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【上交所投教】“秒懂REITs”第一期:什么是REITs
REITs英文全称是：Real Estate Investment Trusts，翻译为房地产投资信托基金，或者不动产投资信托基金。我国的公募REITs是明确了主要投资于基础设施建设，所以在一些已发行的文件中，我国公募REITs又称为基础设施证券投资基金。
房地产信托投资基金（REITs）是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
第二：不动产管理是REITs的重要组成部分，不动产的管理水平会在一定程度上影响不动产租金的可持续性、增长速度以及出租率。REITs可能会因为不动产管理的不完善而影响收益水平。
相信只要做过基金投资的，对基金都会有一定的了解，大家都知道我们常见的证券基金主要投资的就是股票、债券等，而关于REITs基金了解的人却不多，下面我们一起来学习一下。
近期，上交所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）首批项目申报启动，我国基础设施公募REITs试点迈进了关键的一步。
公募REITs和普通的公募基金的区别作为一名投资者，相信大家对常见的股票基金、债券基金、货币基金等并不陌生，或许已经有过购买经历。
房企融资再放宽:银行间市场REITs将破冰
今日市场消息称，龙湖、碧桂园、美的置业3家民营房企将从本周起陆续发行人民币债券，且创设机构将同时发行包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，以帮助民营房企逐步恢复公开市场的融资功能。
此后，万科、保利等多家房企发布股权融资方案，希望获得增量资金。
REITs试点发行
1、年6月29日，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》号文（发改投资[2021]958号），正式将保障性租赁房纳入基础设施REITs发行的行业范围。
2、月8日讯：据悉，国家发展改革委发布关于进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见。 《通知》明确提到，支持民间投资项目参与基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点。
3、报告指出，推动基础设施公募REITs试点平稳落地，促进完善公募REITs规则体系，不断扩大试点规模与范围。
4、财政部的《关于基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点税收政策的公告》则针对目前REITs项目节税政策尚不成熟的特点，确保REITs项目发行成功完成募资后才需要缴纳税费，减轻REITs发行前期的税负，促进REITs进一步发展。
5、月27日，中国***办公厅、国家发展改革委办公厅联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》（简称《通知》）。
关于REITs试点稳步推进,项目发展如何?
1、值得注意的是，7月2日，国家发改委还印发了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，该通知明确将保障性租赁住房（包括各直辖市及人口净流入大城市的保障性租赁住房项目）纳入基础设施REITs试点项目。
2、在长期来看，热门的物流和园区类项目将会有更大的发展空间，面向高科技公司的园区型项目将更加符合现在的发展趋势。郑喜明还表示，对于中国房地产市场，房地产投资信托基金（REITs）的出现和发展将更加推动房地产行业的良性发展。
3、年6月首批公募REITs上市后，多份REITs相关的重要政策文件密集出台，涵盖项目入库、险资入市、税收试点、扩募机制等多个环节，助力REITs发展。
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