商业地产投资,商业地产投资回报率多少正常

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产投资的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问商业地产的投资回报主要从哪些方面体现出来？
2. 商业地产写字楼，loft，商铺哪个投资好？

请问商业地产的投资回报主要从哪些方面体现出来？

一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据;1.贷款利率:目前在6%以上2.物价系数:目前年均增长率在2~3%3.风险系数:一般不低于***利率暂取6%4.还原利率:就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括***利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠***购铺是躲不掉年年看涨的***利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!5..***利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.

商业地产写字楼，loft，商铺哪个投资好？

这个需要考虑的因素很多。例如：外来务工人员密集的城市，LOFT、商铺都行。同时要了解这2中产品的现有量，选现有量少的投；省会级、交通枢纽型、商贸型城市，写字楼就可以考虑多点。 -----------总之，投资城市的分析、投资产品的现有量、开发量等这些大数据要有基本了解，在本着“不走多数人走的路”这个原则就好。去找个做商业的朋友自己问问最好。

到此，以上就是小编对于商业地产投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资的2点解答对大家有用。