年第四季度-2017年末）：由于部分城市房价出现非理性上涨，投资炒房情况也死灰复燃。为防范市场过热，从2016年四季度开始，多项楼市调控政策陆续出台。2017年有关部门继续落实“房住不炒”的政策要求，2017年上半年进入调控最密集的时期。

并且从2018年全年来看，各地的政策调控层出不穷。

没有，只是暂时的调控。也就是给那些还没上车 买不起房的一次上车的机会，趁现在还不出手，以后有后悔的时候。聪明人都是这时候出手的。总所周知当初嘈嘈最欢的是马云，一顿说房地产以后的房价和大葱似的不值钱，现在也成了万科的股东。小米和华润在北京联合拿地，一个卖手机的也开始房地产了。万科一面高喊活下去，一面收购华夏，等等吧，就不挨个举例子了，我们老百姓总是心里默默想要房地产进入冰河时代，但是各位大佬也在不断的进入房地产，时势造英雄，只有看好时机立刻下手的才能走在 时代的风口浪尖上。沈阳保利观唐北于洪怒江北街纯洋房社区，改善自住的宜居产品去，精装修大开间。有要看洋房的朋友们可以私信我。还在相信房地产要崩溃的亲们醒醒吧
当然了有要求再去买房子 一味的盲目的投资也是不明智的，无论什么时候量力而行，买房只买最需要的。最后祝大家都能通过自己的奋斗，买到自己的小窝。

房地产[_a***_]是谁造成的？

现在很多城市岀现了楼盘烂尾，购房者停贷的现象，造成当前的局面开发商，银行都负有一定责任，受害者是购房消费者。不但未得到房子，还把多年的积蓄花光。开发商为了拿地开发楼盘，无序扩张，负债过高，如果国家不及时遏制，后果早晚会发生次贷危机，而银行未执行贷款规定，在利益的驱动下违规操作，起到了推波助澜地作用

楼市成交量持续走低，网签量又创新低，现在买房是好时候吗？

这个问题要看你是在什么城市，什么地区，什么样的买房目的了。

对于现在的中国房地产来说，都是在进入一个调整的周期，也就是说2015-2017年的房地产大涨已经透支了未来房地产的一定空间。

再加上这几年以来金融市场并没有走出一波大级别的牛市行情，所以群众的手里根本没有过多的资金再次进入房地产炒作，自然会演变为供给大于需求的局面。

在这两年里，我们明显看到一线城市和新一线城市的房价率先进入了回调周期，并且回调的速度和幅度都是非常大的。

而对于大部分的三四五线城市来说，他们的房价依然高高在上，但是他们的空置率是非常高的。说明了这些地方的房价依然被一个所谓的炒作投机情绪所支撑，大量炒房者依然囤积的房产，造成了一个空置率过高的局面。

因此，未来几年的走向来看，一线和新一线城市会率先筑底完成，并且在人口持续流入和优胜劣汰的循环下走出温和上涨的格局。

而对于三四五线的房产来说，则更多的是一个补跌回调的局面。

那么对于你的问题来看，我认为可以从以下几个方面去回答：

1）刚需的话，立刻购买，因为刚需只买喜欢的，买居住环境舒适的，买合适的，不要在意房价，因为房价不会短期暴涨和暴跌，对你影响不大；

2）投资的话只能选择一线和新一线，并且是以5-10年为周期的；

到此，以上就是小编对于房地产目前局面分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产目前局面分析的3点解答对大家有用。