商业地产销售面积怎么算,商业地产销售面积怎么算的|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产销售面积怎么算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产销售面积怎么算的解答，让我们一起看看吧。

新开超市如何预估营业额？
商业地产现状及发展趋势是怎样的？
认购平面图内所体现的平方米是套内面积还是商铺的建筑面积？

新开超市 如何 预估营业额？

新开一个超市，要想保证实现赚钱盈利，能准确的预先估出这个超市的营业额是很重要的一环；那么，超市的营业额到底要怎样去预估呢？

其实，预估超市营业额的方法和计算方式都很简单，就是用实际进店消费人气的客流量乘以这些消费人气能在店中消费多少钱的客单量，就能得出这个超市的营业额。

（图片来源网络，侵删）

比如：这个超市每天有1千进店消费人气的客流量，人平可消费20元的客单量，哪这个超市的日营业额就是：1000×20=20000元。

当然，预估超市营业额的方法和计算方式看上去是很简单的，但要做到让这个预估出的营业额具有高度的准确性，就必需做到能准确的预估出进店消费人气的实际客流量和到底能消费多少金额的实际客单量，比如：

一，消费客流量的预估

（图片来源网络，侵删）

决定超市消费客流量的因素有：1，超市选择的位置；2，周边的常住人口和流动人口；3，这些人群的消费水平和消费档次；4，周边的经营环境和超市的经营环境；5，同行竞争的情况。

二，能消费多少钱的客单量预估

决定进店消费人群能消费多少金额客单量的因素有：1，超市的经营面积；2，超市的经营项目；3，超市的经营品种；4，超市经营档次的定位；5，超市的服务质量和推销水平。……

（图片来源网络，侵删）

所以我认为，如果新开一个超市，前期营业额的预估很重要，虽然，预估一个超市营业额的方法和计算方式都很简单，但是，要想做到具有高度的准确性，就必需从以上列出的各个环节中去综合考量！不知大家怎么看？

商业地产现状及发展 趋势是怎样的？

商业地产投资：占比趋于下降

商业地产，是指用于各种零售、餐饮、***、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产用途广泛，其中包括酒店、商场、超市、便利店、购物中心、商务楼、特色商业街、会展中心等。我国房地产开发商开发的最普遍的商业房地产项目就是大型购物中心。购物中心的地产开发模式起源于商业地产模式，在房地产领域，购物中心的开发与经营与商业地产开发与经营相通。

2019年，全国房地产开发投资132194亿元，同比增长9.9%，2020年1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%。

2015-2020年我国房地产开发投资中，办公楼与商业营业用房投资总额及占比呈下降趋势。2019年我国132194亿元的房地产开发投资中，商业地产投资即办公楼与商业营业用房投资额分别为6163亿元和13226亿元，商业地产投资总额占房地产开发投资总额的比重为14.67%，同比下降2.1个百分点。

2015-2020年商业地产新开工面积及占比同样呈不断下降的趋势。商业地产新开工面积占比由2015年的18.84%下降至2020年1-7月份的11.09%，下降了近8个百分点。

商业地产租赁市场：需求下降

2020年***疫情的爆发进一步推动了商业地产投资的下降。***肺炎疫情影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战;根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，在样本商业街中，租金环比上涨的商业街占12.1%，租金环比下跌的商业街占83.3%，4.5%的商业街租金与上期持平;在样本商圈(购物中心)中，租金环比上涨的商圈占14.7%，租金环比下跌的商圈占84.2%，1.1%的商圈(购物中心)租金与上期持平。